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北京多家公墓墓价4年翻两番 开发商利润超200%
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-04-04 12:56:55 
   中国网·滨海高新讯 据经济之声《天下公司》报道,天价墓地早就已经不是什么新闻了。在整个殡葬产业链条中,墓地处在最顶端,是利润最高的环节。在记者的采访过程中,就不断有殡葬服务公司热情的推荐北京各地的陵园。在北京八宝山殡仪馆外,一家殡葬服务公司就极力推荐他们代理的天寿陵园。

  殡葬服务公司:要找好一点的墓地就是天寿的,你看大门修的跟天安门似的,但是它贵,最低5万块钱起价,还按方向。

  记者:你们是代理还是什么?

  殡葬服务公司:代理。最贵的好几十万,好几百万的都有。

  记者:您这墓地能打折吗?

  殡葬服务公司:可以,3%吧。

  记者以购买墓地客户的身份,对北京市属的15家公墓的最低墓价进行摸底后发现,目前的价格跟2008年相比,3-4年间,墓地最低价格年均增长率都在25%以上,有的甚至翻了两番。

  北京昌平区凤凰山陵园是一家经营性墓地,销售人员告诉记者,最低3万8800起步,此外还要加上刻字费等等。

  记者:大概什么价格?

  殡葬服务公司:38000起。最贵的成品是30多万,40多万。这种带护栏的黑色的44800。

  记者:整个下来44800吗?

  殡葬服务公司:上浮2000块钱。主要是刻字费、安葬费。小字10块,大字22。

  销售经理最后带记者来到了一处较大的墓前,前面有一条一米见宽的水渠,开价49.8万,销售十分紧俏。

  销售经理介绍,凤凰山陵园最开始占地100亩,后来不断扩大,目前占地已达300亩,但是现在,墓地已经基本用完,山上那些比较好的位置已经售罄。

  一位业内人士告诉记者,陵园墓地开发的利润,远远超过房地产业。目前的基本做法是:与当地村委会、乡镇或者民政局合作,由对方出地,老板投资。一般每亩山地成本20万元左右,可修建350个标准墓位,按照每个墓位销售价一万元计算,每亩销售额可达350万元。公墓是免收营业税的,除去单个墓穴石料的钱和土地成本,开发商的利润超过200%。

  如此高价的墓地,到底哪里值钱呢?销售经理说,价格构成中,最重要的是风水因素,占到8成左右。

  殡葬服务公司:这最主要的是风水,风水在这应该占了80%。

  记者:如果风水不好的话,墓地价格就低一点吗?

  殡葬服务公司:不一定,待会你可以去看一看,天寿他那儿风水差,人为做的棺木要多一些,更漂亮一些。一般的找山、水、植被这三种比较旺的,刚才看的这个坐北向南的,那个30多万、40多的,就是坐北向南、背山面水象,面对上面的是水库,背靠的是居庸关长城。您上网查一下,左青龙右白虎,这儿基本都有。

  紧邻在凤凰山陵园的另一座山上,密密麻麻也分布着很多墓葬,但销售经理对那些墓地不屑一顾。

  殡葬服务公司:那边也是墓,非法的,还有就是公益性的。

  记者:卖多少钱一平?

  殡葬服务公司:没准2万块钱弄一个3平、4平,说叫您搬走就给您搬走,哪怕您搁这儿了,没准过几天把您搬走了,您都不知道。您找去,人不认。

  记者:有发票保证,墓地不会被挪吗?

  殡葬服务公司:有一个发的证,上面写的住所是谁,区牌号是多少,购买人是谁都说清楚。

  记者:这个是哪个机关发的?

  殡葬服务公司:陵园,跟房本差不多。

  销售人员所说的这些所谓的“非法墓地”,其实是居庸关长城脚下的公益性墓地。出了凤凰山陵园,记者找到一位南口村村民,他听说记者是要卖墓地,非常积极的跟他们村的村主任联系,并带我们上山挑选合适的地方。

  记者:大概什么价格啊?

  村民:2万5买50米多,做好的。

  记者:来这儿买墓地的人多吗?

  村民:附近的比较多,城里也有。都是个人,我们村自己家有自己家坟地的,都是外面的,村里不往这埋。

  记者:能给我们看发票、土地证什么的?

  村民:就是收据。安葬以后就发安放证,证明这个在我们这下葬了。

  记者:管用吗,光开个收据,如果以后这块地又被征了,那我们不是亏了吗?

  村民:征了肯定是有补偿的啊,每个地方都有补偿的啊。

  到了半山腰,虽然这里的植被覆盖等自然环境比不上山脚下的凤凰山陵园,但是明显这里的墓葬占地要大很多。有一处很气排的联排墓地,占地近200平米,村民说,这是一个家族墓。

  下了山,记者来到八达岭高速公路旁边的一家农家乐吃饭,老板得知我们要买墓地,很热情说,这个村的村主任长是他的侄儿,可以叫他过来,价格好商量。

  不一会,村长到了。为保护土地,不管是经营性墓地还是公益性墓地,占地不能超过1.2平米,记者提出向村长提出,能否买100平米,村长回答说,看上哪块地,他们就负责给开出来,没有问题。

  村长:民政局有规定,咱们这不是经营性质的,是福利的。现在最大的平米都是120平,买那么大面积的可以,但是不能把地给圈了。现在我们几乎都是这个山头你要多大平米给你开多大平米,你自己选地方,你要哪个,我给你开。

  其实,我国《殡葬管理条例》中明确规定:“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地、禁止建立或者恢复宗族墓地、严格限制公墓墓穴占地面积。”尽管这位村长向记者承诺,可以出具村里的收据和遗体安放证明,但其实,这些不具有法律效应,如果套用房地产的术语,应该术语“小产权墓”。

  国家行政学院教授竹立家表示,近年来殡葬业市场化程度越来越高,一些大城市经营性公墓和公益性公墓的比例失调,满足城市低收入群体需要的公益性公墓严重短缺,有些人感受“死不起”,这给低价“小产权墓”带来巨大市场。在农村,监管工作严重滞后,公益性公墓建设缺少统一规划,违规建墓、违法占地、违规销售的现象普遍存在。应当加快发展满足城市低收入群体需要的公益性公墓。

 
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文章来源: 中国广播网 责任编辑: 苏拉
 
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