不断崛起中的商业楼群。 钱强 摄

    中国网·滨海高新讯 近日，苏州高新区十大重点项目开工开业，其中商业地产项目就达4个。另据了解，目前苏州高新区在建或待建的商业地产项目达11个之多，4年内仅狮山片区就将崛起18栋高楼。专家表示，苏州高新区商业地产已经迎来了快速发展的“黄金时代”。 

    11个项目在建或待建

    狮山商贸广场是今年苏州高新区十大重点项目之一。该项目位于狮山路与长江路的交界处，占地4.69万平方米。项目分两期建设，一期为一座400间客房的五星级商务酒店和一座200间套房的公寓式酒店，二期设计规划为精品购物中心与办公楼。项目于今年初开工，预计一、二期分别于2012年底和2013年底正式营业。“我们的目标是打造狮山片区的地标性商业综合体。”狮山商贸广场项目的负责人说。 

    记者了解到，目前苏州高新区内在建或待建的商业地产项目达11个之多，主要分布在狮山片区及周边。包括220.9米的滨河世贸中心、192米的天都商业广场双子楼、26层的狮山商贸广场、20层的绿宝广场二期等。相关资料显示：从2010年至2013年间，仅高新区狮山中心区域就将崛起18栋高楼，总建筑面积110万平方米。苏州科技学院前房产研究所所长盛承懋教授表示，高新区商业地产已经迎来了开发的高峰期和发展的“黄金时代”。 

    商业地产前景看好 

    “我们看好苏州高新区建成区的商业地产发展前景。”天都商业广场及写字楼项目负责人表示。 

    据介绍，天都商业广场及写字楼项目位于长江路与竹园路交汇处，是集商业、办公、星级酒店于一身的商业综合体，商业广场分为南北楼，地上4层，地下2层，边上还计划建造双子楼，打造高级写字楼、星级酒店，楼高192米，建成后将成为狮山片区摩天大楼的新标杆之一。预计商业广场今年底竣工交付，双子楼今年6月底开工。 

    该项目人分析说，商业地产最重要的就是地段，按照苏州城市规划，狮山片区将会成为苏州的主城区，独特的地段决定了狮山片区商业地产未来良好的发展前景。此外，2012年轻轨一号线从狮山片区横贯而过，无疑将会带来巨大的人流和潜在的消费者，助推商业地产的发展。 

    除了苏州城市规划和轻轨一号线即将通车的利好外，港龙枫桥商业街项目的负责人表示，随着高新区“退二进三”脚步的加快，高新区建成区“高楼经济”的聚集效应将加速显现。“工厂从建成区退出后，服务业将随之提档升级，届时更多的公司总部、金融机构、品牌商业会入驻高新区，这对高新区建成区商业地产的发展无疑是一个重大利好。” 

    商铺每平米涨千元 

    “去年我们商铺销售不错，均价每平米涨了1000元。”港龙枫桥商业街项目的负责人说。 

    港龙枫桥商业街位于枫桥街道枫津大街，是集购物、消费、娱乐于一体的商业街，共有119套商铺，2008年底开始发售，目前只剩下了20多套，去年商铺的均价也从2万元/平方米涨到了2.1万元/平方米。 

    业内人士表示，去年高新区建成区的商业地产销售价格，大都涨了1000元/平方米。统计数据显示：去年高新区共销售商铺399套，总成交面积近5万平方米。 

    盛承懋表示，未来3年，高新区建成区商业地产的价格还将有一定程度的上扬，预计商铺每平方米的涨幅在1000元至2000元之间。他同时指出，随着商业地产开发进入高峰期，各项目还要做好自己的定位，错位经营，实现共同繁荣。（王雷）