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天津楼宇经济助推“金贸河东”发展(图)
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-11-19 13:25:58 

  中国网·滨海高新讯  “十二五”时期,河东区进一步确定了经济发展方式取得实质性转变,综合实力、竞争力和赶超优势显著增强,更好更快地实现发展起来、繁荣起来、漂亮起来,全面建成“新城市中心”的全区经济社会发展总体目标。其中把楼宇经济作为优化经济结构、促进现代服务业加快发展的重要途径,以打造“亿元楼宇”为契机,着力推动楼宇经济形成区域新的经济增长点。

  河东区构建了楼宇经济由区政府主要领导挂帅的工作网络,按照“服务为先、管理跟上、政企联动”的原则,协调相关部门定期召开楼宇运营联席会议,分析研究发展情况,协调解决各类困难。区级领导坚持定期走访楼宇,开展贴身服务,为楼宇企业解决招商、停车、环境等重点问题,从整体上提高了楼宇企业的满意度。

  截至目前,河东区共有楼宇园区资源70处159万平方米,占全区经营载体面积的26%。其中商务商业楼宇已经成为楼宇经济发展的主体力量,特别是近几年新建成的楼宇质量有了明显提升,如海河大厦、渤海创智中心、radisson酒店、润东大厦、华津科研楼等,体量大、环境优、档次高,代表了河东区楼宇经济的整体形象。

  在天津市“亿元楼宇”申报活动中,河东区万隆太平洋大厦、天星河畔大厦、海河大厦等10座楼宇通过第一批审核;渤海创智中心、福建大厦等3座楼宇通过第二批审核。河东区将以这13座楼宇为突破口,坚持政府主导、市场化运作的方式,努力创新招法,打造优质品牌楼宇,实现精品效应,培育一批业态先进、高度聚集的高端写字楼,使楼宇经济成为河东区的重要经济增长点。

  2012年河东区

  楼宇经济工作进展

  今年以来,河东区按照市第十次党代会关于中心城区要“加快发展总部经济和楼宇经济,促进城市空间的立体开发,着力提高投资强度、科技含量和产出效益,把中心城区建设成为国际化大都市的标志区”的要求,多措并举,深入推进以亿元楼宇培育为核心的各项工作。

  一是,规模总量持续提升。目前,全区重点服务的商务楼宇有34座。截至9月底,共有入驻企业2866户,创造三级税收10.9亿元,扣除一次性税收后增长26.2%,占全区同期三级税收总量的30.4%;创造留区税收3.3亿元,扣除一次性税收后同比增长27.2%。在全区税收增幅基本持平的背景下,成为区域经济发展的有力支撑。其中第一批10座亿元楼宇实现三级税收5.91亿元,扣除一次性税收后增长27.7%;实现留区税收2.17亿元,扣除一次性税收后增长33.5%。

  二是,资源利用效率提高。今年连续举办4次市、区政策宣讲活动,切实提高了楼宇主办方“租税并重,税金优先”的认识,能够主动清退和置换税收产出低的企业。如三联大厦主动提出对入驻多年的KTV到期不再续约,天星河畔广场对高税金企业减免租金。目前,13座亿元楼宇中共有可用资源约4万平方米,其中今年主动腾出的资源有近2万平方米,各楼宇为此损失租金收入近千万元。在这样大规模的资源腾挪下,楼宇税收产出仍有较大提高,充分说明现有资源的利用效率有了大幅提高。同时,腾出的资源也为下一步引进大企业打好了基础,有助于进一步提高整体资源利用效率。

  三是,专项资金发挥效益。上半年680万元专项资金发放后,各楼宇充分利用,积极开展了一系列提升改造、招商引资等活动,同时还积极投入自有资金,充分放大了资金的杠杆效应。初步统计,今年仅10座亿元楼宇已累计投入近4000万元资金,使一批老旧设备得到更新,一批低产出企业被清退,一批优势企业获得贴租优惠,有力推动了亿元楼宇培育工作。目前,第二批专项资金400万元已经发放到位,第三批专项资金680万元正在审核过程中。

  四是,引进企业成效明显。今年以来,34座商务楼宇共新注册企业238家,其中10座亿元楼宇新注册136家,比去年同期增长15.3%。新引进企业规模档次也不断提高,合计注册资金8.35亿元,注册资金500万元以上的55家。如天星河畔广场采取贴租和置换资源的方式,成功引进年销售额8亿元的中粮集团食品贸易公司;万隆太平洋大厦腾出2层整层资源,并自筹资金对电梯进行改造,成功引进太平洋保险公司;帅领科技园成功引进尚食电子商务有限公司。预计这批企业经营走上正轨后,年创税将超过5000万元。此外,首个注册经济试点——万隆太平洋大厦内的“青创科技园”将于近期启动实施,预计引进企业100余户。

  下阶段,河东区将进一步落实权责统一的工作机制,抓好34座商务楼宇认定和核查工作,提高专项资金使用效益,推进提升改造、招商引资等工作,确保全年实现5座亿元楼宇,为明年第一批亿元楼宇全部实现亿元目标打好基础。

  一是,抓紧完善工作体制机制。河东区将在原13座亿元楼宇责任体系的基础上,对34座商务楼宇全部明确责任部门,并按照亿元楼宇的奖励标准,将激励范围扩大到全部商务楼宇,使各部门真正扛起责任,尽快行动起来,与楼宇主办方建立联系开展工作,形成全区齐抓楼宇经济工作的局面。

  二是,抓紧商务楼宇认定工作。河东区将组织各责任部门、楼宇主办方对各商务楼宇进行认定,目的是通过认定工作,贯彻区委、区政府发展楼宇经济的一系列决策部署,规范楼宇和企业经营行为,并对楼宇资源、入驻企业进行分析梳理,以确定执行奖励政策的基数,按照增量标准进行奖励。

  三是,抓紧楼宇资源摸查工作。13座亿元楼宇在年初摸查工作结束后,已经建立信息动态更新机制,达到了企业和税收信息月度更新、重要信息实时更新的要求。年内河东区将按照同样标准,组织其他商务楼宇与认定工作同步开展资源摸查工作,建立覆盖面更宽、更新、更及时的信息平台。同时要动员各街道对商务楼宇外的闲置资源进行一次全面摸查,将其同样作为招商载体,执行统一的奖励政策,以充分调动各方面发展楼宇经济的积极性。

  四是,抓紧服务平台建设工作。近期,河东区将在天星河畔广场建立第一个楼宇公共服务平台——河东区楼宇法律服务中心。下一步要筹备成立楼宇金融服务中心、行政服务中心、科技服务中心等专门服务平台,并在此基础上尝试建立河东区楼宇经济产业发展促进会,使其成为各楼宇对接政府部门、开展招商活动、指导产业发展的综合性服务平台。

  五是,抓紧楼宇招商引资工作。河东区将加大协调力度,在进一步加快税源绑定工作的基础上,对各楼宇的年度工作目标进行税收缺口测算,并评估可用资源潜力和优势,就引进企业的行业、数量、规模提出明确的招商指导,力争在年底前再引进一批高品质企业,弥补税收缺口。其中要以“青创科技园”为突破口,尽快启动注册经济试点工作,建设一批“园中园”,提升楼宇效益,力争年内在4个楼宇内率先实施注册经济试点,新注册企业达到400家以上。

  六是,抓紧专项资金审批工作。年底前,对第一笔资金使用情况要进行认真检查评估,确保合法合规使用,真正发挥效益;对第二笔资金要追踪投入情况,确保尽快按计划投入使用;对第三笔资金,要尽快审核,力争尽快发放到位。同时要组织好各楼宇对资金配比,尽可能安排更多的自有资金投入,发挥杠杆效应。

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文章来源: 天津网 责任编辑: 阿迪拉
 
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