中国网·滨海高新讯 翻开最近两周全国楼市新闻，“降价”成为其中关键词。本月初，素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会在上海、海口、成都、秦皇岛等地扎堆举行，降价成为房展会上的主旋律。在深圳房展期间，某知名楼盘开盘，开盘现场最高可享5个9.9折。据网友爆料，开盘前一晚便有人通宵排队。首批共推695套房源，售出612套，销售率达88%。在天津，素有“富人居住区”的梅江，房价首次跌破万元，有消息称梅江某楼盘直降50万，单价仅售8600元/平方米，较去年八月份开盘时的16000元/平方米降了7400元。由于梅江房价多年来的坚挺，此次消息爆出后，引来楼市喧嚣一片。除了这两则消息外，还有一则消息也能说明这个问题。5月，作为传统“卖房窗口期”，天津推新房楼盘数量迅速增加。在这个上半年极为重要的卖房节点，不少春节后一直在观望中延迟开盘的楼盘，终于准备推出新房源。“特价房”这一吸引眼球的促销手段也被不少楼盘采用。无论是买房人的看房热情，还是开发商的卖房热情，都随着5月份的气温一起回升。某网数据监控中心统计，2012年5月，天津有46个项目预计开盘，开盘数量环比增加100%。

　　而最吸引买房人的，无疑是那些首次亮相的纯新盘。据了解，5月天津楼市预计开盘楼盘中，纯新盘有21个，占预计开盘总量的46%。“这些首次推出房源的纯新盘，一方面没有老业主维权的担忧，另一方面急需打响‘头炮’，增加项目知名度，因此往往会比周边在售房源和二手房源的价格低10%以上。”搜房研究院天津分院研究总监钟文辉表示。

　　-房价回调趋势仍将持续

　　“五一”小长假过后，天津楼市“五一”三天和4月份成交数据几乎同时出炉，却给出了两份截然不同的“答卷”。“五一”三天假期706套的新房成交量创下三年来新高，而4月份成交数据却环比3月有所回落，新房和二手房均出现环比近10%的下降。“房价依然是决定成交的最重要因素，4月份房价优惠有收窄趋势，立刻就从成交量上有所显现。5月份推房楼盘较多，特别是那些纯新盘，定价肯定比周边楼盘要低，将促进成交量有所回升。”某研究院天津分院研究副总监钟文辉表示。

　　天津市国土资源和房屋管理局发布的每日房价信息显示，刚刚过去的“五一”假期(4月29日至5月1日)，天津新建商品住宅成交706套，日均成交235套，成交面积74498.4平方米，平均价格10332元/平方米。而去年“五一”假期的新建住宅成交数据为438套和46971.1平方米，前年这一数据则为351套和36024.1平方米。今年的“五一”行情明显好过之前两年，成交套数分别比2011年和2010年同期上涨61.2%和101.1%，无论是成交套数还是成交面积，均创下了三年内新高。而相比刚刚过去不久的清明小长假，“五一”假期3天成交套数增加265套、成交面积增加29206.3平方米，黄金“五一”名副其实。

　　对于今年“五一”假期的成交上涨，钟文辉认为，前年“五一”是新一轮调控刚开始不久，去年“五一”是地方政府限购政策落实期，而今年“五一”则处于政策逐渐被市场消化，刚需逐步释放的阶段，成交高于前两年同期比较正常。“此外，‘五一’假期开发商推盘量增加，优惠力度不断加大也是成交量上升的重要原因。”钟文辉表示。

　　-房价还有多大再降空间

　　无独有偶，楼市释放出来的“降价”信息在梅江的某楼盘被证实。4月底，某门户网站论坛有爆料称，收到梅江某楼盘的推广短信，项目推出15席团购震撼6.5折房源，直降50万元，单价8600元/平方米。随后，记者致电该楼盘售楼处，证实该消息属实。另据某位业内人士爆料，该楼盘实际推出的特惠房源比宣传的15套要多。

　　据了解，该楼盘地处河西区外环线附近，此次推出的特惠房源为100至140平方米户型。该项目自开盘后售价一直保持在16000元/平方米左右，这个价格在梅江板块比较普遍。梅江一直被定位为天津的富人区，区域楼盘价格普遍都在15000元/平方米以上。

　　梅江这个楼盘的降价显然打破了行内的“潜规则”。在以刚需为支撑的当前楼市，楼盘如此大力度的打折，让购房者再一次有理由相信，开发商目前的房价降幅肯定还有空间。

　　- “减负”上阵保销售

　　调控下的天津楼市面临诸多考验，梅江板块“惊鸿一瞥”，会对整个市场造成怎样的影响？天津财经大学教授丛屹表示：“在调控深入和楼市库存量攀升等多方因素作用下，以价换量已成为一个基本趋势，开发商前期交易量大幅萎缩、购房者对市场的预期等因素都会使房价回调，并且目前市场预期受政策影响非常大，尤其是国家宏观政策关于楼市调控还会延续的信息。此外，降价还涉及到房地产行业的资金链问题，开发商要解决资金周转问题，适当地回调价格，打破市场僵局，满足市场的预期，这符合当前的政策走势。预计二季度末房价会见底，并呈现出稳定在低位的特点。”

　　住建部政策研究中心的一位官员前不久的讲话，似乎也给目前的楼市“降价”在政策面上找到了依据。这位官员表示，政策不应该朝令夕改，现在关键是将已经出台的政策按部就班地执行下去。目前，我们的各种政策都有了，因此未来不会出台新的调控政策。房地产调控目前已经进入“政策执行期”，未来政策的调整主要集中在政策优化上，包括限购政策不放松不动摇，加紧研究和推进房产税试点。

　　而一位不愿透露姓名的楼市营销人士表示，今年他们工作的重中之重就是“保销售”。“去库存、调结构，是以价换量，实现快速周转，‘减负’上阵。房价定位总体思路是随行就市，根据市场的情况来决定”他说。