中国网·滨海高新讯 “津十条”的揭幕为本市楼市走向“定了调”，然而在刚刚过去的半年里，房地产市场的买卖双方都体验了从价格暴涨到全体观望的迅速变化。据中国指数研究院对市房管局发布的数据进行统计，今年上半年本市商品住宅成交42283套、434.23万平方米，成交面积与去年同期相比下降22.73%；成交均价9046元/平方米，上涨32.32%。在这半年里，本市房地产市场经历了一场“晴转阴”。

　　成交量

　　楼市晴转阴 售楼员“变脸”

　　回望上半年天津楼市，“新国十条”成为一道分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频暴涨，新政出台后，市况急转直下，销量迅速下滑，房价却仍旧坚挺。

　　从年初开始看房，至今还没出手的白领小杜，对于上半年楼市变化感受深刻：“老城厢某新盘项目报价从2月份的16000元/平方米上涨到4月份的26000元/平方米，售楼员还一副爱买不买的样子。”小杜说，调控新政出台后，很多楼盘销售中心由人满为患变成门可罗雀，之前牛气十足的售楼员开始“变脸”。“虽然项目报价没有明显下降，但是售楼员均表现出‘想买可以坐下来谈’的意思，新房价格开始暗降。”

　　从数据来看，上半年楼市用“晴转阴”来形容非常贴切。市房管局公布的每日房价统计显示，2月份天津新建商品住宅共成交3655套，成交面积37.4万平方米，之后3、4月份成交量一路高歌猛进，4月份该数据飙升至10517套、108.4万平方米，成交面积较2月份上涨了190%。“新国十条”出台后，从4月底起全市新建商品住宅销量出现大幅下滑，5月仅销售6087套、63.5万平方米。6月继续下跌，仅成交4663套、50.5万平方米，成交面积较4月份下降53.4%。纵横地产总经理张良表示，上半年天津楼市被新政狠撞了一下腰，一时半会缓不过劲来，买卖双方依然处于观望状态，僵持仍将继续。

　　新开盘

　　新政成节点 数量暴涨暴跌

　　据了解，上半年新盘开盘情况与新建商品住宅成交情况一样，呈现出暴涨暴跌的走势。据搜房网新盘数据监控中心统计显示，2010年上半年，天津楼市实际开盘数量155个（住宅138个，别墅17个），其中，市内六区43个，环城四区60个，滨海新区22个，其他地区30个，共涉及121个项目。

　　分月来看，“新国十条”前后，开盘数量由暴涨到暴跌。统计显示，由于1月逼近年关，各行业都忙于总结和畅想，没有几个项目开盘。2月正值春节，是楼市传统的淡季，很多项目都积蓄着在初春以及4月的房交会爆发。3月共有26个项目开盘，4月达到34个，很多项目甚至开盘即售罄。

　　4月的房交会无疑对楼市起到了推波助澜的作用，而正是房交会期间，新政出台。4月楼市，开盘数量犹如气温一路上升。到了5月，共有41个项目开盘。随着新政的疗效越来越明显，购房者观望情绪蔓延，开发商出手也犹豫起来，6月开盘数量“急剧”下滑，回到了和3月份一样的26个。

　　【网友观点】

　　近半数期待下半年现拐点

　　在新浪乐居一项针对上半年楼市满意度的调查中，有48.2%的网友认为天津楼市下半年会出现拐点，28.6%的网友认为不好说，只有23.2%的网友对拐点出现不抱希望。业内人士表示，鉴于购房人对拐点的期待，目前的观望情绪短时间不会消散。此外，有89.3%的网友认为目前开发商打折促销就像毛毛雨，力度不能让人满意。同时有35.7%的网友建议手上有投资型住房的人及时出手，将现金落袋为安。

　　天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示，昨日本市公布的“津十条”与“新国十条”有明显不同，“着力点不在于价格，而在于调整供给结构。”他表示，从住房建设用地，到普通商品房供应、保障房建设等内容都旨在对本市房地产市场供给方面做出调整，同时稳定目前市场状况。“供应的调整对于房地产市场的影响一般需要经过4-5年才能显现，因此对现实价格产生作用也是中长期的，不能马上起到抑制作用。”

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　　市内六区成交量降幅最大

　　根据中国指数研究院对本市上半年楼市成交数据的分析，本市新建商品房成交面积较去年同期下降最多的为市内六区，下降了37.34%，其中河西区下降最多，为61.33%，河北区受部分项目销售情况较好影响，出现逆市上涨，较去年同期上升12.5%。从价格上看，尽管部分区县成交量出现大跌，但受年初暴涨以及此轮调控至目前并未明显撼动房价影响，全市各区县成交均价较去年同期均有大幅上涨，其中成交上涨最多的宁河成交均价也有69.35%的提高，已经达到7371元/平方米，涨幅居全市之首。市内六区方面，南开区房价上涨最多，从去年上半年的10838元/平方米上涨到17482元/平方米，涨幅为61.3%。