中国网·滨海高新讯 1~8月份本市地产市场成交量持续走高，市国土房管部门有关负责人透露，前8个月本市地产市场主要有五大动力推动楼市走牛。

　　首先，市场需求一直保持旺盛是本市房屋交易量创历史新高的关键因素。1~8月，全市成交各类房屋同比增长93%，2~8月，同比增幅呈逐月增长态势。

　　其次，外来人口的购房量增加，让中心城区、二区三县都成为购房者关注的焦点，扩张了地产产品的辐射范围。据了解，1~8月份，外来人口在津购房353.3万平方米，同比增长190.7%。

　　交易热点向环外集聚也成为推动滨海新区、环城四区等区域地产市场火爆的主要动力。据了解，随着滨海新区开发开放政策效用的逐步显现，拉动了本地区房地产需求。1~8月份，滨海新区成交新建商品房222.3万平方米，同比增长116.4%。

　　另外，待售房屋消化较快，使开发企业资金进一步盘活，这也有力推动了地产市场。在政策调控下，房屋交易量持续放大，待售房屋快速消化。

　　此外，今年本市改善型需求和婚房需求成为楼市需求两大主体。分析显示，1~8月，全市新建商品住宅成交中，拆迁安置购房86.3万平方米，占9.6%；结婚用房247.5万平方米，占27.5%；改善型购房516.9万平方米，占57.4%；投资型购房49.8万平方米，占5.5%。【记者 安元 王月 通讯员 吴梅 孙毅】