中国网·滨海高新讯 随着房地产调控的持续深入，楼市波动也传递到土地市场上。今年上半年，本市土地市场中住宅用地成交呈现较为低迷的态势，截至6月末，本市土地成交已保持10个月的零溢价率，创下新的纪录。

　　据统计，上半年本市共推出土地557宗，建设用地面积3260.8万平方米，实际成交496宗，建设用地面积2860万平方米，土地出让金236.2亿元。其中，住宅用地供应66宗，建设用地面积385万平方米，成交50宗，建设用地面积253万平方米，土地出让金116.4亿元。

　　中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉告诉记者，从今年本市土地成交总体情况来看，上半年推出和成交的土地宗数与去年同期相比增长20%左右，建设用地面积略有增加，但其中住宅用地不论供应或是成交均出现了大幅下滑。“与去年同期相比，住宅用地供应宗数和面积分别下降20.5%、38.1%；成交宗数和面积分别下降31.5%、54.4%。土地出让金也从181.4亿元降至116.4亿元。”

　　钟文辉分析说，随着调控不断深化，市场持续低迷导致开发商资金回流困难，在此影响下，开发商手中资金量更少，拿地更为谨慎；此外，在存量未消化之前，开发商也放缓了拿地的节奏。另一方面，随着楼市价格的逐步走低，部分开发商预测土地价格也将随之下降，等待合适的出手时机。

　　专家分析，总体看来本市土地市场整体呈增长趋势，但主要体现在工业用地上。而在住宅用地成交方面，不同开发商表现也不尽相同。当前形势下，中小开发企业以生存为自身的首要任务，大型开发商则凭借雄厚的资金实力逆势拿地。从上半年的成交来看，地块大多被大开发商纳入囊中。

　　“相对来说，如今的住宅用地定价偏低，更加合理。从今年上半年成交数据来看，市内六区核心区域成交地块的楼面均价大多在8000至9000元的区间，即便是上半年的单价地王——河西区彩印道北侧地块，其楼面价也仅为9500元/平方米；上半年总价地王——和平区大沽北路东侧地块，楼面价为8314元/平方米。”钟文辉向记者这样介绍。但他同时指出，从近两个月楼市的成交来看，市场回暖已经确立，下半年随着楼市成交进一步回升，土地市场也将逐步回升，成交量和成交价格也将出现回升态势，零溢价将被打破。（记者 胡晓伟）