“3月第二周，北京新建商品住宅成交量接近4000套，是近13周以来的最高值。”专业人士分析，其主要原因是保障房近期入市成交的拉动。扣掉保障房后，虽然涨幅相对较小，但也达到了近期的较高水平。

　　根据链家地产市场研究部统计，3月第二周有1个商品住宅期房项目入市，新增供应660套。这一项目是位于通州的融科钧廷苑，为2010年底开盘的老项目后期，预售平均面积减小，拟售均价略高于当前成交均价。

　　专业人士分析，由于近期调控政策进入收紧期，开发商对后市产生了一定程度的观望。数据显示，原本3月开盘的项目出现了明显推迟。截至目前，3月份北京只有5个期房项目（6个预售证号）入市，总计供应量为2645套。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，3月第二周新建纯商品住宅成交均价为18768元/平方米，环比下降了6.4%。

　　专业人士分析，3月第二周，扣除保障房后，商品住宅成交均价为18763元/平方米，环比下降明显。从结构上看，五环外成交占比为91.24，均价2万元与以下的成交占比为73.76，分别比上一周增加了0.07个百分点和0.65个百分点，需求结构变化较小。但3月第二周，有大量低价现房集中签约，拉低了全市商品住宅成交均价。本周期房成交均价为19304元/平方米，比上一周上涨了3.7%。

　　相关专业机构统计数据显示，3月上半月，北京新建商品住宅网签量为7600套，超过1月同期10.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量为5712套，预计全月将在万套左右。数据显示，3月上半月，北京新建商品住宅成交均价为19587元/平方米，比1月同期大幅下降了17.8%。其中，成交均价在2万元以下的成交量占比增加了约15个百分点。

　　“3月新建商品住宅已经完全恢复到节前水平，即使扣除保障房，成交量也与1月同期相近。但是从价格表现看，低价房源成交占比上升明显，可见近期市场成交量回归主要依靠刚需拉动。”链家地产市场研究部张旭认为，当前政策环境对以刚需首套为主的新建商品住宅市场影响不大。北京调控细则出台后，可能对改善性需求有所抑制，但新房市场上的刚需依然能够比较充分地释放。

　　张旭认为，相对于旺盛的市场需求，从年初以来，供应明显不足，一定时期内供求不平衡的加剧，或将使价格上涨压力进一步增加。（刘畅）