数据来源：富思博得——打造地产专业数据信息平台

    中国网·滨海高新讯 买房置业，始终是人们生活中的一个热门话题。2011年，刚刚开头便已经成为“史上最严厉调控年”，房子是否会降价，成为楼市新闻中出现得最为频繁的一句话。如今，2011年已经走过一半，究竟天津楼市的上半年表现如何？下半年天津楼市又将会走向何方？

　　上半年楼市表现

　　从总体趋势上看，2011年天津楼市在限购、限价、一房一价等一系列政策的围追堵截和市场观望气氛浓重的情况下，保持了低调的姿态，虽然有人将调控政策看作是隔靴搔痒，实际上，2011年上半年天津的楼市数据显示，调控的效果已经开始显示。

　　据富思博得提供的数据显示，2011年上半年，天津商品住宅成交42455套；成交面积455.7万平方米，环比下降了26%，同比增长了7%；成交均价9167元/平方米，环比下滑了3%，同比攀升了5%。从这些数据，可以看出，地产政策的调控已经显现出来。

　　具体来讲，伴随“津六条”“新国八条”的相继推出，大量需求抢搭限购“末班车”，给 2月楼市成交带来了高潮，但是大幅度地透支了后期的需求。

　　随着3月“新国八条”天津细则的落地，市场面临限购、限贷等多方调控，楼市骤然降温，成交量跌至2011年3月以来的历史最低点。 5月后全国政策逐步明朗，大量楼盘新增上市，带动本市商品住宅市场成交回暖。6月，商品住宅的成交仍然延续上扬反弹的势头，全市各大区域住宅销量同比于去年同期均有不同程度的拉升，由于地产调控政策的明朗，之前捂盘的项目也集中在6月开始放量。

　　下半年楼市预测

　　从近年来天津商品住宅整体成交情况来看，下半年成交量情况要好于上半年，加之楼市调控政策的日渐明朗，观望氛围日渐变淡，许多项目楼盘预计放量以及众多开发商大打价格优惠牌等方面看，下半年，天津商品住宅市场相比上半年，或将表现出一股更强的态势。

　　在天津市场上，5月份曾经采取观望态势的项目在进入6月后选择开盘入市，其中不少项目不仅开盘实际价格比预期低，还大推价格优惠折扣活动，甚至在原有的折扣基础上，又陆续推出“买房赠面积”“送车位”“送物业费”等优惠。

　　数据显示，7月份天津市场上预计将有44项目开盘，数量环比上涨10%，同比增涨57.1%。纯新盘有20个，占预计开盘总量的45.4%，而且，这其中包含有众多的全新楼盘，包括天津津南新城等大盘。其中以保值、增值潜力大并且交通便利的市内六区也将在7月再次发力，将预计有11个项目推新，环比增加高达120%。对此，业内专家分析，这或将意味着天津下半年楼市热战之门的开启，天津的购房热点区域或许又将重新排序。

　　此外，数据还显示，2011年下半年天津楼市共有132个项目预计开盘，其中全新盘有77个，占预计开盘总数的58%。

　　种种数据和天津楼市市场观望气氛渐淡的趋势表明，2011年下半年，天津的楼市将会呈现出一个高调的姿态。我们也拭目以待这场即将到来的楼市热战将如何展现。（孟静）