中国网·滨海高新讯 随着天津东疆湾景区建设的提速，“津京沿线无大海”的传统观念不攻自破。记者走访发现，近期本市多个纯海景房项目亮相东疆港区，津城楼盘首次被赋予“亲水阳光沙滩”等纯海岸景观概念。

　　二次置业居多

　　不为“纯居住”

　　上周六，东疆湾景区首批海景房项目开盘，吸引了100多名购房者到现场。销售人员孙小姐告诉记者，开盘销售的主要为海景温泉公寓，户型面积为53-106平方米，均价12000元-13000元/平方米。客户群体主要来自塘沽、天津市区及北京、河北省等地，基本上都是二次置业，“纯居住”不是这部分购房者的主要诉求。购房者张先生表示：“我住在南开区，新买的海景房主要作为第二居所，周末一家人来这边住。以前想买海景房都要去山东、海南等地，现在天津也有这么美的海景资源了，所以果断出手。”

　　记者注意到，不仅是该项目，东疆湾景区另外两大海景房项目也在去年年底就启动了客户贮备，并通过一系列预售活动逐渐被购房者所熟知，滨海新区首批“海景房军团”正式走进人们的视野。据了解，“海景房军团”所面对的沙滩——东疆港人工沙滩，是滨海新区首个人工沙滩，周边还有港区绿化公园。目前，东疆湾景区已成为本市重要的滨海旅游景区。

　　海景房有猫腻

　　购房者擦亮眼

　　业内人士表示，购买“海景房”有很多学问，购房者应实地探访再做出购买决定。海景房可根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。而“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。距离、景观不同，房屋价值差异巨大。

　　对于海景房的选择，首都师范大学教授郭海燕表示，项目所在区域的发展前景和远期规划，直接影响和决定着一个旅游及休闲类地产项目的未来升值空间与潜力。因为项目周边的生活和居住配套，是衡量海景房项目舒适度的一个非常重要的指标。此外，由于沿海地区气候较潮湿，所以要特别注意房屋的密封度、防潮性等。房源品质是影响其增值空间的重要因素。

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　　8月津城打折楼盘

　　数量同比增近四成

　　马上进入金九银十，很多开发商希望“成交大爆发”。8月末尾，不少开发商已经按捺不住，打折优惠楼盘占比增至六成以上。数据显示，本市8月打折优惠楼盘共335个，较7月增长0.90%，同比去年8月244个优惠楼盘，增长了37.30%。其中，环城四区和远郊区县优惠楼盘最多，分别为145个和147个。市内六区优惠楼盘数占本区优惠楼盘总数的75.93%，高出其他区域，优惠占比居首。滨海新区楼盘优惠数量仅70个，占比49.65%。(记者 姚华)