上半年特点

　　环城四区担任主角

　　记者留意到，今年上半年天津住宅成交中，环城四区扮演了极重要角色。在“上半年天津住宅销售套数排行榜”“上半年天津住宅销售面积排行榜”两大榜单前十名中，均有七成项目来自环城四区。

　　降价项目持续增加

　　2011年天津样本调查显示，2-5月尽管开发商报价无明显变化，但通过打折促销等手段降价的项目持续增加，占比分别为：2月13.56%、3月19.82%、4月25.23%、5月26.10%。6月，降价项目占比有所下降，但仍达到21.97%。

　　热销项目以价换量

　　“以价换量带动了楼盘销售，热销项目的成交价普遍低于周边楼盘10%左右。”大通建设市场营销部相关人士表示，上半年部分项目以低于市场预期的价格开盘，达到部分购房人的心理价位，由此对成交形成拉动。

　　下半年预测

　　开发商将直接砸价

　　某地产开发企业相关人士表示，预计下半年房地产政策不会放松，但进一步收紧的可能性也不是很大。“现在银根太紧，开发商非常难受，只好通过各种促销缓解压力。预计下半年会有开发商直接明确降价。”不过，该负责人同时对“砸价”效果持保留意见，“商品住宅经过这些年的发展，消费者不仅仅关注价格，物业、品牌都是他们眼中的重要因素。”

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，保障房大量上市不仅对住宅价格有平抑作用，还消化了部分中低收入者的购房需求。“市场整体供应量大，再加上保障房入市，将促使商品住宅加大优惠力度，做出进一步降价行为。”

　　成交量爆发难再现

　　如果下半年开发商明确降价，楼市会否再现成交量和成交价格报复性上涨？包括钟文辉在内的多位业内人士均表示不太可能。“现在的市场形势和前两年不同，即使未来成交回暖，爆发性增长也不太可能出现。”（记者 许佳）