今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所市场部随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%。

　　在和平区一家房地产中介营业部，销售人员推荐河北省秦皇岛南戴河的海景房，宣称首付只需8万元，购房后夏季可以去旅游度假，其他季节交给“可信赖的酒店管理机构”，委托他们出租获利，5年即可收回全部成本。还有中介销售人员推荐海南三亚及山东威海乳山银滩的海景房，都宣称“出租回报率高，获利预期巨大”，还有一些中介组织看房团前往实地考察。

　　据河西区投资者王女士反映，前年她付款35万元购买了海南三亚一处海景房，当时是旅游淡季，委托开发商交由当地酒店管理机构出租。到了旅游旺季，王女士向开发商提出要去海南旅游，希望住自己投资的海景房，却遭到拒绝。王女士称，开发商到现在为止没有兑现一笔出租收益，而当时开发商承诺每月收益可在2500元以上。

　　业内人士介绍，海景房一般不处于所在城市中心位置，而是靠近海洋或者沙滩，当地人并不购买。海景房业主一般是外地人，主要靠旅游旺季的出租获利。南开区一家酒店管理咨询机构负责人提醒，购买外地海景房应注意，开发商往往直接在合同中代替业主指定房屋出租管理机构，而业主虽然付款购买了海景房，却往往掌握不了房屋的真实出租情况，获得回报更是存在很大的疑问，建议购房者谨慎投资海景房。（记者 李鸽）