中国网·滨海高新讯  “二手房卖得比新房还贵，这是为嘛呢？”近日记者走访发现，9月以来梅江、老城厢及新项目聚集的环城区域普遍出现一、二手房价格倒挂现象。业内人士分析，2008年楼市大跌前，部分区域也出现了价格倒挂。一旦该现象大规模出现，价格维持高位的二手房很可能进入“有价无市”状态，真正的降价潮将随之展开。 

    高端区域频现倒挂

    “您来看看房吧，东马路那套房子，业主同意降5万，算下来单价低于两万了。”在位于老城厢的链家地产，业务员小高正积极地推销房子，但这一价格仍不能让客户满意。小高表示，目前是楼市颇为尴尬的时期。“老城厢二手房均价18000至28000元/平方米，而最近该区域某新盘起价仅18580元/平方米，让我们的生意很不好做。”

    昨日上午，记者在梅江附近某大型楼盘了解到，该项目在售90至130平方米户型，销售均价为14500元/平方米，而该楼盘前期开发的二手房源，报价高达16000至17000元/平方米。津滨大道某新盘项目，精装修房源报价16000元/平方米，与周边毛坯二手房相差无几。近期促销的中北镇某项目，在售均价为8500元/平方米，而周边二手房房源报价为9500至10000元/平方米。

    房价跌幅或超三成

    我爱我家企划总监陈萌表示：“临近年底，新盘开发商有银行回款压力，有施工结账压力，房价打折在所难免。而二手房业主压力小得多，这是目前一、二手房价格倒挂的主要原因。”

    天津理工大学管理学院教授潘永明透露：“根据以往经验，价格倒挂现象大规模出现，预示着楼市将会出现整体回调。”

    2008年，随着新房价格不断下调，价格继续高位的二手房进入“有价无市”状态，最终引发大规模降价。“2008年秋冬时节，老城厢附近新房价格由14000元/平方米跌至9000元/平方米，降幅超过三成。”潘永明表示，今年津城楼市或将再现2008年景象，楼市真正的降价潮或将很快到来。（完）