中国网·滨海高新讯 “每人办1张卡,每张卡三百元,每次刷卡只能进一个人,没卡的不让进,要是业主忘记带卡,难道连家都回不去了吗?”近日,万科金域蓝湾小区租户向本报反映,小区实施“门禁制度”给他们带来了不便。据了解,就在前不久,为了没卡不让进门的事,有租住户与小区保安发生了冲突。
租户
朋友串门没办卡
保安硬是不让进
“80后”“一米阳光”(网名)与其他几人在万科金域蓝湾合租了一个单元。2月18日晚9时许,“由于家里来了一个朋友,没有门禁卡进不来,我就给物业打电话想让保安开门让他进来,接电话的自称是安全部班长,但他就是不给开门……”“一米阳光”称,因为对方态度不好,还出口不逊,她很生气,便和丈夫下楼去找对方评理,结果与保安发生了争吵。
“一米阳光”说,争执的焦点是该小区实施的门禁制度。“每人花300元办1张卡,一人一卡,一起来的没卡不让进。要是业主忘记带卡,难道就不让回家吗?”对此,像“一米阳光”这样的租户意见不小,认为增加了租房成本。
物业
300元是办卡押金
设门禁为小区安全
对此,小区安全主管白先生解释称,近年来,由于小区租户很多,一些不文明的租户随意损害公共设施,为此,物业公司在小区推行门禁制度。300元是押金,退卡时,300元如数退回,另外收取30元工本费。为了便于管理,必须人手一张,不管是业主还是租住户,没卡不能进入。对于外来人口,办理门禁卡时,需持与房主的租赁协议、暂住证、身份证登记。白先生表示,小区入住三年,从来没发生过盗窃事件,这与物业的尽职管理有关。
至于“一米阳光”反映的情况,白先生表示,小区安全员从来都是打不还手骂不还口,没有过出言不逊的情况。
律师
物业不能单方
收钱办门禁卡
天津律师协会民商专业委员会委员、众晓律师事务所任秀福律师认为,为了安全严格管理没有问题,但不能打着严格管理的旗号谋私利。小区的管理模式与制度,应由全体业主或业主委员会依法制定,而不是物业公司按照自己的想法和利益随意设定。
此外,不论是谁,在设定制度时,都不能侵害业主及房屋使用人的合法利益,“即便是押金,每张卡300元的收费标准是如何确定的?是否与业主协商或通过其他公开合法方式确定?如果是物业公司单方确定,又利用强势地位强迫业主接受,肯定是不合法的。”
再者,管理制度不能限制业主及相关人员的正当生活权利。“例如,亲戚朋友往来,客户往来,都是正常的社会交往,不可能亲戚来串个门先花300元办张卡吧,这严重侵害了业主的合法权利。如果小区的物业坚持这样做,业主可以通过向政府主管部门投诉,依法维权,甚至可以向法院诉讼解决。”任律师表示。(记者 高立红)