中国网·滨海高新讯   环城四区一直是炮制天津房地产市场刚需产品的大本营。2013年的“金九”楼市旺季到来，环城楼市又将为购房者呈现一出精彩的“购房盛宴”。业内表示，目前市区项目已存货不多，刚需又将目光瞄准了性价比较高的环城楼盘，在“金九”，环城楼市或将烹制出热火朝天的购房大餐。

　　精品优惠频出新老楼盘齐发力

　　今年环城楼市项目竞争异常激烈，据了解，在9月开盘以及在售的项目中，刚需青睐的产品类型丰富，优惠力度也颇为诱人。高层、洋房、公寓的刚需在售产品体量将达到百万平方米。其中，户型与价格是购房者考虑的首要置业因素。其次是环境与交通。本市津南区的某楼盘就给出了9折优惠，而记者走访环城多个项目发现，“8个点、10个点”的优惠十分常见。

　　9月环城楼市，新老楼盘集体发力，但心境各有不同。相比新楼盘，老盘更胸有成竹，得益于前期销售积累的人气，再推新品也不怕卖不动。“我们项目预计6到7年的售卖期，案场活动持续不断吸引客户注意，这对项目来说十分有好处。”西青区某百万体量大盘项目营销人员表示。而新盘这边压力要大许多，项目全新亮相，市场培育尚未成熟。东丽区某外来开发商打造的城市综合体项目就面临着认知度不高的问题。“我们项目体量很大，天津市民对我们的品牌还比较陌生，但我们入乡随俗，产品设计和渠道拓展尽量接地气。”

　　刚需得以充分释放楼盘销售冷热不均难再现

　　环城项目纷纷使出浑身解数，而业内普遍认为，市场情况今非昔比，楼盘销售“冷热不均”的状况难再现。专家分析以上原因有三：一是居住产品综合素质更高，吸取更多成功的经验，注重细节打造。二是环城项目定位更明确，每个楼盘凭借自身优势拥有各自客群。三是如今的市场，刚需得到充分释放，市场需求大，供应也就随之增加。所以说，如今的市场难以出现个别项目门庭若市，而有的却门可罗雀的现象。

　　购房者张先生表示：“今年我打算在东丽区买房，每到周末一有空，我就去售楼处逛逛，逛了几处买房的人都非常多，这是我前几年未曾看到过的。”而北辰区某楼盘销售人员介绍说：“现在周末的客户比去年同期增加了30%左右，不仅我们楼盘如此，附近的竞品也和我们一样，到访量不少。”可见今年“金九”楼市，环城四区将为购房者呈上一场住宅产品饕餮盛宴，而能否从中寻找到“价值洼地”，就看购房者是否具备鉴别好楼盘的实力了。本版撰文除署名外王成晴

　　万通华府助力滨海MSD

　　MSD作为滨海新区的核心引擎，拥有各方面优势资源。这个代表滨海新区城市资源最优化的城市活力新核心，正以令人惊异的速度，以更加与国际同步的领衔姿态展现在世人面前。万通华府·君逸择址滨海泰达MSD中央，造设卓越的生活领域。目前，万通华府已成功开发两期产品，打造滨海精工项目。

　　据了解，MSD拥有多家星级酒店、时尚百货及高尔夫球场、顶级会所等诸多奢级配套。区域内餐饮娱乐、休闲购物等配套较为齐全，就医就学、金融商务便捷高效。作为MSD核心项目之一，万通华府将人文与绿色的居住理念相结合，在楼市中掀起一波“绿色科技”含量比拼的热潮。万通华府·君逸顺应绿色革命居住潮流，采用全球领先的绿色技术体系，制定低碳、健康、高舒适度的新奢华主义居住方案。项目绿色科技植入细致，如墙式新风机进行不开窗空气置换，保障了室内的鲜氧含量及空气湿度，同时使室内温度恒定，带来最适宜的居住感受。除了领先的绿色技术的应用，万通地产还在产品中渗透了各种人性化小细节。可以说，不论产品品质还是理念植入，万通华府都为滨海MSD的高速发展起到接力助推的长久作用。整理李程

　　津南新城竞技秀达人招募

　　近日，津南新城大型娱乐竞技真人秀“争分夺秒”正式启动，众多市民欢聚于此，迫不及待地想感受新一轮的闯关体验。

　　青春靓丽的外籍模特走秀拉开活动序幕。天津富力城房地产开发有限公司策划销售中心副总经理——李艳玲致辞感谢嘉宾们长久以来对津南新城的支持与厚爱。

　　此次活动历时近两个月，周一至周五可亲临现场体验劲爆赛程，周六至周日则为正式比赛日。本次比赛选手需以个人为单位，最终选出20组闯关数量最多的选手进入总决赛PK；比赛共分为8个关卡，选手只要在规定时间内挑战成功，即可获得奖品，全部通关的选手可进入决赛挑战18888元终极大奖。

　　津南新城是本市目前唯一四家品牌房企联合开发的项目，强强联合不仅集合了富力、合景泰富、雅居乐和世茂集团这四家香港上市房企1800亿元巅峰市值的超级实力，也凝聚了这四家房企多年的开发经验。300万平方米大体量，对于项目本身各方面的综合要求更是高标准。津南新城选用经典的Art Deco新古典主义风格，以大尺度楼间距的板式高层为主，户型皆为全明，秉承大开间小进深的设计理念。此外，3.5公里海河故道围合而成的天然城市级湿地公园，又有南派精致园林，绿地率高达35%；幼儿园、小学、中学、医院、会所、商业街、文化健身设施等一应俱全。

　　万科四季花城进驻南站新区

　　据悉，一座以天津南站为依托的新兴城区——南站新城日渐走进人们的视线。万科携“四季花城”品牌产品线，打造浓厚北美小镇生活，北美小镇中心即将实景呈现，9月开盘。万科四季花城交通便利，项目位于南站新城核心区域，独享南站便捷，上海、北京一路畅达；3号线实现1、2、9号线零换乘；城市级配套，全方位满足生活需求。华苑、海泰高新区内众多世界500强企业在此汇聚，天津工业大学、师范大学等7所高校和140余家科研机构环抱，收获高尚人文氛围。未来的价值潜力无限。

　　据悉，四季花城以“北美小镇”为最舒适的居住参照，广场、原生树、林荫大道，四季还原北美小镇经典意向。建筑以美国赖特草原风格为原型，横向延伸的宽大挑檐宁静舒展，沉稳的红棕色调醇厚雅致，无处不彰显着大师经典。其内部细节更值得推敲，社区环形跑道让上班族神采奕奕，亲子乐园充满欢笑，父母在棋牌天地找到幸福晚年。项目主要包括90、115㎡三室户型，随家庭成长而变换。二人世界无限浪漫；次卧和书房可作为育婴房；三代同堂，主人房、儿童房、老人房，让每个人各得其所。另外，万科装修在创意、收纳、细节等方面实现了20余项创新，足以让居住者真正体会一次置业、终身乐享的美妙生活。

　　旭辉·御府高层引市场关注

　　近日，上市房企百强旭辉集团首次进驻天津市区的首个项目——旭辉·御府举行“御见奇迹·府享生活”高层设计师见面会，高层会员招募也于当天启动。据悉，旭辉·御府项目秉承旭辉优良品质，自推出以来受到了火热追捧，此次该项目亮相仅40余天，高层首场排卡，万人关注，千人到场，排卡500余张，会场座无虚席，再掀中北镇关注热潮。现场活动组织、流程设置的井然有序，充分体现出开发商的专业，购房者满意度极高。8月31日，数十家地产主流官方媒体争相到达会场，对此次活动给予高度评价，表示旭辉集团的旭辉·御府项目非常值得期待，一定会成为楼市下半年又一个热销奇迹。

　　当天户型图首次亮相，80、90平方米优质户型获追捧。说明会现场，开发商对项目景观、建筑充分剖析，深入解读当代人居居住理念，充分展现出其“以客为本”的设计理念，从社区生活、设计、居住等角度说明了景观设计对于居住舒适度的重要性。在场购房者相继排卡，对旭辉·御府尊崇人性化生活的极致推敲表示赞赏。据了解，旭辉·御府采用迷人的红砖建筑、优雅的南派园林，在注重硬件品质的同时，更注重业主的全面生活体验，周边娱乐、休闲、购物、医疗、教育等等配套一应俱全。