中国网·滨海高新讯 随着政策调控不断加码，开发商渐渐“挺不住”了，近来津城楼市打折优惠、特价、团购等层出不穷。在这样的背景下，购房者下半年置业预期也在发生微妙变化——一方面，购房者对调控的信心不断增强，期待房价进一步下降；另一方面，购房者担心未来房价报复性反弹，错过“抄底”时机。该不该出手？“纠结”成为市场主旋律。

　　老城厢推出特惠房

　　有媒体报道，近日北京房价露出松动迹象，某项目原价22500元/平方米，现在推出17500元/平方米的特价房。据了解，这部分特价房无论户型还是楼层，都处于该项目较好水平，特价实为降价。天津市有没有这样“给力”的在售楼盘呢？记者走访发现，南门外大街附近某楼盘近期开售，开盘价为18000至20000元/平方米。就在一个月前，该楼盘意向售价为22000至23000元/平方米。

　　一直以来价格坚挺的市中心项目，近期也出现松动迹象。老城厢某楼盘推出清盘特惠房，价格仅19000元/平方米，而之前该项目均价为22000元/平方米。西康路附近某楼盘报价也从27000元/平方米降至21000至24000元/平方米。业内人士表示，随着外环线周边楼盘“降价潮”到来，市中心楼盘也“挺不住”了，近期每平方米下调几千元非常普遍。

　　五成购房者仍观望

　　对于开发商推出的打折优惠，购房者买不买账呢？市民小赵表示，目前房价已出现下降走势，下半年可能更明显，打算继续观望一段时间。“可是，天津房价长期仍看涨，一旦楼市开始回暖，我又怕错过抄底时机。”记者了解到，小赵的想法非常具有代表性。

　　日前，搜房网对2011年下半年置业者是否出手买房的调查显示，近五成被访者选择继续观望，不过超五成被访者认为津城房价在未来一年内仍将上涨，纠结心理暴露无遗。

　　年内房价将保持平稳

　　上周，西青区美域豪庭限价房公开摇号，4100余户符合条件的购房家庭，参购1336套房源，“3户抢1套”局面仿佛回到了2007年。业内人士分析，这说明目前市场购房需求仍旧非常大，一旦出现合适房源，这些需求便会集中入市。

　　“在多次调控后，目前市场以刚需为主，这样的置业结构不会令房价出现大幅波动。”首都师范大学教授郭海燕认为，虽然近来天津楼市打折优惠等现象层出不穷，但下半年房价全面下降并非易事。（记者 姚华）