中国网·滨海高新讯 既当房东又当租客，通过两者之间的角色转换来满足需求。随着购房压力增大和“城市综合征”集中爆发，在滨海新区“双租族”群体也在逐渐扩大，成为房屋租赁市场上的重要力量。
缩距离、赚差价、躲喧嚣
在开发区金融街工作的张先生2010年在塘沽上北新新家园购买一套住房，由于小区周边配套还不完善，张先生每天上班要倒两路公交车，每天花费两个小时上下班。经过仔细考量后，张先生以每月1900元的价格将自己的房屋出租，又在开发区翠亨村以1300元的价格租住了一间一居室，“现在上下班步行几分钟就能到，每个月下来还能赚个几百元。”张先生说。
有往繁华区搬的，也有往郊区搬的。两年前刘女士夫妇购买了塘沽吉庆里的一处房产，这几年随着外来人群涌入新区，紧邻洋货市场的吉庆里小区也愈加喧闹，夫妇俩就有了“搬出去”的想法，于是刘女士将房租给了几位外地的年轻人，自己又在滨海名都租住了一间更大的住房，“一个月下来略有结余，还落了个清静。”刘女士说。
记者走访多家房产中介发现，像张先生、刘女士这样的“双租客”在新区房屋租赁市场占有一席之地。据向阳街道家缘地产工作人员介绍，该店很多客户都是在出租房的同时又要求租房，目前其店内有二成左右的客户都属这一类。
“双租”只是过渡阶段
链家地产市场部经理王倩表示，“双租族”大多是有一定经济实力，但资金还不能一步到位的年轻人。首次置业时，他们买的房子条件稍差，这些人随着经济条件好转或孩子上学，面临二次置业。在目前房价较高的情况下，他们就加入了“双租族”的行列。因此对于大多数人来说，双租只是一个过渡阶段。
据介绍，从目前市场情况来看，有几类人群可在“双租”中受益。一类是房贷压力较大的人群，可以通过“以小换大”的方式，利用租金差价在一定程度上缓解每月的还贷压力，分担房贷。第二类是上下班时间成本较高的人群，可以通过“以远换近”的方式来缓解上下班带来的压力及成本；还有一类是住在闹市区却想图清净的老年人，可通过“以闹换静”的方式来享受清静，同时还可赚取差价。
以租养贷需注意市场行情
有业内专家提醒说，“双租”更多地是出于经济、工作或生活上的原因。对年轻的“双租族”来说，由于既是房主又是租客，租金差额收益受市场租金涨跌变动的影响较小，一定程度上可以保证每月的稳定收益，但如果是以租养贷，需要注意市场行情。下半年的加息政策会令还贷成本增加，一旦放租则无法缓解还贷压力。此外，由于要同时扮演房主和租客角色，“双租族”较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷。
|
|
项目概况 |
项目规划 |
设计理念 |
发展环境 |
政策解读 |
 精彩聚焦 |
|
|
升天智城 以人为本 腾飞中的滨海高新区软件园
软件与服务外包产业是滨海高新区的主导产业之一。凭借独特的区域优势，着力打造软件与服务外包产业核心区。现已拥有“国家软件出口基地”、“国家服务外包基地城市示范区”等多个国家级品牌，在全国服务外包最佳园区的排名中名列第七位。[详细] | | |
