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| 不同区域需求不同 节后沈阳房租继续上涨5%—10% |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2012-02-13 12:47:08
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节后沈阳房租继续上涨5%—10%
中国网·滨海高新讯“我同事昨天接待了10个求租的，今年春节后租房的形势比往年热多了，这周围花园物业小区的一室两室的房源已经比较少了。 ”2月11日，在沈阳市大东区北海街附近的一家全国连锁不动产中介的沈阳丰盈加盟店里，置业顾问乔女士这样告诉记者。
乔女士反映的情况并非一家房产中介之情，2月10日、11日，记者走访了沈阳市大东区、沈河区多家房产中介，并查询了铁西区以及皇姑区、浑南新区的房租价格，节后沈阳部分区域房租价格在去年普涨的情况下，依然延续上涨态势，多年来沈阳房东的“沈阳房子租不上价”的抱怨声如今似乎少了许多。从租房市场来看，对比春节前，目前登记在沈阳大部分房产中介的房价分别有50至100多元不同程度的上涨，比年前分别上涨了5%—10%左右，老旧小区的插间、单间涨幅相对较小，一些花园物业小区精装房上涨的幅度则相对较大。一些房产中介提醒，随着节后3月份返城务工人员增多，房源减少，一些想租房子的人，应该提前预约房源，防止3月、4月租房高峰时，租不到满意的房子。
不同区域求租者有不同的房屋需求
2月11日下午，在沈河区南顺城路一家鑫和顺房产中介里，由于工作人员已经带人去看房了，过完年刚从辽西回来的小李跟妈妈不得不一起等待，他告诉记者：“年前在皇姑区做生意，年后准备在五爱附近做点生意，因而退了皇姑的房子，想在小南附近租个两室的房子，1月份打听有950元，当时没租，现在转回来租就得1100至1200元了。 ”房产中介的负责人樊先生则直白地告诉记者，的确是年后调价了，年后来登记房源的房东们基本上都把自己的房子出租价格调高了。 “原来单间是650至700元，现在基本上都是800元以上，有低于800元的，那房子里基本上是什么都没有，只是清水房，你能租吗？ ”樊先生这样反问。樊先生中介的房源基本上是红星、正义、永顺等老旧小区的房子，求租者大多是附近五爱、南塔、中街打工者与做生意的人。
在大东区大北关街沈阳五中附近，一家全国连锁中介五中家乐福分店的置业顾问王女士告诉记者，年后3月份五中与沈阳大学学生将开学，不少陪读的家长现在已经开始租附近的房子，现在50—70平方米的房子，登记了就会租出去。由于房子不愁租，房东们开始挑肥拣瘦，“两室一厅的基本上都在1800元左右，原来价格大概都是1500元至1600元，但现在这价格可租不到，简装的有1600元，里面东西也很简单，房东登记时就要求必须租三个月以上，租一个月那种的不考虑。”王女士这样说。
议价空间在50元左右租期长议价空间大
据了解，去年沈阳市房屋租赁市场就呈现供需两旺、租金价格普遍上涨的态势。调查数据显示，去年沈阳市区住宅房屋租金平均涨幅达20％，多层住宅的单间、两室和三室的房屋租金比前年同期都有10%至20%的上涨，花园物业等设施齐全供暖较好的中高档小区，租金涨幅更大。一家全国知名不动产中介辽宁分公司的统计数据显示，沈阳部分区域租房量已涨三成多。
置业顾问乔女士认为，由于去年至今房地产市场的调控情况，现在买卖的供需双方都在观望，不少原来打算卖房的，由于卖不上好价钱，还在观望，又不想短期出租；买房者则害怕房子以后降价，所以改为租房。现在中介买卖房子为主的业务变成大部分是租赁业务了。
记者在采访中了解到，房东们登记房源时的价格，通常可以有议价空间，租期越长议价空间也较大，一般如果房东出租价为950元/月，租期一年基本上可以讲到900元/月。此外，一些提前预约房源的求租者，需要交一个月的押金，违约则不返。因此业内人士建议求租者，租房时问好看房费，在租房子时一定要认真仔细看租赁房屋协议，并在条款附加项上标明条件。 记者/张春红
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