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津新盘集中入市冲刺“金九“ 纯新盘占八成创新高
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-21 15:33:42 

  中国网·滨海高新讯 “项目即将开盘,现在只需交纳8000元进行排号,就可以享受开盘时8.6折的优惠。如果您最终不选择购买,将全数退还给您。作为一个超大盘的首期,8500元/平方米左右的起步价格,可以说是环内价格最低的商品房项目,基本是赔本赚吆喝,以树立起良好的口碑。”上周末,记者来到了位于北辰区外环线内的某项目售楼处,前来看房者络绎不绝,业务员有些应接不暇,甚至有时需同时接待2组顾客。记者获悉,随着“金九银十”的临近,不少开发商加大了推盘力度,以期有一个好收成。

  据搜房网数据监控中心截至2012年8月20日统计,2012年9月天津有32个项目预计开盘,数量环比增加45.45%。其中市内六区有4个、环城四区10个、远郊区县10个、滨海新区8个。这些项目中纯新盘有26个,占预计开盘总量的81.25%。

  天津搜房网分析师张璟表示,下个月纯新盘比例将高达81.25%,在今年尚属首次。大多数纯新盘位于轨道交通便利的环城四区以及发展潜力巨大的远郊区县、滨海新区,为刚需客群提供了广泛的选择空间。与此同时,大量纯新盘扎堆入市让竞争更为激烈,为完成全年销售任务,已见成效的“以价换量”方式会被越来越多的开发商采纳。

  业内人士分析,由于五六月份销售的井喷,导致不少的楼盘悄悄取消或降低了优惠力度,致使楼市价格呈现出“普涨”的趋势。记者走访了多个楼盘,发现不少楼盘价格较5月初每平方米已上浮了1000元至2000元。日前,国家统计局最新公布的数据显示,在全国70个大中城市中,7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个,房价上涨的城市数量占比达71%,这是自2011年5月以来最多的一个月。二手房方面,价格环比上涨的城市有38个,涨势也非常明显。其中本市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,二手住宅价格环比上涨0.6%。

  “首次置业及改善型需求在五六月份集中释放,导致了房价走高。但从之后本市的成交情况来看,房价大幅反弹现象不可能出现。明显的特征是,当部分热销的楼盘在新推盘价格上涨之后,成交陡然下滑,这也说明进入金九银十之后,开发商想要有所斩获,‘以价换量’政策仍会是最有效的策略。只要有性价比较高的项目出现,依然可以获得购房者的青睐。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示,截至7月31日,本市住宅市场的可售量为138626套,出清周期(出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)仍达20个月,再加上9月份32个新盘的集中入市,市场仍将呈现供过于求的态势。(记者 胡晓伟)

 
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文章来源: 天津日报 责任编辑: 欣闻
 
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