昨日，本市公租房“第一人”张杰正式入住秋怡家园

市国土房管局副局长许南

　　中国网·滨海高新讯 近年来，随着天津保障性住房建设的加快，越来越多的中低收入家庭喜迁新居。“十一五”期间，天津共为41万户中低收入住房困难家庭提供了住房保障，是“十五”时期的9倍。今年元旦过后，2011年新20项民心工程推出。在这份“民生清单”中，再次将改善中低收入群众住房条件列入。3月中旬，本市推出“公共租赁房”政策，成为2011年住房保障的第一波利好消息。今年本市还将有哪些保障性住房的新消息，市国土房管局副局长许南给出了答案。

　　规划

　　2011年 建设量创新高

　　许南介绍说，在结转项目中，今年在建工程1288万平方米，16.7万套，其中，竣工交付使用的达到324万平方米、4.2万套。全年新建各类保障性住房1200万平方米、19万套，比去年增长了1倍，占“十二五”规划总量的46%，是历年之最。

　　公共租赁住房480万平米、10万套，建设规模占“十二五”计划总量的70%；经济适用住房290万平方米、3.8万套；限价商品住房430万平方米、5.3万套。目前，新建的19万套保障性住房的项目选址、规划方案已经全部落实，实现上半年内开工50%，3季度达到80%，确保11月底前全部开工。

　　“十二五” 总投入1810亿元

　　许南介绍，“十二五”期间，预计本市住房保障总投入将达到1810亿元。其中，政府投入约229亿元。天津市住房保障受益面将比“十一五”期间翻一番，约83万户困难家庭将从中受益。计划新建保障性住房40万套、2635万平方米，比“十一五”增加20%；新增享受“三种补贴”家庭7万户，全市累计享受补贴的家庭将达到14.5万户。

　　公租房   

    建筑面积30-45m2户型占八成

　　特点

　　许南说，天津的公租房建设有着自己的特点。在保障对象上，公共租赁住房主要面向享受“三种补贴”家庭和其他住房困难家庭。

　　在运营机制上，公共租赁住房按照市场价格确定租金标准，政府对符合“三种补贴”条件的家庭发放不同标准的租房补贴。

　　在政策支持上，公共租赁住房的建设和运营享受经济适用住房政策、租金收入免缴房产税和营业税等。

　　在户型设计上，体现经济实用的原则，建筑面积30-45平方米的户型比例在80%左右，建筑面积55平方米左右的占20%，同时做好空间利用潜伏设计。

　　在规划配置上，项目选择交通便利、公共设施较齐全的地块安排建设，配置满足规范要求，配套设施、非经营性公建与住宅同步建设，做到小户型、齐功能、高质量，小区环境舒适宜居。

　　租金

　　许南副局长介绍说，目前推出的3个公共租赁住房项目已完成了首次摇号选房工作。3日举行了首批公租房公开摇号仪式，50名首批申请者作为代表参加了此次摇号仪式。一共454户家庭入围，确定了选房顺序。

　　公租房每个项目的租金标准不同，租金标准是如何计算出来的？许南说，公共租赁住房具体项目的租金标准，按照同等地级、同类项目的房屋租赁市场价格，参照项目所在区域的房屋租赁市场指导租金，由物价和住房保障部门核定。如环内北辰区秋怡家园项目月租金平均为16元/平方米，河北区杜鹃道项目月租金平均为24元/平方米。

　　经济租赁房

    租房补贴扩面 惠及“夹心层”

　　今年2月份，市政府印发《天津市经济租赁房租房补贴管理规定》，将原不符合廉租住房条件，又无能力购买保障性住房的收入、住房困难的“夹心层”家庭，纳入了租房补贴范围，政府向此类家庭发放一定标准的租房补贴。

　　许南介绍说，申请经济租赁房租房补贴的家庭应同时符合几个条件：具有本市非农业常住户口；上年人均收入低于2万元（含）；人均现住房使用面积在9平方米（含）以下；未享受其他方式住房保障政策。

　　补贴标准为：市内六区每月每平方米使用面积16元；环城四区和滨海新区每月每平方米使用面积14元；武清区、宝坻区和静海、宁河、蓟县每月每平方米使用面积12元。每户家庭最低月租房补贴额为：市内六区每月240元、环城四区和滨海新区每月210元、两区三县每月180元。

　　政策

　　保障 

　　主动服务

　　开辟审批“绿色通道”

　　明确责任。市政府印发了《关于落实2011年住房保障和危陋房屋拆迁安置工作责任目标的实施意见》，将各项工作责任目标分解到各区县政府和市级相关部门。

　　落实地块。优先安排，统筹规划，自2010年下半年起即着手落实今年19万套保障房所需地块。目前选址、规划方案已全部落实。 

　　落实资金。去年下半年起与国开行天津分行合作制定”十二五”公共租赁住房专项融资方案，目前，今年所需200亿元贷款资金正在落实中。

　　主动服务。保障房建设涉及的融资、选址、供地、建设、使用、管理、政策制定等每一个环节都需要提前入手，精心筹划。各部门要主动为保障房项目开发企业提供服务，加快前期工作，缩短手续办理时限，开辟保障性住房审批”绿色通道”。建立跟踪服务制度。

　　弄虚作假

　　5年内不得再申请

　　如何保证住房保障政策公开、公平、公正实施？许南说，一是进一步强化市、区两级住房保障主体责任，严厉查处通过隐瞒收入、伪造相关证明等方式弄虚作假骗取补贴和保障房的行为；对违规人的不良记录纳入天津市个人信用联合征信系统，申请人及配偶5年内不得申请住房保障。二是把好审核公示关，加强前期审核；启动保障家庭人口动态监管，实现与市公安局户籍管理系统的数据对接，每半年核查人口变动情况；启动年度申报审核制度。三是加强保障性住房使用管理，所有限价商品房项目要一次性在销售现场公开全部房源及价格。四是建立保障房开发建设单位征信记录。

　　链接

　　在售项目

　　今年以来，新上市华城秋苑、华城佳苑限价商品住房项目共6181套。预计年内还将有天房美域豪庭、华城景苑、紫竹雅苑等多个项目上市。目前在售项目有：

　　■ 渤海天易园

　　位于友谊南路西青开发区附近。住宅总建筑面积35.5万平方米、4700余套，分三期销售，目前一期在售。

　　■ 华城秋苑

　　位于东丽区津滨大道北侧。住宅总建筑面积12.4万平方米、1500余套，自3月30日起接受登记。

　　■ 华富家园

　　位于华明新家园大型居住区内，总建筑面积32.1万平方米，总套数3432套，一次性上市销售,目前可售房源充足。

　　■ 浯水道

　　位于津南区浯水道附近。住宅总建筑面积19.3万平方米、2500余套，分两期销售，一期尚有少量余房在售。

　　■ 嘉畅园

　　位于河北区金钟河大街北侧何兴庄地区。住宅总建筑面积9万平方米、近1200套，目前尚有少量余房在售。

　　■ 华城佳苑

　　位于铁东路快速路、北辰科技园附近。住宅总建筑面积52.2万平方米、总套数5899套，分四期销售，第四期部分余房在售，不再有新房源上市。（记者 王月通讯员 吴梅 王津 王玮 李海军 摄影 通讯员 吴梅）