中国网·滨海高新讯  金九银十应该算是地产销售的年度最高峰，不过，“金九”过半，市场却仍热不起来。市场期望随之加重落在了“银10月”之上。多数卖家却明确表示，市场缺少刺激点，观望情绪仍会继续蔓延。

　　金九成交热度难升

　　从金9月前两周的成交数据来看，市场热度仍不及8月。对市场反应最为敏感的二手房市场也持续低温运行。

　　“8月份前来门店咨询的购房者数量基本保持在每天20-30组，但9月份则基本保持在20组左右。”经纪人周小姐表示，多数二手房买家都是持续关注部分房源，只待卖家“松口”尽快成交。另一位经纪人郑小雨则直言：“今年8月份很多买家来咨询都是有明确目标的，不少意向购房者都认为今年行情不好，房主们会趁‘金九银十’出手，从而加大议价空间。但进入9月份以来，这些房源都没什么动静，买家也不着急成交，现在只能等10月看看能不能缓解一下。”

　　商品房市场虽然成交增长较大，但周成交量不足2000套的水平也并没有拉开与淡季的差距。业内人士透露，眼下成交密集的商品房大多是促销比较活跃的新开楼盘，且这些楼盘的蓄客过程大多已经超过半年，而眼下金9月的实际现场客流量并没有引发往年的热潮，多数楼盘售楼处的日均客流量与其他月份差别不大。

　　观望重 银十压力大

　　金9月的开盘冷漠让银10月的压力骤增，购房者们寄望于通过强硬的观望情绪让开发商和二手房房主们能够放出更多物美价廉的房源。但业内人士对此表示不甚乐观，眼下楼市调控政策仍在严格执行，卖家也在为持久战做准备。

　　“现在房子确实不好出手，但我总不能把价格压得太低让自己受损失吧？既然不缺钱，我也不急着降价，要是到年底还卖不出去，我就租出去。”4月份，老陈把自己名下一套老城厢区域两居室挂牌出售，近半年的时间里，打电话询问行情的中介公司和买家确实不少，但进入议价阶段的只有两家，最后还因为价格没谈拢而告吹。老陈明确表示，“虽然我当初买这套房子只用了一百多万，但现在这样地段和面积的房子，都要200万以上了，我要是就这么折价卖了，不就等于无形中损失了几十万？不值当的。”

　　像老陈这样不舍降价的二手房主在眼下市场中几乎占据了半壁江山，甚至更多。但不可否认，多数房主心里还是挺着急的，而手中掌握整个项目的开发商们所面临的资金压力更大。出于这样的考虑，不少买家也认定，“大幅优惠应该不远了。”这样的理论推导之下，卖家对于金九银十的厚望也就更重地倾斜到了银10月。

　　刚需当道 刺激不够

　　金9月遇冷，无非还是市场刺激不够。其实，买家和卖家都对金九银十寄予了厚望，只是买家期待着更高的性价比。

　　“广告上的打折优惠看起来都挺炫的，但我跑了几个楼盘，觉得实际优惠没那么大。”打算买婚房的武先生特意等到9月旺季四处选房，却发现理想与现实的差距还是挺大的。“我在网站广告上看到几个项目推出的特价房特有诱惑力，但到了现场才发现，这三两套特价房吸引来好几百号人登记，到最后不管是摇号还是抽签，命中的几率都特小，而且这种现场操作的透明度也不好确定。”武先生在其中两个楼盘参加了特价房摇号，但最终还是空手而归。“我是真的很想买房，其实项目只要品质有保证，多给些优惠我还是挺愿意认真考虑的。”

　　近期随机走访的多数楼盘中，购房者也都有着与武先生相似的看法。“我一直关注的这个项目现在打出广告，说新推房源9月有特别优惠，但我算了一下，跟我以前在现场咨询的价格差不多。”付女士直言，她对于金9月的市场优惠感觉有点麻木，所以打算继续观望。

　　业内人士认为，眼下楼市已经进入低调平稳运行阶段，要市场呈现金九银十的兴奋状态确实需要一定的市场刺激，而优惠促销或特别优质房源的推出都是直接有效的途径，但眼下本市楼市还显然缺乏这样的刺激点，预计9月中下旬的回升空间也不会很大。