数据

　　三成老人关心房屋如何继承

　　在“助老维权公益热线”接听的咨询电话中，超过30%的老人咨询以子女名义贷款、但由老人交首付款且自己还贷的住房，在老人身后能否作为遗产；近20%的老人咨询如何处理再婚矛盾，如再婚前各自财产确认及婚后处理问题、婚后与对方子女间权利义务问题等；近10%的老人咨询养老待遇问题，如工龄计算、提前退休等；近10%的老人咨询被骗造成损失如何处理，如在银行存款时被骗购买保险，被“义诊”人员欺骗买保健品，被入户推销人员蒙骗购买三无产品等。

　　个案

　　老人替儿买房担心“人财两空”

　　张大爷的儿子2005年结婚，当时张大爷以儿子名义贷款为其购买了婚房，为了不让儿子受房贷困扰，张大爷还承担了每个月替儿子还贷的任务。不料儿子婚后回家的次数逐渐减少，甚至在老人患病时也很少前来探望，这让老人很担心自己最终“人财两空”。

　　对此，悦德律师事务所主任马增悦律师介绍，我国法律规定，房屋交易是要示行为，即交易以经过行政管理部门登记和核发产权契证为合法依据。在核发产权契证时，张大爷未主张自己对房屋的权利即视为放弃对该房屋的权利，从民法意义上讲，这种行为可认定为将房屋的产权份额赠予其子，其子对该产权登记不提出异议，在法律上视为接受赠予。登记完毕后，张大爷就丧失了对该房屋的权利，即使提起诉讼，张大爷也不能得到房屋的所有权。

　　说法

　　买房前签协议确保老人权利

　　马律师表示，老人以孩子名义贷款购房，自己出资付首付并按月还贷款，却不能享有房屋所有权的背后隐藏着严重的法律隐患，应采取适当方式把隐患出现的可能性降到最低。老人可以与儿子、儿媳共同签订书面协议，将购房和还贷情况一一载明，明确自己的权利，并以律师见证的方式强化其法律效力，尽管此协议无外部法律效力，但对协议双方当事人具有约束力。同时，老人可向房屋产权登记部门申请成为房屋共有权人并记载于产权证，或以赠予的方式将该房子过户在老人名下。此外，还可以与子女订立附条件（赡养、共有、长期居住等）的赠予协议或由子女的配偶出具借款凭证。这样，如今后产生纠纷，老人才能够确保自己的权利不受损害。

　　常识

　　三种法律意识老人必须具备

　　据介绍，在日常生活中，老人应增强法律意识，尤其是多子女家庭要以遗嘱方式及早制定遗产分配方案，避免老人百年后产生家庭遗产继承纠纷。首先是财产意识。为避免一方去世后另一方陷入困境，老人最好提前做好个人财产的储备。其次是遗产意识。老人再婚前要办理财产公证或由律师见证遗嘱，对自己身后的财产分配做出书面说明，确保立遗嘱人和继承人的合法权益。律师见证是对公证的补充，同样具有法律效力。最后是执行意识。老人订立遗嘱时要考虑到具体执行的公正性、合理性和可行性。如遇继承权被侵犯或者被剥夺时，要尽量在财产被事实分配之前向人民调解委员会申请调解；协商不成，可以向法院提起诉讼。（单学熙）