大学城板块

　　临近地铁站：高新区站、大学城站

　　新房

　　1、宏城御溪园，最低价8800元/平方米。临近西青大学城，人文氛围较成熟。2、毗邻外环，地铁沿线，与华苑和水上公园仅8分钟车程，周边多条公交线路设站，出行十分方便。3、沿街多商铺，配套完善。4、社区规划合理，楼间距大。5、优质音乐教学引入社区。

　　二手房

　　五矿正信榕园，低总价28万元/套。五矿正信榕园，交通条件优越，城市配套完善，在距项目10公里生活圈内拥有核心区商业商务、高端学府、产业的众多优势利好。

　　富家湾森林小区，5494元/平方米。富家湾小区环境优雅,绿化面积占小区62%。阳光充裕，楼距宽广，车位充足。小区靠近津涞公路，在三座大学之间(理工、师大、工大)，距离师大公交站只有500米距离，小区后方是正对师大南门，各种交通设备一应俱全。

　　姚村公寓，4759元/平方米，小区位于大学城、生活便利，环境好，人文气息浓厚。

　　景福花园，4594元/平方米，位于地铁3号线附近，临近大学城，人文气息较浓。

　　板块点评：

　　首先大学城板块日益成为备受关注的“学区房”。其次随着地铁3号线开通时间的临近，地铁沿线的楼盘也进入到紧张的推销阶段。随着本市1、2、3、9四条地铁线路，在多条地铁线联网的状态下，市民在体验出行便利的同时，也感受到“地铁房”带来生活品质的提升。随着“地铁”概念的深入人心，城市轨道交通建设的优势为地铁房的保值性提供了保障。

　　王顶堤板块

　　临近地铁站：王顶堤站、红旗南路站

　　新房

　　塞纳公馆，均价19000元/平方米，项目现推出一口价房源，全款有优惠。位于南开中环红旗南路与复康路的交汇处，项目南至原王顶堤大队苗圃，北至红旗剧院，东至红旗路，西到金江东里住宅小区。项目的区域位置得天独厚，位于天津滨海高新技术产业开发区内的两个重点区域——国家级产业园区(华苑产业园)和市级产业园区(南开科技园)的核心位置。距离机场40分钟车程，距市中心车程约10分钟。塞纳公馆总体规划为复合式形态，是集办公、商业、公寓为一体的综合体。

　　二手房

　　燕园里，12166元/平方米。小区紧邻涉外小区金厦里。环境好，公共交通较好，地铁3号线正在修建中，一中心医院、华润万家超市、东方之珠、王顶堤批发市场、农贸市场、麦当劳、肯德基等均有。餐饮、酒店(华城宾馆、如家快捷)等配套服务具全。

　　板块点评：

　　该站坐落于南开区大型传统居住区——王顶堤居住区内，区域内房龄20年左右的二手公产房居多，户型面积小、总价低是该片区的优势，成交活跃的社区有迎水北里、燕园里、凤园北里。户型方面，35平方米至45平方米一室、55平方米至65平方米两室居多，均价为每平方米12000元至13000元。

　　华苑板块

　　临近地铁站：华苑站

　　新房

　　阳光100南开时光，价格：均价19000元/平方米。

　　力神广场，均价16500元/平方米，近期优惠全款98折，贷款99折。力神广场由一幢塔楼与三层裙房组成的商务综合体。功能定位集商务办公、精装酒店式公寓、SOHO、配套商业为一体的高档商务综合体，同时也是华苑产业园区的标志性建筑。

　　社会山，价格：起价302万元/套，近期优惠：全款97折，贷款98折，“社会山”项目处在天津市西南板块，是天津最宜居的区域板块。现在周边已经形成成熟的生活配套，包括购物、休闲、教育及医疗等。东侧与京沪高铁南站仅距离800米，地铁三号线已确定以此为终点站。实现高铁与地铁的零换乘，成为名符其实的双铁式交通。

　　D-House ，均价14000至16000元/平方米。

　　二手房

　　居华里，15000元/平方米。天华里，15000元/平方米。安华里，15000元/平米。科馨别墅，15000元/平方米。碧水家园，9263元/平方米。

　　板块点评：

　　作为3号线的始端，华苑区域内已经汇集了社会山、檀香海等项目，和其他几大板块不同，依托周边的第三高教区、大学城和华苑科技新城，该区域楼盘普遍将目标客户群定位于在周边工作的大学教师、科研人员等。中信·珺台、智慧山、力神广场等项目，这些楼盘项目均借助地铁的带动，成为置业热点。

　　据了解，即将于今年9月份开通的天津地铁3号线就是自华苑产业园区引出，另外还有多条公交线路往来穿梭，与地铁线互为补充，为环城区域居住的人们提供了快速便利的交通出行条件。华苑科技新城作为天津新技术产业园区的环外部分，目前已吸引了海泰绿色产业基地等一批高新技术产业化项目进驻,丰富的产业资源将极大促进华苑板块商住地产的开发速度以及环城人居水平的提升。目前，位于华苑板块地铁沿线的多个楼盘项目将受益于地铁3号线的开通，如力神广场、顶佳金领地、海泰国际公寓、海益国际纽约公寓、智慧山等周边楼盘，会进一步促使该板块的房屋供应量逐步上升，也会在一定程度上会抬高房价。

　　后广场板块

　　临近地铁站：天津站站(可换乘地铁2号线和9号线)

　　新房

　　振业城中央，均价15000元/平方米。

　　二手房

　　城市之光月光园，14495元/平方米。裕阳花园，15577元/平方米。

　　板块点评：

　　天津站站位于天津站后广场板块，是2号线与3号线、9号线的换乘站。就板块特征来看，该站点的交通优势恐怕是所有站点中最为得天独厚的铁路、公交、地铁、立交桥等,构建起一个十分完善的立体交通路网，它不仅是多条地铁线路的中转站，更是多条铁路线与公交线路的换乘枢纽，3号线的开通无疑使这一地段范围内的交通优势更加“锦上添花”，人流、物流的高热与集中自然也带来中小型商业的繁荣，配套设施方面，该区域也相对成熟。

　　五大道板块

　　临近地铁站：吴家窑站、西康路站、营口道站

　　新房

　　融创星美御，均价32000元/平方米，近期优惠全款95折，贷款98折。

　　聚汇和兴，均价25000元/平方米，近期优惠全款92折，贷款93折。

　　昆仑中心，均价13000元/平方米，昆仑中心地处天津市河西区友谊路与和平区五大道交汇处，与和平区马场道相连，项目东靠天津“金融街”友谊路；南接金河购物广场乐购超市；西连高档住宅小区；北临永安道，紧靠有“万国建筑博览会”之称的五大道风情区。项目周边发展成熟，有罗马花园等高档社区，乐购大型超市、友谊商厦等大型购物场所；周边交通便利；毗邻大型金融、证券机构等；商务、生活氛围醇熟。

　　二手房

　　五大道公馆，42511元/平方米。聚汇和兴，均价26000元/平方米。融创星美御，均价32000元/平方米。

　　板块点评：

　　天津市和平区五大道地区的纯住宅稀缺项目，是社会精英、名流及各界成功人士的首选。居住其中的人们有一种天生的优越感，所辖范围位于天津的核心区内，占尽城市地利。片区内的交通便利，环境优雅，特别是所辖学区片炙手可热，周围楼盘无论新房、二手房，永远在城市的高位徘徊，让市场趋之若鹜。实验小学、西康路小学、昆明路小学、耀华中学、第一中学等市重点学校环绕，让商业氛围浓郁的同时，也书香弥漫。五大道不只是一种建筑氛围，更是一种历史人文的气息。如今，各种设施配套齐全的高级小区进驻五大道，更是给五大道增添了新生活的气息。五大道区域范围内拥有重点学区，交通便利，地铁3号线路过该区域更是锦上添花。

　　宜兴埠板块

　　临近地铁站：张兴庄站、宜兴埠站、普育公园站

　　新房

　　万科新城，14700元/平方米。项目配套完善，享受优雅环境和低密度生活，周边交通及生活配套齐全。

　　新城公寓，12000元/平方米。

　　二手房

　　宜鹏园，9815元/平方米。民宜里，9950元/平方米。富宜里，10498元/平方米。今日家园，10000元/平方米。普祥里，9245元/平方米。

　　板块点评：

　　在天津外环内，宜兴埠区域的发展相对滞后，该区域从10年前出现万科新城之后，近年来鲜有大型项目出现。据了解，宜兴埠镇“旧村改造”工程规划改造建设总面积约220万平方米，建筑面积约达328万平方米，拟建成一座融形式多样的住宅楼、商贸楼和配套设施为一体的现代化新城，建成集文化中心、体育中心、教育中心、商贸中心、行政中心于一体的现代化、智能化新城镇。地铁3号线开通后将途经此处，而且，根据天津城市地铁建设的总规划，宜兴埠还是几大枢纽换乘站之一，楼市的价值洼地显然比其他区域更具潜力。由大型央企五矿置业等投资开发的宜兴埠板块大型综合项目蛰伏数年后有望在今年推出其首期住宅，此项目也是五矿置业有限公司在全国最大的一个房地产投资项目，总建筑面积达365万平方米。

　　水上板块

　　临近地铁站：周邓纪念馆站、天塔站

　　新房

　　中海御湖翰苑，均价：12800元/平方米。中海御湖翰苑是中海地产在天津的首个项目，景色怡人、道路畅通、交通发达，周边商业配套较多。小区的绿化率达到了40%，而且小区周边有3个公园环绕，满眼的绿树成荫。loft户型很有特色，总价较低，性价比较高，品牌开发商，质量有保证。

　　奥城天玺，均价：23000至26000元/平方米。

　　奥城领峰，均价26000至27000元/平方米，全款9.9折，贷款无优惠。

　　二手房

　　彩虹花园，单价14545.5元/平方米。金谷园，均价10666元/平方米。招商钻石山，均价27500元/平方米。

　　板块点评：

　　奥城商业广场作为奥体板块的核心和经济发动机，其有着一定的不可取代性，周边三公里范围内,集中了不少的天津顶级高档楼盘,覆盖180个社区的40余万常住人口,积聚大量高端消费阶层,日常消费能力稳定强劲,且由于金逸影城、地下免费篮球场等娱乐消费的指引，将周边巨大的客流吸引到此，强大消费缺口以及周边大型商业的稀缺是其长期发展的源动力。地铁3号线的开通，为此板块将带来更大的效益。

　　小淀板块

　　临近地铁站：津围公路站、丰产河站、小淀站

　　新房

　　景瑞阳光尚城，均价6980元/平方米。坐落于北辰区津榆公路南侧，隶属于政府新规划的北部新区，随着外环线调线的启动，北部新区属于环内项目，现北部新区规划已出台，年底将适时进行小淀镇的建设攻城，建成后，将形成即市内六区后的全新以宜居生态为职能的行政区域。

　　欧铂城，起价4980元/平方米，均价6980元/平方米。位于天津市的东北部，紧邻规划中的小淀新家园，和天津市重点规划的十大重点风景区之一的银河风景区，银河风景区未来将建成集旅游观光、休闲娱乐、特色餐饮、康体健身于一体的旅游风景区。项目临近王朝葡萄酒厂的万亩葡萄园，形成无与伦比的天然氧吧，极大地提升了空气质量。

　　二手房

　　秀河花园，6600元/平方米。喜凤花园，5423元/平方米。双街新家园，8596元/平方米。

　　板块点评：

　　小淀镇是天津重点规划的十大新家园之一，未来逐步将会建成500万平方米以上的大型居住区，随着近年来天津市政府对于新家园项目的重视和巨大投入，新家园作为市政府的安居、民心工程，未来的发展前景毋庸置疑。临近地铁3号、8号线，交通十分便利。而且自带星级酒店、购物中心、超市等商业配套设施。

　　小淀板块价值将得到极大的提升，3号线的修建与开通，使北部小淀板块与沿线商业、商务以及其他市政设施之间的交通便利性大幅度提高，城市地段概念进一步弱化，相邻等级区域的房屋价格也将更加接近，项目竞争力与升值潜力进一步显现。虽然，目前此区域新项目开发量相对较小，但是板块内社区环境、教育配套、交通路网等方面发展都较为成熟，可以说是环城四区楼市中的佼佼者。区域内的代表项目主要为景瑞·阳光尚城。

　　大王庄板块

　　临近地铁站：大王庄站

　　新房

　　天津雅颂居，24000元/平方米。天津雅颂居是天津嘉里中心项目，为高端城市综合体，总建筑面积约73万平方米，约3100个机动车停车位。

　　二手房

　　冠华公寓，15056元/平方米。六纬路小区，14691元/平方米。万隆中心大厦，10719元/平方米。荣泰公寓，13571元/平方米。怡安温泉公寓，14428元/平方米。怡祥园，13461元/平方米。绚丽园，10786元/平方米。

　　板块点评：

　　张兴庄站位于北辰区宜白路附近，临近河北区，周边有宜兴埠、铁东路等传统居住区。区域内房龄10年至15年的二手房居多，与市内六区相比其二手房价占据优势，地铁开通后将使得区域内的交通更加便利，适合首次置业、婚房等需求。热点社区有宝利新苑、任贤里、荣强里，成交均价每平方米10000元至11000元。

　　北站板块

　　临近地铁站：北站站、铁东路站

　　新房

　　北宁湾，均价12500元/平方米。北宁湾是中海地产进驻天津后着力打造的标志性楼盘，位于天津市河北区，南临新开河，西接中环线铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将于2012年开通的地铁3号线无缝接驳，将成为天津市第一座地铁上盖的综合体大盘。

　　铁东路站，均价12500元/平方米，近期优惠排卡享95折。二手房

　　任贤里，单价7875元/平方米。汇园里，10909元/平方米。

　　板块点评：

　　北站板块区域价值及发展潜力将得到前所未有的释放与爆发，更值得关注的一点是，当地铁3号线正式投入运营后，将与现有的地铁线路形成良好联动，特别是一些中转站与换乘站地带，好似一根线将无数颗散落的珍珠串联在一起，散发出无穷魅力。

　　津湾广场板块

　　临近地铁站：和平路站、津湾广场站

　　二手房

　　振业城中央，15283元/平方米。振业城中央位于天津市内环——新开路，地处城市主中心区，毗邻南站CBD，畅享由京津滨城际高铁、城市地铁、主干道路构筑的立体交通网络。5分钟步行生活圈囊括教育、医疗、商业、金融、餐饮等醇熟品质生活配套，项目旁边更有城心居民特别打造的2万平方米城市公园，筑成城市中心罕有的高品质纯居住区。

　　板块点评：

　　津湾广场项目位于天津中心城区和平区，坐落于海河畔，东侧和北侧海河环绕，西临历史底蕴浓厚的解放北路金融街，是一座融合了现代、欧式建筑于一体的高端商务商业聚集区。该项目规划新建总建筑面积75万平方米，其中地上新建建筑面积48.6万平方米，地下建筑面积26.4万平方米，总投资预计93亿元。地铁3号线的开通，将会给该板块带来更大的效益。

　　中山路板块

　　临近地铁站：金狮桥站、中山路站

　　新房

　　中国铁建国际城，均价13000元/平方米。中国铁建国际城9月加推4、7、9、13号楼，户型丰富。同时项目多数楼座在售，一期将于2013年10月交房。

　　富海公寓，均价18000元/平方米。富海公寓预计2012年年底开盘，价格待定。项目主推40平方米至120平方米一居到三居精装户型，优惠待定，2013年交房。

　　仁恒河滨花园，均价23000元/平方米。

　　二手房

　　米兰家园，15652元/平方米。金狮家园，14814元/平方米。盛海公寓，15979元/平方米。滨园里，12188元/平方米。

　　板块点评：

　　河北区是天津市中心市区之一，地处市区东北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名。区界东邻东丽区，西部与和平区、南开区、红桥区以海河为界，南与河东区相连，北与北辰区接壤，可谓是交通畅通无堵。每个城市都有自己的记忆，在天津，老一辈的人们如果还想找到童年记忆的话，河北区无疑是个好选择。与中山路步行只需十几分钟的日纬路、月纬路、辰纬路、黄纬路上，还保留着昔日的大树，有些地方还留存着百余年前的老楼，在宙纬路、五马路这些路段，还有些已近百年的平房。

　　学区教育，中山路周围更是教育资源丰厚，依托富有百年历史的天津美术学院资源，第五中学、第二中学和第十四中学及多个市区级重点中小学辐射四周，还伴有天津工学院、河北工业大学等高等学府。