中国网·滨海高新讯 不论商品房还是二手房,2月份本市地产市场成交量环比上月都有大幅增长,不过成交价格方面,环比增减幅度都未超过2个百分点。业内人士认为,成交量的上涨确实让楼市初现“小阳春”趋势,不过市场能否就此回暖还言之尚早。
首套买家加快出手
“自今年2月初以来,销售出现回暖迹象,来咨询的人渐渐多了,交易也越来越活跃。”津滨大道与外环线交口某售楼处工作人员表示,自2月18日央行下调了存款准备金率以来,不少可享受基准利率的首套房置业者加快了买房的节奏。
在河东区另一售楼处,前来买房的王先生表示:“现在楼盘打折优惠力度比较大,应该是个买房的好时机。”销售人员表示,婚房、外地来津工作人员和子女就学等需求购房者是眼下最主要的客户构成,其中首套购房者是春节后出手速度加快最为明显人群。
不过也有部分购房者仍在观望。“现在开发商已经挨不住了,但是不能排除以后会降得更厉害。调控不放松,日后打折楼盘也许会更多。”市民李先生认为,目前不着急购房,要再等等。
卖方让步激活楼市
卖方的活跃度是形成初春楼市回暖迹象的重要原因之一。据国土房管局《每日房价》统计数据,2月份本市共成交新建商品房3518套,环比上涨119.7%,成交面积35.4万平方米,环比上涨116%,成交量上涨的同时全市商品房成交均价却环比下降1.9%,达9069元/平方米。其中,中心城区新建商品住宅成交415套,环比上涨90.4%,成交面积4.4万平方米,环比上涨82.6%,成交均价15631元/平方米,环比下降幅度达到6.2%。
链家地产市场部经理李晓炜表示,目前的环比增长只是在正常范围内,1月的元旦假期以及春节假期导致成交量较低。实际上今年2月本市新房、二手房同比去年并没有明显增长,因此还不能过早断言市场已经回暖。“由于开发商推出了大量的促销优惠并且低价房源大量入市,导致近期看房客户增加,市场热度有所提升。此外,首套房利率回归基准利率,信贷环境相对宽松等因素也在一定程度上吸引了刚性需求购房者入市。就市场成交类型而言,近期成交的房源大多集中在性价比较高、总价较低的类型。”李晓炜说。
二手房议价空间加大
2月份本市二手房市场可以说是“量价齐涨”。数据显示,上月本市共成交二手住宅2824套,环比上涨90.8%,成交均价7996元/平方米,环比涨1.6%。其中,中心城区二手私产住宅共成交1038套,环比涨66.1%,成交面积7.6万平方米,环比涨56.0%,成交均价10505元/平方米,环比涨6.6%。
与商品房市场不同,二手房在成交放量的同时,价格并没有下滑。“梅江区域等规划完善且有地铁或会展中心等大型公建项目的地区,二手房一直都比较坚挺。”经纪人小孙表示,二手房市场各个区域的价格走势也各不相同。从近期走访的多个区域中介门店现场情况来看,大幅降价挂牌出售的情况确实并不多,但有些区域的房主已经开始对中介公司经纪人透露“价格可以商量”,或干脆直接表示“最多便宜10个点”等,二手房主加大议价空间的姿态也日趋明显。
在河东区福东里一家中介机构店内,福东里一套60平方米的特价房源,就以每平方米8400元的价格在挂牌当天被卖出。“该小区房龄在15年左右,平均成交价格在10000元/平方米左右,这套房子挂牌当天就有十几组客户要求看房。”该中介销售人员介绍说。而我爱我家六纬路店门店经理表示,节后入市的买家中有七八成都是首次置业的刚需购房者,成交类型则以中小户型最热门。其中,80平方米左右的中小户型更受婚房买家关注,而100平方米左右的户型则更受中年人群的关注,改善性需求比例占到七成以上。(记者 安元 实习生 付麟)