分析 郊区众新盘“低开高走”

    此外，从各区市成交数据也可看出，郊区在总成交量中占了绝对的大头，超过总成交量的八成。其中城阳、胶南、黄岛等区市表现很抢眼，城阳区以1329套高居成交量榜首，紧随其后的是，莱西市662套，胶南市630套，黄岛区542套。而市内四区仅成交846套，成交面积为78491平方米。其中，李沧区476套，四方区231套，市北区59套，市南区79套。从单日成交量也可看出端倪，例如6月12日全市共204套，但市南区、市北区成交量均为零。与此前几个月相比，市区成交量可谓十分惨淡，持续走下坡路。数据显示，3月份市内四区成交了2311套，4月份成交2043套，5月份1420套。

    业内人士指出，近一年来，市内四区的新盘一直较少，尤其是今年，市南、市北几乎没有新盘，导致成交量持续下跌。而在城阳、胶南等郊区市，不少新盘由于采取“低开高走”的推盘策略，以实惠的价格吸引了大量的客户，甚至有为数不少的市区购房客，成交量节节攀升。市区新盘主要集中在四方、李沧两个区，这从上月成交量也可以看出。

    现状 二手房成交仍连续下降

    如果说新房成交量自6月份起出现下滑，那么二手房则是持续惨淡。据悉，6月份市内四区二手房仅成交1164套，比上月少了400多套，比三四月份分别少近千套。据悉，3月份市内四区成交2311套，4月份成交2043套，5月份成交1571套。

    在上月的二手房成交中可以看出，市内四区均持续下滑，其中市南区签约309套，而5月份这个数还是419套；市北区签约414套，5月份为571套；四方区签约269套，5月份为345套，李沧区签约172套，5月份为236套。“自从4月中下旬出台楼市调控政策以来，二手房成交量就开始逐步下滑，五六月份大幅下滑，降幅超过五成。”岛城不少房屋中介公司负责人均表示，但与新房不一样的是，二手房都是个人持有，面对调控政策出台后出现的持续低迷，二手房房主由于绝大部分不存在资金压力或急于以“小房换大房”来改善住房条件，不少此前想卖房的房东要么将房子空着，要么出租，很少有主动降价出售的，导致成交量下滑。 记者 孙静芳