中国网·滨海高新讯 融创君澜、大唐世家壹号领馆、北塘小镇……近段时间，北塘经济区多个全新项目正式亮相并将在未来几个月内陆续进入销售阶段。其中，北塘小镇项目还推出了区域内首批商业地产产品，引起了不少购房者尤其是投资者的关注。下半年伊始，随着北塘区域内越来越多项目的相继启动以及多所医院、学校等配套项目的确定入驻，让北塘经济区的地产市场关注度大幅提升，下半年区域地产市场为更多人所看好。
首个商业项目正式亮相
近日，位于彩虹桥附近的北塘小镇项目正式亮相。作为一个集住宅产品、商业产品为一体的大型综合项目，该项目的亮相引起了众多购房者的关注。该项目一期在推出别墅住宅产品的同时，也推出了首批商业地产产品，为区域内的购房者提供了更多的选择。
“项目一期推出了住宅产品盛园和商业地产产品沽酒巷。”据北塘小镇项目一位营销人员介绍，北塘小镇总占地面积为50万平方米，涵盖了居住、商业、旅游等多种产品类型。此次推出的沽酒巷为仿古商业街，总建筑面积为6000余平方米。建筑类型为一层、两层的多层产品，产品户型集中在40平方米至200平方米之间。建筑采用了新中式风格，在仿古的前提下融入了很多现代元素。“销售中心是从6月中旬才正式开放的，虽然时间比较短，但是来访的客户却一直都比较多，很多客户都表现出了比较明确的购买意向。”该名营销人员表示，根据规划，沽酒巷主要经营业态包括酒吧、精品店以及西餐厅等类型，项目预计将于9月份正式实现开盘。在首个商业项目——沽酒巷开盘之后，北塘小镇项目还将进一步推出其他商业产品——凤凰街。相比沽酒巷，凤凰街的业态将更加丰富，包括戏曲活动中心、画廊、餐饮等多种业态形式，可以为客户提供更多的选择。
截至目前，随着北塘小镇沽酒巷产品的入市，继住宅产品、总部基地产品之后，北塘经济区商业产品也实现了启动。日益丰富的产品在为不同需求的购房者提供选择之外，各种产品之间的相互带动作用也开始逐渐显现。北塘经济区商业、总部基地吸引到的入住客户将为区域内住宅产品提供大量潜在客户。
纯新盘产品将陆续上市
在很长一段时间里，北塘经济区仅有泰达御海、滨海琴墅等两个住宅项目处于销售阶段，相比其他区域动辄十几二十个项目显得略为“冷清”，这种在售产品单一的状态将于近期被打破。即将于8月份开盘的融创君澜、E3总部湾以及预计将于9、10月份开盘的大唐世家的壹号领馆和总部1号将打破这种境况，北塘经济区地产市场产品将更为丰富。
“项目首次开盘将推出27至32层的高层产品，目前项目还处于储客阶段。”融创君澜一位项目策划负责人介绍，首次开盘预计将推出340余套房源，这些产品的户型区间为88至103平方米之间，均为两室户型。“项目目前均价还没有最终确定出来，但是应该是能够给购房者一个惊喜的价格。”该名策划负责人表示，虽然项目储备期比较短，但是目前的储客情况却比较理想，截至目前已经有数千组储备客户。“为了促进销售，项目还推出了力度很大的团购策略，对于不同数量的团购客户，可以享受到9至11个点位的优惠。在下半年，项目推盘的节奏将比较快，除了8月份的开盘推出高层产品之外，预计下一步还将推出洋房产品。”
除了融创君澜项目，另外一个亮相不久的纯新盘——大唐世家的壹号领馆和总部1号也已经处于储客阶段，预计将于9、10月份陆续实现开盘销售。项目营销经理柳先生介绍，项目一期将推出位于西地块的总部基地产品，建筑面积为5.3万平方米，项目产品将以3、4层的多层产品为主，局部将有6层产品。产品面积区间为600至10000平方米之间，其中2000至3000平方米的产品类型为“主打”。“我们项目的总部基地位置是十分优越的，这也让我们对产品的开盘拥有很大的信心。目前项目总部基地产品的招商情况还是很不错的，已经与滨海燃气集团等大企业达成了引进协议。”柳先生认为，北塘经济区优厚的退税返还政策以及产品价格的高性价比是对很多企业具有重要吸引力的地方。“预计今、明两年，部分总部基地产品就可以实现入驻了，企业的入驻将对聚集北塘经济区的‘人气’有重要的影响。相信会进一步带动住宅、商业的销售，从而促进整个区域的尽快成熟。”
别墅产品成为区域亮点
相比于其他区域别墅类产品的稀少，北塘经济区别墅产品显得比较充裕，别墅种类也十分丰富。随着越来越多别墅项目在北塘经济区的亮相，不但吸引了众多看重北塘环境的高端业主，而且也成为了区域总部基地、商业购房者关注的重点。和很多别墅项目主打度假休闲的第二居所概念不同，成为“第一居所”是北塘不少别墅项目的目标。
在推出商业项目沽酒巷之外，北塘小镇还同时推出了盛园这一别墅产品。从项目处了解到，首次开盘将推出的盛园总建筑面积为3万2千余平方米，其中，盛园东侧产品为270至350平方米（含地下室）的别墅产品，种类涵盖了联排、独栋和双拼等多种类型。盛园西册产品则为纯粹的联排别墅产品。“盛园西的联排别墅是项目的特色产品，面积为500至550平方米之间。别墅的接待场所和居住场所在设计上是独立的，这种独特的‘字母楼’形式，在推出之后就吸引了很多客户的目光。”在项目营销人员看来，项目同期推出的商业产品也为别墅产品积累了不少的“人气”。“很多对商业项目感兴趣的客户也对别墅产品十分关注，很多购房者希望在北塘经济区从事商业、旅游的同时，也能够居住在这里。从客户的情况看，很多人是把这里的别墅产品作为工作、生活的第一居所来选择的，而不是度假、休闲等第二居所的概念。”
除了北塘小镇，大唐世家壹号领馆等项目也于近期推出了别墅产品。“我们项目的别墅产品以联排别墅为主，首期推出的别墅产品共为75套，面积在197至398平方米之间。”项目策划经理介绍，目前别墅产品咨询的人比较多，其中自主客户占到了大部分比例。“北塘的良好自然环境是很多高端客户看好的重要原因。此外，很多我们总部基地项目引进的企业客户也会对别墅类产品比较关注。别墅类产品预计将于今年10月份进入销售阶段。”
对于已经进入销售阶段的滨海琴墅，其推出的别墅一直也是受到关注度比较高的产品。据营销负责人刘先生介绍，产品在售别墅面积在187至220平方米之间。“目前销售情况还可以，由于推出别墅的面积并不是很大，单价也并不高，因此针对的客户群相比更为广泛一些，受到了很多追求生活品质客户的认可。随着各种配套设施的逐渐完善，北塘区域内别墅产品的吸引力将更大。”（付献杰 王晶）
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