中国网·滨海高新讯 7月是楼市传统淡季，今年的情况却有所不同——由于5月以来市场成交量大大超出预期，开发商推盘意愿依旧强烈。搜房网数据监控中心截至6月20日的统计显示，2012年7月天津有20个项目预开盘，其中市内六区6个、环城四区7个、远郊五县4个、滨海新区3个。这些项目中纯新盘有12个，占预开盘总量的60%。
房价快速反弹不会出现
对于新开楼盘，购房者最关注的还是价格。记者近日走访了多家新盘销售中心，销售人员纷纷表示：“最近市场有了回暖势头，成交不断攀升，项目开始谋划涨价了。”央行最新公布的城镇储户问卷调查显示，二季度虽然有68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点。
居民购房意愿提升，7月新盘价格会不会走高呢？“房价快速反弹的可能性微乎其微。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉分析，目前开发商仍面对巨大的库存消化难题，全市住宅市场的可售量为143480套，出清周期为29个月。“一旦开发商盲目提价，敏感的消费者便会再次陷入观望。”记者注意到，近期在售项目降价促销势头更加猛烈，河东区中环线附近某LOFT房源，毛坯房均价仅10000元/平方米，新开路内环线附近某高层项目，最低价房源仅13000元/平方米左右。
房贷利率七折可能性小
中国人民银行自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，又向各商业银行下发文件，要求金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。目前，天津市银行并未出现进一步松动迹象，大部分仍维持之前的贷款政策。
7月购房者能否享受到7折利率优惠呢？中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示：“最近几个月楼市成交量复苏，首套房贷需求上涨，各家银行普遍出现7折利率优惠的可能性很小，个别银行甚至可能因信贷额度紧张减少折扣。不过，整体房地产市场的信贷政策在逐渐宽松，预计8.5折优惠将维持较长时间。”
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端午节主打特惠房
每个大小节假日必成开发商的促销节点，端午节自然也不会被放过。统计数据显示，端午小长假期间，本市将有5个项目开盘。与此同时，很多在售楼盘还推出端午活动吸引购房者关注，比如包粽子大赛、亲子游戏等。在价格方面，大多数项目仍延续之前的“以价换量”策略，一口价特惠房源数量颇多。
