中国网·滨海高新讯 在经历过惨淡成交的1月份后，成交量的连续攀升让刚刚过去的2月滨海新房市场显得暖意十足。在刚刚到来的3月份，新区预计将有数个高端项目开盘，这些不拼价格拼质量的品质楼盘的相继入市，将打破2月份低价楼盘独领风骚的局面，有望撬动观望中的改善型客户购房需求，使其成为本月滨海楼市成交中不可忽视的重要力量。

　　2月 新房成交量环比翻两番

　　根据搜房网数据中心的统计，滨海新区新建商品住宅共成交995套，环比上涨了247%，总成交面积为9.8万平方米，环比上涨了250%，在各个区域普涨的情况下，塘沽的成交量更是异军突起，市场份额占据了整个滨海新区的77.48%，势头迅猛。一些采取持续低价策略的项目以及推出优惠策略的项目以“以价换量”的形式刺激了刚性购房者需求的充分释放，推动了成交量的攀升，成为“成交大户”，而一些中高端项目以及价格优惠策略仍在酝酿之中的项目在2月份则仍然处于“看的多买的少”的尴尬境地。

　　2月份，包括远洋城、首创·国际城以及南益·名士华庭等在内的几个塘沽大盘项目表现十分亮眼，动辄几百套的成交拉升了当月区域整体的成交水平。“在2月份，项目的总成交量在200套左右，绝大多数是89平方米和92平方米的两居室，目前优惠之后的均价在8200元/平方米左右。”首创·国际城项目一位销售人员介绍，2月份的成交火爆同1月份的平淡销售情况不可同日而语，在区域内相对低位的价格以及适宜的户型获得了众多刚性需求客户的欢迎。目前，经过一轮热销，项目的销售压力已经不大，剩余房源总数也仅为三四百套了。

　　和塘沽几个低价大盘实现火爆销售的情况相类似，在2月末实现开盘推出新品的开发区项目——万科海港城同样感受了此轮旺销的热度。“通过2次加推，万科海港城在近期推出了100套左右的新房源，到目前为止，这些新推房源已经被消化掉了90%以上。”项目一位策划人员表示，相比开发区其他项目的高价位，海港城的价格无疑颇具吸引力，对于一些资金实力有限而向往居住在开发区的购房者而言是一个不错的选择。

　　虽然2月份的整体销售形势良好，但是有些项目却并没有感受到明显的暖意，成交量仍然持续冷淡。“在2月份，来到项目处看房的客户肯定是多了一些，从1月份的每天几组，增加到了2月份的每天20组左右，但是成交量却并没有太大改观。”塘沽某项目的销售主管介绍，项目产品主要是洋房，每平方米单价超过万元，面向的客户群体以改善型客户为主。由于年后的各项销售策略正在制订之中，因此目前在价格上并没有什么优惠，这也导致了众多项目看房者仍然处于观望阶段，希望过段时间可以用更为优惠的价格实现购房。

　　业内人士认为，滨海新房楼市在2月份的回暖迹象，一定程度上得益于部分项目实行的“低价策略”刺激了因节日积累的刚性购房需求释放，此外，2月份楼市利好信息众多，普通住宅指导价格的上调、首套房贷利率的逐渐回归以及存款准备金的下调，都让购房者增强了对新房楼市的关注和信心。在未来的3、4月份，滨海新区还将有众多新房项目包括一些纯新盘项目实现开盘销售，这将对滨海楼市起到一定的刺激作用，让2月份的“小阳春”情况有望持续。

　　3月 滨海中高端项目争相开盘

　　经过年后一段时间的准备和储客，在2月份普遍处于开盘沉寂期的滨海各个项目逐渐开始有了大动作。从各个项目处了解到，3月份滨海新区预计将有三四个新房项目实现开盘，其中不乏首次开盘亮相的纯新盘。和2月份低价楼盘独领风骚的情况不同，3月份预计开盘的项目中多数属于中高端楼盘，目前在新房成交中并不活跃的改善型需求客户成为他们瞄准的目标。

　　在3月份，3个楼盘的预计开盘将让开发区成为滨海新区表现最为抢眼的区域之一，大量形式各样的新盘上市将为开发区新房市场注入新的活力。预计将在3月中旬推出新品的弘泽城项目将开启新房项目开盘的序幕。“预计新开2栋楼，面积集中在78至90平方米，主要是一室和两室户型。”项目一位工作人员介绍，目前项目的在售产品价格在12000元/平方米至14500元/平方米，就开发区而言属于中等水平，从目前的客户情况看，刚性需求客户和改善型客户都占据了很大的比例。

　　同弘泽城的产品以中小户型为主的情况不同，同样将开盘定在3月份的公园六号、合生君景湾项目则以大户型为主，中高端改善型客户成为他们的主打人群。其中，已经处于现房状态的公园六号项目预计将在3月末或者4月初实现开盘，其将在此次开盘中推出项目的最后4栋楼。

　　纯新盘项目——合生君景湾将开盘的时间定在了3月底左右。项目销售人员表示，此次开盘将是项目的首次开盘，2栋24层到顶的高层将成为首推，产品主要分成110平方米和150平方米两种三室户型。“项目主打高端，因此锁定的客户圈层即为高端客户。”项目工作人员表示。此外，塘沽的纯新盘项目——中建·滨海壹号也有可能在3月份实现开盘。（记者 付献杰）