今日抵押贷款利率

2022 年 8 月 7 日，抵押贷款利率喜忧参半，有些呈上升趋势，有些呈下降趋势。潜在的购房者应该跟踪利率如何变化，以便他们了解他们将为抵押贷款支付的费用以及是否是获得住房贷款的好时机。

以下是今天的平均抵押贷款利率：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.035%，比周五的平均水平 3.042% 下降了 0.007%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您每月的本金和利息支付总计将达到 423 美元。以今天的平均利率借入 100,000 美元，利息总成本加起来将达到 52,458 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.789%，比周五的平均水平 2.776% 上涨 0.013%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 544 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 30,583 美元。

与 30 年期抵押贷款相比，此贷款的总利息成本较低，但每月还款额较高。当您将付款计划推迟 10 年时，就会发生这种情况。您支付利息的时间要短得多，但支付的利息要少得多，因此每一笔都必须更高。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.291%，比周五的平均水平 2.297% 下降了 0.006%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付为 657 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 18,259 美元。

由于还款时间短、利率低，这种贷款是最便宜的。但是，如果您选择 15 年期贷款而不是 20 年期或 30 年期抵押贷款，您确实需要准备好支付更高的月供。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 3.164%，比周五的平均 3.079% 上涨 0.085%。这个费率可能看起来很有吸引力，但它只在前五年得到保证。与 30 年期固定利率贷款相比，您对这笔贷款的确定性要低得多。您需要愿意承担利率可能上涨的风险，从而推高每月付款和总成本。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以获得哪些利率，请在锁定之前比较至少三个最好的抵押贷款机构的利率。