中国网·滨海高新讯 昨日，西青区爱迪生道南侧（西青区经济开发区，津港公路附近）两幅限价商品房集中建设用地正式通过天津土地交易中心网站发布，上述地块计划于本月21日挂牌出让，根据挂牌信息，受让方最迟于今年10月20日之前开工建设并于今年11月30日前开盘销售，两幅地块总计提供房源不少于4739套。

　　楼面价格预计超2000元

　　根据挂牌信息，该两宗地块均位于西青区爱迪生道南侧，为限价商品住房集中建设地块。其中，津西青爱（挂）2010-138号地块四至范围为：东至友谊路延长线，南至市土地整理中心整理地块，西至拟出让地块，北至爱迪生道。土地出让面积为146899.2平方米，规划用地性质为居住，容积率为不大于1.5，地块范围内规划有幼儿园、小学各一处。津西青爱（挂）2010-139号地块四至范围为：东至拟出让地块和市土地整理中心整理地块，南至芦北路，西至规划路，北至爱迪生道。土地出让面积为100418.6平方米，规划用地性质为居住，容积率为不大于1.8。两地块挂牌起始价分别为49050万元和36630万元（均不含市政基础设施大配套费），根据该起价估算，楼面价分别在每平方米2200元和2000元以上。

　　文件要求，138号地块限价商品住房建设套数不低于2432套、139号地块不低于2307套。限价商品住房套型建筑面积要控制在90平方米以下，其中一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。各地块受让人须在2010年10月20日之前取得施工许可证并开工建设，在2010年11月30日前取得销售许可证并开盘销售限价商品房。平均销售价格方面，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

　　市民期待中心城区项目

　　事实上，这已是本市限价商品房地块第三次集中出让了，今年5月，东丽区三地块成功出让，至少提供限价商品房4238套；同月金钟河大街地块成功出让，建成后至少提供限价商品住房1199套。

　　众多业内人士及专家认为，目前本市以限价商品房为代表的保障性住房多集中在环城四区，一般为外环附近，这类住房尽管较便宜，但对于普通市民来说增加了交通等方面的生活成本，对“夹心层”来说并不合适。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示：“中低收入人群还是更加期待中心城区的保障房项目，商品房小区配建限价房的模式最受关注。只有房价退回到合理水平，真正需要去买限价房的购房人才会被分流出来，保障房才能真正让群众受益。”