中国网·滨海高新讯 近一段时间以来，相比滨海新区其他几个区域成交量的大起大落，天津汉沽新房市场显得有些“默默无闻”，成交量一直都比较低迷，除了楼市新政的影响外，目前汉沽各个在售楼盘存量不多也是造成这一状况的主要原因。7、8月份，随着汉沽多个楼盘的开盘放量，产品数量和种类的丰富将有助于调动购房者的购买欲望，市场低迷的状况将有望得到改变。

　　新开楼盘产品丰富

　　根据调查统计，汉沽即将于7、8月份开盘销售的新建商品房项目主要为京港国际城、滨海·未来城、华城公邸、中建御景华庭以及香水湾，其中前三个楼盘为已经在售的项目推出新品，中建御景华庭和香水湾则是两个全新楼盘即将首次开盘。同近期大港、塘沽各个楼盘开盘推出的新品几乎都是小户型一统天下的局面不同，汉沽各个楼盘推出的产品形式更为丰富，给购房者提供了更多的选择空间。

　　“项目第二期将在7、8月份开盘，产品面积是从70多平方米到200多平方米，户型选择余地也比较大，两室、三室都有，还有跃层产品，其中80多平方米的两室户型是主打。”杨小姐是滨海·未来城项目的一名置业顾问，她介绍，从目前到访客户的情况来看，刚性需求的客户占到了绝大多数，其中不少都是改善住房条件型的客户和购买婚房的客户。“这些客户对面积的选择区别很大，一般婚房的面积多集中在80—100平方米左右，改善性的客户则会选择更大一些面积的房型来看。”

　　同滨海·未来城的情况相类似，其他几个即将开盘的项目不但推出的产品种类比较多，数量也都很大。中建御景华庭将在首次亮相开盘中同时开6栋楼，项目包含了洋房和高层，预计将推出600多套产品，这些产品的面积区间为87平方米至141平方米之间。而同样是第一次开盘的香水湾也是大手笔，它将推出小高层和高层产品共计200多套，面积区间在68平方米至130平方米之间，从一室到三室不一而足。

　　“相比其他地区，汉沽人对户型的要求可能会更大一些。”业内人士刘先生认为，这主要是这个区域的居民长期居住习惯决定的，如果价格比较合理，一些一百平方米左右的户型更加受到青睐。同时，汉沽外来人口不多，租赁市场长期以来都很低迷，因此在其他区域租赁市场比较火爆的50、60平方米的小户型在汉沽却受到“冷遇”。

　　低价楼盘更受欢迎

　　“从目前客户积累的情况看，项目开盘当天还是可能实现清盘的。”京港国际城销售经理刘辉对7月份的开盘充满了信心。他说，京港国际城由于所在位置虽然在汉沽，但是从区划上仍然属于唐山管辖，因此楼盘价格一直都不高，涨幅更是有限，在去年年末，汉沽其他楼盘每平方米价格直接拉升了2000元左右时，楼盘同样没有涨价。此次开盘预计价格在每平方米5000元左右，这个价格比汉沽目前新房市场的平均价格每平方米要低1500元-2000元。“这次我们的价格只是微涨，相比其他已经达到7000-8000每平方米的楼盘，我们的价格优势很明显。”刘辉说，目前积累的有效客户数量已经超过了此次开盘要推出的产品套数，楼盘的低价不但吸引了大量汉沽本地购房者，很多宁河、塘沽购房者对这个项目也很感兴趣。

　　除京港国际城之外，滨海·国际城是汉沽目前仅有的开盘均价将低于6000元的项目。“开盘均价还没有确定，不过应该是每平方米5000多元，不会超过6000元。”销售顾问杨小姐告诉记者说，虽然项目也受到了楼市调控政策的一些影响，但是客户来访量还是很大的，开盘销售情况即使没有一期火爆，应该也会比较乐观。

　　相比于两个低价楼盘的销售预期乐观，汉沽一个刚刚开盘推出新品一周多的项目却迎来了开盘后无销售量的惨淡局面。销售人员肖先生说，由于项目定位比较高端，此次推出的又是洋房产品，因此均价高达15000元每平方米，面积均为110平方米至150平方米的大户型。“算下来，每一套总价都高达一百多万了，对于汉沽的消费水平来说，这个价格显然有些偏高，并且现在市场情况又不是很好，购房者对于这样的产品肯定是持观望态度了。”

　　同这一楼盘项目价格上走高的情况不同，即将于7、8月份开盘的三个项目华城公邸、中建御景华庭以及香水湾在价格上较为平均，几乎都锁定在每平方米7000元左右，相比于目前汉沽在售项目的均价，这几个项目的定价都不算高。“相比于塘沽和开发区，目前汉沽仍然处于房价的低位，项目定价在7000元左右应该是比较合理的。”虽然几个楼盘的销售人员都对项目的销售情况比较乐观，但是在他们看来，楼市调控下，市场观望情绪仍然可能对楼盘的销售产生比较大的影响。此外，经过了长达半年的时间，购房者是否对去年年末快速拉升了2000元左右的房价予以接受，也将对开盘销售情况有所影响。（记者 付献杰）