中国网·滨海高新讯 今年上半年天津楼市不佳的成绩单刚刚公布，昨日又传出下半年本市有101家楼盘计划开盘的消息。记者了解到，上半年本市新建商品住宅成交量呈现“暴涨后暴跌”走势，下半年百余楼盘争先恐后上市，开发商将打出何种牌成为各方关注的焦点。业内人士认为，下半年如此多的楼盘赶集般上市，会造成市场供过于求，开发商要想取得较大销售额，降价是不二选择。

　　西青武清开盘数领跑

　　5、6月本市新建商品住宅市场成交量的暴跌走势，使得很多房企把开盘时间推迟到下半年。据搜房网新盘数据监控中心6月30日晚统计，下半年本市预计开盘101个，纯新楼盘52个，约占总量的50%，与上半年相比增加了22个。

　　统计数据显示，下半年开盘数量最多的是环城四区，达32个项目，市内六区和滨海新区同为24个，其他区域为21个。在各区县开盘数量统计方面，西青区和武清区并列成为下半年冠军，南开区和塘沽紧随其后。业内人士分析，西青区地理位置优越，随着泛梅江、大寺、侯台等区域的发展，有望成为环城四区的最热板块；而武清区紧邻北京，自身环境和社区建设相对完善，新房项目较多，未来会更受购房者关注。统计称，在下半年开盘的101个项目中，多数楼盘的房价处于待定状态。

　　众开发商血拼下半年

　　今年上半年，本市新建商品住宅市场以“新国十条”的出台为分水岭，呈现“暴涨后暴跌”走势。整体来看，上半年新房成交量同比下降两成左右，在销售压力巨大的下半年，百余楼盘争相开盘，开发商的葫芦里卖的是什么药？“面对今年的销售任务，下半年肯定是开发商的重头戏。如果下半年销售量不能回升，多数企业将面临资金回笼不足困境。”纵横地产总经理张良分析，随着开发商资金压力增大，下半年楼市激增的供应量有可能导致空前惨烈的血拼局面。

　　分析人士表示，在消费者持续观望的局面下，开发商下半年可能采取拼品质、拼价格等手段来促使资金回笼，提高资本运转速度。河北区某楼盘营销负责人表示，目前天津楼市已出现“拼价格”苗头，如一些楼盘打出“八五折开盘”“5000元抵50000元”等优惠措施。“对于购房者来说，降低价格是最吸引人的，开发商想更快地回笼资金，拼价格是最实用的。”

　　新一轮降价有望出现

　　“下半年楼盘赶集般上市，会造成市场供过于求、由此带来新一轮降价。”天津中原投资顾问部总监高飞表示，6月本市新建商品住宅共成交4663套，50.5万平方米，与5月相比成交面积下降了20.5%。“各楼盘打折降价，降低预期等现象已很好地说明了楼市下行趋势，背后原因就在于楼市调控已见效。”高飞认为，真正能够撬动楼市销量的必然是开发商主动让利，如之前老城厢某楼盘以15000元/平方米的价格开盘（比周边项目低数千元），没几天便被抢购一空。“下半年开发商要想换取较大销售额，降价是不二选择。”

　　“目前调控政策没有任何放松的迹象。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，今年三四季度天津楼市的成交量继续下滑的可能性很大，开发商会继续推出各种各样的促销手段，加大力度刺激市场需求。（姚华 苗娜 许佳）