中国网·滨海高新讯 在楼市下半年，一些正在加快推盘的区域，或将改变整个楼市的行情和表情。据某网数据监控中心统计，下半年天津楼市共有132个项目预计开盘，其中全新盘有77个，占预计开盘总数的58%。从区域分布上看，市内六区共有31个项目预计下半年开盘，环城四区仍在预计数量上领先于其他区域，下半年预计将有39个项目开盘。开盘数量的拉大再次证明近郊围城已成必然之势。

　　　● 名企抢滩买卖双方都看好城郊

　　记者了解到，天津近郊可开发的土地资源丰富，再加上交通、配套的日益完善，整体楼市潜在空间巨大。中国城市规划设计研究院规划师徐萌表示，城市不断向郊区扩展是经济发展的必然，这也是城市化过程的必经过程。特别是随着近几年地铁、城际、高铁等轨道交通的日渐成熟，郊区楼市的发展也在相应提速，这将为区域楼市的需求带来较大的刺激，这也是众多知名房企进驻这里的重要原因之一。

　　业内人士李程分析认为，作为曾经的“附属”，近几年主城区土地资源也越来越少，这一点从土地拍卖市场可以看得出来，以前近郊拍卖相对冷清，而如今已开始火爆，这说明日益完善并强大的环城四区正在充分利用自身的优势，加快土地开发和配套建设，尤其是在楼市限购一声令下后，近郊区域地产将借势一蹴而就，问鼎天津楼市指日可待。

　　●刚需置业到环城四区做选择

　　针对上半年天津市场整体表现节节攀升，某地产项目负责人司海滨认为，在楼市调控的背景之下，一些集中性趋势已经趋于明显：近郊四区的开盘数量已超过主城区；90-120㎡户型的开盘比例将占到7成，处于绝对领先态势。如果从区域布局上看，由于价格导向作用明显，刚需人群选择出城正在增长，郊区已渐渐成为他们的首选置业区域。

　　特别是在以刚需为市场基石的当下，郊区崛起之势已经不可逆转。司海滨表示，天津环城四区的许多大盘项目依旧最受购房者高度关注。与2011年上半年市场开盘行情类似的是，越是品牌企业越能抵挡住调控的冲击，受到市场的追捧，而对于那些中小户型来说，比例占据多数依旧证明了主流刚需市场在眼前的主要支柱地位。

　　●近郊产品高层渐成新亮点

　　近郊楼市的快速发展，使得高层业态得到了极大的扩展。对此，业内人士王晓鹏表示，高层产品与其他业态的住宅相比，成本相差大约在10%之间，如果是新产品推向市场，加上绿化和配套(如地下车库)的优势，肯定会得到购房者的喜爱。

　　对于环城四区楼市的目标客群而言，王晓鹏表示，近郊楼市的目标客户应该主要锁定在天津本地人群。其余的少部分购买者应该是外埠客户，虽然少，但也不能忽视，因为这些人也具有一定的购买实力，而且普遍喜欢住在郊区。对于天津市场而言，人口流动越大，消费群体就会越来越多样化，一个流动性的市场自然会有巨大的发展。