中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视   读书  高清图
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈   | 酷 图  环球  时尚  | 视 频 事件 专题
  ·天津红桥区加快转型 凸显后发优势 ·赵子琪出席公益活动 为孩子穿衣彰显母性关怀 ·陈志朋助阵慈善拍卖 携手李亚鹏为嫣然献爱心 ·2012年11月29日天津各区县房价一览 ·霍思燕为《盛宴》抽离坚强感 戚夫人成最美女性符号 ·《九河入海》下周登央视 展现“天津精神” ·旦曲阿帝亮相《黄金时代》 与巫启贤同台飙歌受盛赞 ·高清图:女星徐冬冬火辣助阵CBA联赛拍摄篮球宝贝 ·胡灵贾宗超《爱@桐乡》出炉 戏里热恋戏外“绝缘” ·天武清区迅速妥善处置供热站机房脚手架坍塌事故 ·《宝贝战争》广州发布会 谢君豪献剧给女儿 ·北京市十四届人代会明年1月召开 将选出新市长 ·张杰首张翻唱辑唱男人三十心声 李泉赞其专注于音乐 ·“千人计划”人才持有专利可获专利权质押贷款 ·天津“海河之星”负责人:李克强副总理和我面对面 ·高清图:黄海波封面大片 胡须LOOK诠释爷们范儿 ·黄兴国会见商务部副部长李金早一行 ·水木年华深圳演唱会启动 怀念曾经的岁月引共鸣 ·孙春兰黄兴国会见中科院院长白春礼一行 ·教学阴题引吐槽无数 奥数“阴题”被批误人子弟 ·演员马文龙做客某访谈节目 自曝最想演警察 ·丁祥威《看你看我》百家电台首播 演绎末日感动 ·天津高自考明起网上报名 截止至12月7日 ·《寻路》热拍 郑萍:宋美龄是中国女性的优雅化身 ·各地校车安全细则“难产” 新校车难上牌称摆设 ·景岗山周晓鸥献唱慈善义演 兄弟联袂传递正能量 ·北京市建议明年高考非京籍高考生回户籍地报名 ·沈阳数千人冒寒风赶来送别歼15总指挥罗阳 ·苏瑾“头像被盗” 被代言口罩价格翻二十倍 ·男子"画饼"作饵骗走130多万 现身重庆就餐时落网 ·24岁无臂小伙"嘴"过司法考试 写字上网样样不差 ·北大港东方白鹳中毒死亡案告破 嫌疑人已被刑拘 ·成品油价格年内难再调整 天津加油站优惠"缩水" ·京津城际延伸线建设 塘沽解放路隧道盾构机始发 ·山东国胶堂阿胶被指停产一年半仍在销售 ·天津师大学生镜头展现校园故事 校园微电影登上大银幕 ·王若心《男人帮》后再接虐剧 角色多面撼动人心 ·天津黄标车及无标车距离限行方案还有1个月实施 ·高清图:邱心志杂志大片曝光 尽显成熟绅士魅力 ·天津就业指导中心举办四场招聘会 供岗位近万个 ·六城市放宽赴台游政策 非津户籍也可赴台自助游 ·辽宁省人大许可对代表王成远采取刑事强制措施 ·《咏春传奇》热播 周扬演绎“最萌”武学宗师 ·公积金出台新规:离津后不能再提取 12月起实施 ·琼瑶剧演员聚首《艾米加油》 班杰明变身腹黑男 ·天津明日或迎今冬初雪 下周初市区最低降至-5℃ ·《壮士一去》演员现场齐搞怪 林江国自封“土掉渣”代言人 ·津私改暖气将不给维修 供热办:市民私改需谨慎 ·《扎职》港映票房以小博大 谭耀文新片将呈黑马之势 ·“嘎子”《最佳现场》秀瑜伽 谢孟伟倒立显功力
中记联网-中央及外地驻津
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链 今日关注 滨海缀英 园区文化 科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿 微天津 
 
首页 >> 新闻 >> 天津
天津红桥区加快转型 凸显后发优势
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-11-30 12:17:35 

 科教产业大厦

  中国网·滨海高新讯  加快发展总部经济和楼宇经济,是中心城区迅速壮大经济实力、拓展发展空间、提升综合实力的有效途径。2011年以来,红桥区委、区政府紧紧抓住市委、市政府大力发展楼宇经济的难得机遇,把加速发展楼宇经济和总部经济作为优化产业结构的首要任务,把打造亿元楼宇、特色楼宇作为工作目标。积极拓展发展思路,转变发展模式,创新发展举措,凝聚发展合力,狠抓工作落实,努力壮大楼宇经济,打造立在中心城区的“开发区”,取得了阶段性成果。

  一、主要成效

  近两年来,红桥区委、区政府针对区域面积小、产业层次低、产业结构不合理、经济载体匮乏等制约发展的不利因素,努力克服起步晚、基础差、底子薄等困难,积极把握传统服务业向现代服务业转型的阶段特点,大力发展楼宇经济,无论在楼宇规模、配套能力、服务档次以及入驻企业的影响力和带动力等方面都大幅度提升,主要体现为:

  1、楼宇经济总量实现跨越发展

  2011年以来,红桥区商务楼宇特别是亿元楼宇税收总量和单位面积税收贡献率逐年提高。2011年当年亿元楼宇实现税收2.2亿元,单位面积税收698元/㎡,是2010年未打造亿元楼宇时的近3倍;2012年1—9月份累计实现税收3.5亿元,预计全年实现税收4.5亿元,单位面积税收1430元/㎡。今年税收超亿元楼宇将达到3座,税收超千万元楼宇9座。亿元楼宇内入驻企业累计达到636家,其中新增注册企业332家,注册资金达到23.2亿元,其中国内500强企业总部及地区总部5家。

  2、楼宇企业产业结构不断优化

  与打造亿元楼宇之前相比较,红桥区楼宇企业产业结构更加优化,业态由原来以商贸、商业等传统服务业为主,到现在覆盖了金融投资、中介服务、房地产、商贸物流、科技产业、电子商务和文化创意等现代服务业。现代服务业企业占全部楼宇企业比重由过去不到40%扩大到74%,从而带动了全区产业结构的优化升级。

  3、楼宇业态专业特色逐渐形成

  红桥区通过引进龙头企业带动打造专业特色楼宇,营造了错位发展、相互促进的楼宇经济发展格局。目前已初步形成以医药、钢铁物流贸易为特色的水游城科技大厦,以工程设计为特色的水游城商务大厦,以央企及地区总部为特色的中小企业发展大厦,以创意产业为特色的意库创意中心,以及以云计算为特色的卓朗科技服务中心,以电子商务为特色的天鸿大厦。

  4、楼宇规划的引领作用正在显现

  在做好现有楼宇规划招商的同时,红桥区在西站城市副中心、光荣道都市型产业园、三岔河口商贸经济区对公建楼宇布局进行了规划。西站城市副中心内,总体规划总建筑面积1500万平方米,将以西站交通枢纽为依托,建设集商务、商业为主的城市副中心,建设集金融、商务、高端商业服务、高品质娱乐休闲、社会服务等功能于一体的城市综合体;光荣道都市型产业园规划面积1.4平方公里,建设面积400余万平方米的楼宇载体,作为集高科技产业、生产性服务业、创新创业基地为一体的都市型产业集聚区;三岔河口商贸经济区内海河华鼎写字楼(1.8万平方米)、陆家嘴金融广场(45万平方米)正在加快建设中,凸显了红桥区楼宇发展的后发优势正在逐步增强。

  二、主要做法

  1、创新组织领导机制

  发展楼宇经济的工作链条既深且长,如果没有统一的领导,就难以形成工作合力。为此,红桥区成立了由区政府主要领导任组长,分管领导任副组长,全区24个相关部门主要负责同志为成员的楼宇经济领导小组,办公室设在区商务委,并明确了职责分工,形成了区政府主要领导亲自抓、分管领导具体抓,区属各部门分工负责、工商税务无缝对接的领导机制,营造了上下联动、协调配合、合力推进的良好工作氛围。

  在具体运行中:一是领导带头、包保项目。充分发挥区楼宇经济领导小组的作用,完善区领导重点项目包保责任制,定期分析重点项目推进情况,及时协调解决楼宇经济发展的问题。二是综合协调、齐抓共管。由区楼宇经济领导小组办公室负责制定战略、规划,协调楼宇经济发展中的重大问题;各成员单位结合各自职责,积极做好相关服务工作。三是部门牵头、落实责任。每个楼宇都建立了由投资主体、物业单位、区属部门组成的“三位一体”管理团队,确定了“楼门”长,负责具体工作落实。区商务委、区科委、区合作交流办、区财政局、大胡同管委办、区工商联(商会)作为亿元楼宇“三位一体”牵头责任单位,分别负责全区12座亿元楼宇的打造工作。四是明确目标、严格考核。将楼宇经济发展情况纳入党政干部责任目标考核的重要内容。在深入调研的基础上,每年研究制定全区发展楼宇经济工作方案,建立工作台账,分解工作任务,明确阶段目标。加大绩效考核力度,每年对楼宇经济发展情况进行考核,鼓励先进,推动楼宇经济快速健康发展。

  2、创新招商引资方式

  红桥区一直把招商引资作为全区发展的生命线,把楼宇招商引资当作重要载体,积极招大引强,大力引进优质规模企业入驻楼宇。在招商引资过程中,注重创新招商引资方式,着力打好“联动牌”、“特色牌”和“服务牌”,促进楼宇招商引资取得了良好成效。

  着力打好“联动牌”。积极与市有关部门、外地驻津商会、天津驻外办事处及市内外企业沟通联络,组织各楼宇运营团队参加市政协、市工商联(商会)、市中小企业局等举办的楼宇项目招商推介会,走访北京、上海、广州、温州、香港等地,与当地商会、企业家座谈,认真搜集客户资源,大力推介楼宇项目。广泛联系和聘请市有关职能部门领导、央企负责人、各行业协会、商会、社会知名人士为红桥区楼宇招商顾问,邀请区人大代表、政协委员、老干部及区内单位参观考察亿元楼宇项目,了解载体状况,增强知名度,有效扩大了招商引资渠道。

  着力打好“特色牌”。为了促进区重点楼宇实现错位发展,彰显产业特色,红桥区根据每座楼宇的具体情况,因楼制宜,突出优势,精心规划商务楼宇功能定位,引导楼宇责任单位和产权方招大引强,走专业化、特色化发展道路。围绕打造“一楼一行业、一楼一特色”,通过“腾笼换鸟”和龙头企业带动,大力引导同一行业、功能相近的企业在楼宇内聚集,形成特色产业链,培育了一批颇具规模的特色楼宇,经济效益和集聚能力不断提高,品牌效应日益显现,已成为同类企业争相入驻的聚集地。

  着力打好“服务牌”。坚持从转变政府职能、提供多元服务入手,抓好对入驻楼宇企业的服务,营造良好的经商环境,切实做到以商引商。科学制定发展楼宇经济的各项扶持政策,本着提高楼宇注册率、属地纳税率和单位面积税收贡献率的思路,鼓励楼宇运营团队引进业态先进的优质规模企业。坚持区领导带队,经常主动深入楼宇企业调研问需,不仅为企业提供员工子女就学、户口迁移、团购住房等服务,而且从方便企业开展商务活动的角度出发,为企业提供区域内餐饮、会务、休闲等场所具体信息,同时服务内容也涵盖改善楼宇周边环境、绿化、停车等各方面,充分满足了楼宇企业的各项服务需求。

  3、创新资本运作模式

  在打造亿元楼宇工作的起始阶段,红桥区通过到先进地区学访和对全区现有楼宇摸底调查,发现制约楼宇经济发展壮大的一个关键问题就是楼宇产权分散,缺乏统一的经营管理者,不仅给楼宇的改造提升、招商引资带来不利影响,也给二次调整带来难度。

  为了打造特色突出、产业聚集的高档商务楼宇,加强政府对重点楼宇业态定位的掌控力度,该区尝试通过资本运作的方式破解产权分散难题。在广泛调研的基础上,着眼大局,统筹谋划,克服财政困难,积极筹措资金,由区国投公司购买水游城大厦商务楼宇,区有关部门成立工作组,以政府为主导打造楼宇经济。采取整幢平价出售的方式引进集团总部企业入驻,在确保楼宇品质的同时发挥了国有资产的最大效益,实现了保值增值。目前,天津医药集团、冠錡集团和中煤集团设计院已经整体购买了水游城3座商务楼宇,并签定合同确保完成年税收目标,其余1座商务楼宇由区有关部门成立楼宇运营团队,负责招商引资和为入驻企业提供服务,并已引进中海油正信实业(天津)有限公司和天津津旅海河游艇有限公司等规模企业。

  4、创新楼宇选择标准

  红桥区的楼宇经济起步较晚,且楼宇质量参差不齐,面临的问题也各有不同。为了抢上天津市大力发展楼宇经济的快车,牢牢把握住机遇,乘势而上,该区创新楼宇选择标准,除了选择新建竣工、条件较好的楼宇外,还根据每座楼宇的不同特点和情况进行选择、申报。在市楼宇经济领导小组的支持下,第一、二批申报的12座楼宇被列为全市重点打造的亿元楼宇,赶上了全市发展楼宇经济的步伐。在选择楼宇过程中,红桥区注重了三个结合:

  注重把打造亿元楼宇与消除安全隐患相结合。天鸿大厦是该区亿元楼宇之一,坐落于大胡同商圈内,周边商贸繁荣,拥有优越的外部条件。但是,大厦产权分散,共有房屋776套,477户个人产权。更由于大胡同商贸区长期配套设施不完善,大厦内多数房屋为仓储使用,还存在人货混居现象,安全隐患严重,是国家消防总局的重点监控对象。面对这一现状,红桥区迎难而上,在调研基础上建立了一层一册、一户一档的资料,做到底数清、情况明。摸清情况后,三管齐下,一是采取“示范先行、逐步推开”,提升改造了大厦A、B座前厅、电梯和A座7层公共空间,打造了示范层,树立了形象;二是采取“强化宣传、走访动员、政策引导”,鼓励仓储用户把货物清出,并严格控制货物进入;三是多措并举,多渠道招商引资,让业主得到实际利益。通过努力,目前,仓储用房已降至一半以下,新引进企业30家,落户大厦企业73家,今年实现税收预计超过亿元,提前1年完成亿元楼宇目标。

  注重把打造亿元楼宇与建设产学研基地相结合。红桥区是天津市第二高教区,拥有河北工业大学、天津商业大学等大专院校和中国船舶重工集团公司707研究所、中海油化工研究院等科研院所,科教资源发达、科研力量雄厚。为了加快发展科技型中小企业,把区科教产业大厦作为产学研基地,一方面加强与大专院校、科研院所的联系,及时了解和掌握新的科技成果、科研项目,鼓励成果拥有者在楼宇内成立公司,并对被认定为科技型中小企业的给予资金扶持、租金减免、产品推介等方面的帮助,推进科技成果产业化;另一方面引进有实力的科技型企业进驻,并打造科技服务信息平台,建立企业、大学、科研院所互动开发的长效合作机制。目前,红桥科教产业大厦已引进重方科技有限公司、富康时代农业科技发展有限公司、天津城建设计院等多家科技型企业,预计今年实现税收4000万元。

  注重把打造亿元楼宇与老旧厂房改造相结合。红桥区是天津近代工业的发祥地,历史上曾拥有众多工业企业。随着工业逐渐从中心城区迁出,遗留下了为数不少的老旧厂房。该区并没有把这些老旧建筑一拆了之,而是创新思路,将其改造为亿元园区,发挥出了更大的作用。意库创意中心前身是天津市外贸地毯厂和木箱一厂,厂区始建于上世纪50年代,建筑面积3.3万平方米。经过多方选择,区政府确定了一家运营公司,将整个中心交由这家运营公司管理,发展创意产业。目前,意库创意中心内引进了明斯特提琴工作室、米兰婚纱摄影公司、康斯明节能环保科技有限公司等多家创意企业,已经成为天津创意产业的聚集地,预计今年实现税收5000万元。

  5、创新运营团队理念

  楼宇运营团队是打造亿元楼宇工作中最为重要的一支队伍,它不仅直接为入驻企业提供服务,还肩负着招商引资、业态调整的重任。在全区亿元楼宇中,有的是由产权单位为主要力量成立运营团队,有的是由政府工作人员为主要力量成立运营团队,有的是由市场化的管理机构组成运营团队。红桥区政府在打造亿元楼宇过程中,着力加强对运营团队的引导和管理,既要求他们高度重视入驻企业的业态和质量,又要求他们不能只重视眼前利益,多为楼宇引进、培育有潜力的企业,增强可持续发展的后劲。

  天津卓朗科技有限公司是2009年由一群大学生创办的从事云计算的科技型企业,入驻在区亿元楼宇意库创业中心。创办之初企业不足5人、注册资本不足200万元、销售收入不足30万元。意库创业中心的运营团队没有把视野局限在仅为企业提供办公空间收取租金上,而是在政府的支持下专门设置了园区运营事业部,负责企业与政府间的沟通,为卓朗等入驻企业提供了公司注册、人力资源、法务、知识产权保护等方面的服务,使企业能够投入更多的精力在发展上,解除了企业的后顾之忧。同时,在区政府的大力扶持下,经过3年的努力,卓朗科技有限公司一跃发展到现在拥有近8000平方米办公楼,员工300多人,专利40余项,年销售额超过3亿元,年利税达2000多万元,还在北京、上海、深圳等10个大中城市建立了办事处,企业知名度和影响力不断提升,企业老总也被授予“全国就业创业优秀个人”荣誉称号。

  虽然红桥区发展楼宇经济工作取得了很大成果,但与先进区相比还有很大差距。今后红桥区将继续坚定不移抓好楼宇经济,进一步发挥规划的引领作用,对全区楼宇经济发展的总体布局、特色产业、行业分布、近期和长期目标作出详规。同时要整合楼宇地块资源,加大招商力度、提高服务水平,引进更多高端业态的服务企业,确保楼宇经济的品质和经济效益,努力打造更多“立起来的开发区”。

[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
      
分享到:
文章来源: 天津日报 责任编辑: 阿迪拉
 
 >> 相关新闻
 
 ·天津红桥区加快转型 凸显后发优势
 ·天津红桥区再添国家级社区卫生服务示范中心
 ·天津市红桥区举办书画展 喜迎十八大
 ·天津红桥区特色街区主打“文化牌”营两节节日氛围
 ·天津红桥区加快城市副中心建设步伐 打造特色新城区
 ·天津红桥区青年路“鬼市”回潮 规模不断扩大
 ·天津红桥区举行旧楼居住功能综合提升改造启动仪式
 ·天津红桥区百年“大红桥”变身文物 将对其进行维修
 ·天津红桥区打造“一极两区三廊”发展布局
 ·天津红桥区居民楼1楼店铺起火 熏黑6层阳台(图)

 >> 图片新闻推荐
红桥区转型凸显后发优势
《九河入海》花落央视
无臂小伙嘴过司法考试
首届大学生微电影节开幕
海航在津招空乘
“不冲水”生态公厕上岗
 >> 高清热图推荐
齐p小钻裙亮相广州车展
两万熊猫玩偶“投江”
纽约感恩节大游行
新丝路世界小姐走秀
釜山发生地铁追尾事故
中共新一届政治局常委
 
     滨海新闻
中心商务区新行政服务中心正式启用 ·滨海新区开展价格诚信建设
·婚庆微电影走俏滨海新区
·塘沽注册民营企业过万家
·全国12家开发区工会汇聚滨海新区
·“网格社工”成滨海新区居民贴心人
·中新天津生态城动漫园办招聘会
 
     高新速递
滨海高新区传达学习党的十八大精神
天津首个“工地党校”在高新区挂牌
滨海新区人大代表参观滨海科技园
滨海高新区两企业挂牌“新三板”
高新区努力打造创新型科技“领航区”
117将建世界最高游泳池 2016年投用
 
     创意产业
文创重视风险控制 创意中国城市巡展 国际动漫博览会 聚焦3D产业园
 
     创意视觉
薄纱诱惑下的人体艺术
易拉罐变身艺术品
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:欲露还休性感让人喷血 谁的透视装最火辣
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:娱乐圈再现“阿娇” 闫凤娇网络搜索NO.1
 
 
     明星
徐冬冬火辣助阵CBA
内衣女郎曲线诱惑
彭丽媛经典造型盘点
干露露裸露尺度令人称奇
     访谈
邓作列
旅美画家陈幼白:坚守敦煌16年
王春涛:用写意表现工业题材
白金:梅花香自苦寒来
徐庆举:离不开坚持与支持
齐淑芳
任欢:得道深处谢恩师
王正升:艺术沾上江湖气挺悲哀
王慧智做客本网访谈实录
赵兵凯做客本网谈“意境”
 

 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们

导航中国 中国政府网 |中国网 |人民网 |新华网 |央视网 |国际在线 |中国日报 |中国经济网 |中国台湾网 |中新网 |中国广播网 |光明网 |中国共产党新闻 |中国创新网
联盟滨海 滨海新区网 | 泰达在线 | 开发区贸促网 | 滨海参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 | 洋货网 | 汉沽政务网 | 新塘沽论坛 | 指点12 | 滨海100 | 金卡网
友情链接 天津政务网 | 北方网 | 天津网 | 今晚网 | 新华网天津频道 | 中记联网 | 天津创意产业网 | 赢在中国网 | 漫神网 | 天津房地产新闻 | 天津文学艺术网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai#022china.com(请将邮件地址中的“#”改为“@”) 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持