学区房，是指公办学校学区内的房子。一般来说，公办学校入学原则是“就近入学”，因此学区往往是指学校附近的几条路围成的区域。专家表示，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为了给孩子营造一个良好的学习环境，接受良好的教育，不惜重金买下学校周边的房子，为的就是让孩子能够就读于家长心目中的好学校，这是中国“望子成龙望女成凤”观念的集中体现。当然还有一种情况是家长为了不让孩子将大把的时间花费在路上，而选购学区房，这样也有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。这种抢购学区房的现象在大城市显得尤为突出。
学区房PK“山寨学区房”
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该校就读。市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，但此楼盘不一定被划入学校的招生区域内，对于此类“山寨学区房”一定要当心。
很多家长也会有这样的误区，认为同一个小区就会属于同一所学校的学区房，其实这个概念也是错误的。有些学校的划片不是以社区为单位，比如有的小区可能是这个小区范围内的单号楼，或者是单号单元是属于一个小区，而双号楼或者是双号单元会属于另外一个小区。
南开区：
两居室、三居室户型为主
记者在采访时了解到，与以往学区房购买者等到孩子到了上学年龄再购房的情况不同，目前到二手门店咨询的客户更加理性，往往孩子刚出生不久或二、三岁的时候即开始着手选购。经过多年楼市洗礼后，购房者更加理性，他们在购买房子时，除了学校外，对房子的周边环境、配套等更为关注。
记者在走访时了解到，南开区学区房主要集中在鼓楼片区和广开片区，房龄相对年轻，大多为新建商品房，高层占很大一部分。现阶段学区房的成交量占二手房总成交量的一半，位于鼓楼片区的富力城的交易量则更高。在鼓楼片区成交的学区房一般分两个类型：一是专门针对落户，主要以小户型为主；二是改善型住房，以大户型为主，具有升值潜力，这类学区房兼具学区房和投资型住房的双重特点。
对于改善型住房的购房者来说，他们在选购学区房时，不仅是为了孩子落户，户型、交通等也在他们的考虑范围之内。从现阶段学区房成交量来看，交易成功的学区房主要是两居室、三居室，一居室很少。
红桥区：
房龄较新总房款较低
相较于天津市内的其他五个区，红桥学区房的价格相对偏低，大约在每平方米10000-13000元之间徘徊，但是与其周边的非学区房房源相比，价格大约能高出一成。记者在走访了位于河北大街附近的二手房门店后了解到，目前红桥区在售的学区房房龄较新，以私产房居多，房源比较充足。
据一位多年从事学区房二手房买卖的中介经纪人介绍，购房者在购买学区房之前最好要先到所属小学的招生办询问今年的片区划分，同时在购买学区房的时候不要只是为了单纯的落户，而是要做好长期的打算。在孩子入学之后，家长可能会面临陪读，如果当初所购买的学区房并不适合陪读居住的话，那么就会出现租房陪读的情况。因此，购买学区房的时候在确定了所属片区之后，还要考虑该房子的周边环境、与学校的距离、户型的面积及结构，做好长期打算。
河东区：
交通、户型也是重要考核因素
相比较和平、南开、河西等区，河东区学区房显得有些波澜不惊，价格上与一般二手房相差不多，每平方米仅有几百至1000元的差价，整体来讲，河东区学区房价位不高，均价在每平方米12000—15000元之间。
另外，受到今年楼市调控影响，河东区学区房价格今年一直处于默默无闻状态。河东学区房主要集中在后广场片区(第二实验小学学区)、唐口片区(第一实验小学学区)、大王庄片区(河东中心小学学区)。与南开、和平相比，河东学区房的特征不是很明显，并未出现新房、二手房“倒挂”现象。
记者宋景怡摄影葛晶
南开区参考房源：
融创王府壹号
地址：白堤路与西湖道交口
天津大悦城
地址：南门外大街与南马路交口
融侨观邸
地址：长江道与南开六马路交口
阳光晶典
地址：南城街与城厢东路交口
九州国际
地址：城厢中路与南城街交口
东北角艺术公寓
地址：北马路与东马路交口
红桥区参考房源：
中兴泊仕湾
地址：丁字沽3号路白酒厂大道交口
泰达城河与海
地址：志成道与河北大街交口
惠灵顿国际社区
地址：北马路与北门外大街交口
亿城堂庭
地址：勤俭道与光荣道交口
瞰海尚府
地址：咸阳路与海源道交口
河东区参考房源：
金地·紫云庭
地址：津塘路与钢厂路交口
红星国际
地址：津滨大道和泰昌路交口
雍华府
地址：卫国道和靖江路交口
振业城中央
地址：新开路和华龙道交口
雅仕兰庭
地址：富民路与快速路海津桥交口
万达公馆
地址：海河东路与大直沽八号路交口
以上楼盘信息仅供参考，能否迁入户口划归学区房，请以实际咨询为准。
