大连市土地市场龙年第一拍四个地块“底价成交”
昨日,在我市土地市场龙年“第一拍”上,共4个金州新区地块,全部成交,但依旧延续了去年“底价成交”的惯性。业界人士认为,龙年土地市场的清淡开局,预示着目前开发商的资金压力令拿地积极性陷入低谷。
昨日拍出的4个地块中,有2个地块属于居住用地。大金(2011)-128号的出让地块位于开发区32#-3地块,用地面积7914平方米,建筑规模28490平方米,4800万元底价成交。另一大金(2011)-127号的出让地块,位于开发区11#-5地块,用地面积5058平方米,建筑规模14668平方米,3200万元底价成交。其他2个地块大金(2011)-130号和大金(2011)-129号,也分别以480万元和265万元底价成交。
随着楼市调控逐步深入,去年我市土地市场已经从“地王时代”向“底价时代”转变,“零举牌”、底价成交、临时“因故中止”出让等状况频频出现。对于龙年土地市场“第一拍”上,仍是底价成交的“主旋律”,业内人士认为并不意外,土地市场波动曲线通常是平滑的,春节前的土地市场情况通常会延续至春节后。
有业内人士分析,信贷政策持续紧缩及销售市场前景不明令一些房地产商资金紧张,拿地积极性受挫。记者在采访中发现,一些房产商已开始调整布局,将拿地的重心向二三线城市转移,对一线城市地块的兴趣减弱。预计后市在一线城市接近底价成交或成常态。但也有观点认为,房地产商有钱不怕拿地,不过经营战略转为看重“长线”,在当前市场严峻的形势下,拿地更求稳。
记者张建