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| 上半年沈阳房价稳中略升 外来买房增多 形势趋好 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2009-07-15 13:44:22 |
| 概要：7月14日，沈阳市建委对外公布了全市上半年房地产市场运行情况，今年1—6月份，全市房地产开发投资和施工面积实现了较高增长幅度，全市实际完成房地产开发投资463亿元，同比增长28.5%； |
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中国网·滨海高新讯 7月14日，沈阳市建委对外公布了全市上半年房地产市场运行情况，今年1—6月份，全市房地产开发投资和施工面积实现了较高增长幅度，全市实际完成房地产开发投资463亿元，同比增长28.5%；商品房销预售面积597.2万平方米，同比增长6.81%，沈阳市房地产市场继续在全国副省级城市中领跑。
房价：稳中略升
市民张女士从前年就打算买房，可听说房价要降一直等待着，每次开房交会，张女士都要去参加，并一直关注着自己心仪的房子，可没想到的是房价不但没有降，反而还比之前升高了。
记者了解到，1—6月，不论是商品房还是存量房价格基本上处于平稳运行、稳中略升的良好态势。全市商品房销预售均价为3943.6元/平方米，其中商品住宅均价为3672.42元/平方米，同比分别增长5.3%和7.4%。存量房转让均价2893.95元/平方米，其中存量住宅转让均价2949.01元/平方米，同比分别增长3.2%和17.26%。
存货：卖了不少
市民刘先生今年4月份在于洪区怒江北街为父母购买了一套现房。“观望了多时，还是决定出手了。相比之下还是买现房心里踏实，户型、价格都在掌握之中。”
记者采访了解到，如今和刘先生有一样想法的市民还真不少，更多观望的市民行动起来选购新房。上半年，全市存量房销量大幅回升。全市存量房转让面积277.65万平方米，同比增长13.26%。其中存量住宅转让面积247.7万平方米，同比增长43.06%。同时，商品房待销量逐渐降低。由于市场回暖，上半年可售商品房面积减少了175.29万平方米，减轻了商品房待销量较大的压力。
沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍说，如今，商品房销售随着广大消费者持币待购心理的克服，消费的形势越来越好，商品房的空置量逐月在下降。
变化：异地买房
上个月，家住抚顺的小王和爱人，刚刚通过贷款在沈阳离抚顺不远的地方购买了一套新房，据统计，像小王夫妻一样的外地人在沈购房热情持续高涨。上半年，外地人购房占全市房屋销售总量的32.35%。其中省内其他城市来沈购房占全市购房总量的18.99%；外省市人购房占全市购房总量的13.27%。
与此同时，辽宁中部八城市实行住房公积金异地贷款对沈阳房地产市场产生推动作用。从5月份起，全省14个城市全部实现公积金异地贷款，沈阳房地产市场对外地人的吸引力越来越大。上半年，外地居民利用沈阳市公积金贷款购房达到7383万元。
预测：形势趋好
相关专家预测：上半年，全市房地产销量已超过历史同期最高水平。随着房地产市场的逐步回暖，下半年销售将好于上半年，全年商品房销量有望超过上年。下半年，商品房均价还将保持小幅上涨的趋势。
由于“25条房地产新政”年底到期，下半年存量房市场中，厂房、仓库和住宅转让仍将保持供销两旺的局面。随着沈阳经济区同城化进程的加快，柔性需求的释放，全市商品房销售还将持续良好的发展态势。 （记者 王晓婷） |
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