12月新开盘26个 主打刚需户型

　　中国网·滨海高新讯  年底资金回笼的压力将迫使很多地产企业加大促销力度，购房者们对于12月份的市场动作也都寄予厚望。买卖双方都热烈关注的2012年最后一个月，出清存货的味道更重，而新开楼盘数量则比11月份的淡季行情进一步下滑了16%。经本报统计核实，天津12月新盘上市总数预计为26个。

　　四成为纯新楼盘

　　2012年的最后一个月，津城楼市即将开盘项目数量略有下降，岁末销售的“清仓”味道渐浓，而新开项目中有六成都是属于既有项目加推新品，纯新盘数量约占四成。

　　据本报统计核实，截至11月29日，天津预计将有26个新项目入市，其中市内六区4个、环城四区6个、远郊区县13个、滨海新区3个。这些项目中纯新盘有10个，占预计开盘总量的四成左右。而在积极推出新产品的楼盘中，刚需型产品占据绝对主力地位。近期走访市场不难发现，多家主打刚需市场的房企已经开始加大了住宅产品上市的力度，其中，万科金域华府、万科金域国际、天津时代广场、弘泽鉴筑、LA外滩、富海公寓、瞰海品筑等项目都已经进入岁末促销状态。某高层住宅项目销售经理表示，“选择在12月推盘的开发商一般主打小户型、低总价，争取以量取胜，因为只有靠跑量的刚需项目抓紧入市，才能有效抢占年末市场。”

　　天津中原地产投资顾问部高级投资分析经理焦仲伟认为，新楼盘年底入市的原因主要集中在两大方面。首先，多数开发企业都会在岁末集中精力冲击年度销售任务。另一方面，由于今年面临市场调控，多数企业销售任务都没有完成，因此岁末促销也就成了他们的最后一根稻草，因此，很多项目会选择在淡季开盘，寻求突破机会。

　　中小户型唱主角

　　尽管与11月份和去年同期相比，12月份的开盘数量都有所下滑，但对于购房者来说，如果能够迎来预期的促销行情，26个新盘的上市体量仍能给他们带来比较宽松的选择空间。采访中，有八成左右意向购房者都属于刚性需求买家，而中小户型则是眼下销售的主力军。

　　“第51套！”昨天上午，北辰区韩家墅批发市场附近某新建项目售楼处的这一声宣告，标志着这个尚未正式开盘的项目就已经确定了51个意向购买者。据了解，该楼盘将在12月底开盘一期10栋楼，主力户型为60-89平方米的一居室和两居室小户型，目前预计销售均价为7100元/平方米。

　　近日走访多家新开项目，几乎七成以上推新项目都会涵盖紧凑的刚需户型。特别是环城四区，几乎所有推新项目均为中小户型。例如在12月正式入市的北辰区某新推项目，一期开盘的300套房源目前已有100人左右完成了验资排号，不少前来咨询的购房者更是瞄准了70平方米的小户型。“虽然面积小，但这些户型都设计为全明、南北通透房源。”销售人员表示，由于市场竞争激烈，小户型销售的压力也较大，因此刚需户型同样需要进行品质改造。

　　“刚需房源的入市，希望能消化已经大规模积累了的潜在需求。”华侨城项目销售经理施先生分析，年底一定要加快销售进程，能开多少开多少。“行情好，肯定要多卖掉一些是一些，明年宏观调控的预期可能性非常大，还是落袋为安的好。”据了解，有些开发商甚至已经把明年的部分销售任务都提前到了今年，因此岁末销售的压力会更大，不少消费者也由此对岁末促销更加期待。（记者 安元 实习生 付麟）