中国网·滨海高新讯  天津市地铁2号线(分东、西两段)预计将于今年7月开通试运营，这意味着新一轮的地铁热潮即将来临，这当中自然少不了地产。以地铁为中心的营销资源已经成为了不少项目的新卖点。众多地铁沿线楼盘开发商趁机大打“地铁牌”，将地铁因素融入广告营销，利用地铁带来的各种优势招揽客户。同时，广大购房者在选房标准上也无形中更加看重地铁沿线的楼盘。一言以蔽之：地铁，正在改变着楼市格局。

　　-配套齐全地铁房步步为“营”

　　近日，有心的市民不难发现，无论是在报纸还是网络上，地铁都无一例外地成为了众多沿线楼盘的宣传热词。业内人士认为，之前2号线沿线的某些开发商也用地铁这个卖点来吸引购房者，但力度不大。现在2号线地铁试运营了，就可以名正言顺大力宣传了。而另一边，在地铁沿线某楼盘居住的陈先生也对地铁的影响感慨万千：“现在住在郊区，工作在市区，有了地铁真的什么都不耽误了，既可以享受大都市的繁华生活，又能和同城但距离远的亲戚、朋友勤走动多交往。工作圈、生活圈、交际圈，都将大大扩展，地铁生活真的很让人期待。”

　　地铁房的优势除了体现在交通上外，还体现在配套设施上。“在2号线的诸站中，位于老城厢区域的东南角站是一个不折不扣的黄金站点，在不到10分钟的时间里，可先后到达多个商业设施和文庙等民俗旅游景点，并可以找到麦当劳、肯德基、必胜客等诸多餐饮场所和两个大型国际影城，以及市少年宫、邮局、银行等场所。”业内人士表示，地铁沿线具有先天的配套优势，出了地铁站，商场、餐馆、银行、娱乐设施应有尽有，而且地铁把配套概念扩大了很多倍。同样是10分钟到达，有了地铁，配套的时空范围被大大扩展了。

　　-升值利器地铁沿线项目“麻雀变凤凰”

　　可以说，在现在这种快节奏的社会里，时间确实就是金钱，所以便利的交通也是购房者选择项目时诸多考虑因素中最重要的一点。轨道交通对房价的提升最为明显。许多轨道交通物业的购买者除看重出行方便之外，对物业升值潜力也寄予了厚望。“从现实看，地铁或轨道交通使远郊的楼盘变得更加具有投资潜力。”业内人士分析，地铁在影响住宅的同时也在影响着商业楼宇、写字楼的需求面，在地铁沿线远市区一端住宅需求增加的同时，近市中心一端将是对商业楼宇、写字楼和公共需求的增加和增值。

　　地铁交通的建成对城市发展来讲，具有划时代的意义。“由地铁2、3、9号线和1号线共同组成中心城区米字形骨架雏形已日渐清晰，也拉近了城郊与市中心的距离，有效地解决了交通拥堵问题，延伸了商圈范围，吸引了更多的新技术和资金，拉动了经济增长，这些都是地铁房升值的因素。”业内人士表示，从以前的例子中不难发现，离地铁站越近，房价的升值幅度越大，升值速度越快。地铁对房价的概念性影响较强，随着时间的推移，地铁辐射范围的新房价格和租赁价格差距将逐年拉大。除了开发商，同样兴奋不已的还有地铁2号线沿线站点的二手房房东。地铁的试运营真的让房子“麻雀变凤凰”。

　　-品质过硬品牌房企“双保险”

　　“2号线的运营，真的让本市进入了地铁时代。地铁不仅能够改善交通环境，使上下班拥堵的情况得到缓解，更重要的是，地铁将会催生沿线的商业配套、人流、物流、文化流，同时拉升地铁沿线的土地价值。可以预见，地铁开建，本市将形成新的商业圈、文化圈和居住圈。”业内人士表示，“轨道+地产”这种发展模式，将成为未来本市楼市发展的主流，地铁将使沿线各站形成新的繁华区，使沿线地产不断增值，吸引更多购房者。

　　在地铁带来的新机遇面前，开发商并没有被这股热潮弄昏了头脑，打造好的地铁房还是需要把握一些原则，不能透支交通价值，毕竟交通只是生活配套的一个方面，所以开发商更专注于项目的品质。这就相当于在地铁这个因素的基础上，再给项目加上品质这把锁，形成“双保险”。业内人士认为，随着本市的地铁网络日渐复杂，所覆盖的区域范围越来越大，占据地铁资源的楼盘会越来越多，而这种情况也必定会使地铁这一因素在项目比拼中所占的分量减轻，到最后吸引购房者的决定因素还是要落到品质这方面，打造品质楼盘不会因为地铁的因素而停止。