■多名中介机构工作人员认为，兔年开春二手房市将现“倒春寒”，成交量大幅度下滑

    石市执行住房转让营业税新政

    中国网·滨海高新讯 记者昨日从石市税务部门获悉，根据财政部、国家税务总局27日下发的通知规定，从28日起，石市开始执行个人住房转让营业税新政。

    按照新政，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    据介绍，此前，石市对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；对于个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。执行新规定后，个人将购买不足5年的住房转让的，不管是普通住房还是非普通住房都将按照全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的住宅转让的，所缴纳的营业税与通知出台之前的规定相同，未发生变化。

    按照石市规定，石市普通住房必须具备三条标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

    40万买60万卖，要多交税2.2万

    营业税新政执行后，对于购房者来说，今后不足5年转让普通住房无疑增加了更多的交易成本。

    以一套40万元购入的普通住房为例，购买不满五年以60万出售。“新国八条”出台前以差额征收计算，需要缴纳的税费为（600000-400000）×5.6%=11200元，执行“新国八条”政策后按销售收入全额征税，需要缴纳的税费为600000×5.6%=33600元，相比之前，购房者要多掏22400元的营业税。而按照房地产交易惯例，这些税费都会被卖家转嫁到买家头上，这无疑也将间接增加购房人的买房成本。

    省城一位不愿意透露姓名的二手房中介负责人透露，之前在一些二手房交易过程中，一些中介机构为了促成买卖双方的成交，往往会通过采用阴阳合同，做低售价来达到避税目的，导致客户实际上根本交不了那么多税费。现在伴随着营业税从交易差额到现在的全额，必然会导致部分二手房难以避税而需缴纳更多的营业税。在客观上将增加买卖房产的交易成本的同时，新政也的确达到了“坚决堵塞税收漏洞”的目的。

    新政首日楼市交易量下滑 二手房市将出现“倒春寒”

    昨日是营业税新规执行的首日，上午11时，记者在石市房产交易大厅看到，交易大厅里办理业务的人明显比以前减少。

    “前几天办理业务的人挺多，今天来的人明显减少。”一位工作人员分析，办理业务的人明显减少最重要的原因是受到营业税新政策影响。毕竟随着新政开始执行，营业税的税基增大了，现在的全额征收相比之前的差额征收，业主要负担更多的税费。此外，交易量下滑也多少受春节临近，二手房买卖冷淡的影响。

    昨日记者采访多位中介机构工作人员，大家一致认为，伴随着“新国八条”政策的落地实施，未来二手房交易成本的增高，中介的买卖将更加难做了。明年开春二手房市场肯定将出现“倒春寒”，预计二手房成交量将出现大幅度下滑。

    提高二套房贷首付，省会银行等通知

　　据称银行贷款额度有限，春节后房贷延续进一步收紧的趋势

    根据国务院刚刚出台的新规，将强化差别化房贷政策，各银行对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不能低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。昨日记者从省会多家银行获悉，目前新政尚未到位，各银行还在等总行的正式文件。不过银行界人士表示，由于贷款额度紧张，提高首付与利率将是近期的必然趋势。

    昨日，记者咨询了几家国有大型银行和股份制银行，情况都是“正在等总行文件”或者“等正式文件抵达后就实施”，而目前各家银行对二套房贷的现行政策都是沿用了上次调控的新规，即首付五成，利率上浮1.1倍。“估计这次新规的正式文件要等春节后才能传达到位，节前这几天不会有什么变化。”一家银行的房贷部经理说。

    不过，由于贷款额度紧张，多位银行界人士表示，二套房贷首付六成会很快实施。一位房贷部经理说，今年1月份各家银行的贷款额度都很有限，有的银行取消了以前的利率优惠，有的银行甚至暂缓放贷，这使得即使没有国务院的新规，多家银行也会考虑上调房贷首付和利率，用价格来补数量的不足。由此看来，春节后房贷延续进一步收紧的趋势。（记者 刘文静）

　  石市限购政策正在酝酿中

     “新国八条”悄然出台，继营业税从严征收新规在石落地后，昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，限购政策也正在酝酿制定中，今年石市将加大发展公租房力度。

    针对“新国八条”中较受关注的限购令升级一条，石市住房局相关人士昨日证实，石市住房局目前正在酝酿出台限购政策，将把国家宏观调控的内容落到实处。截至目前全国已经有近30个城市落实执行限购政策，伴随着此次“新国八条”将限购令全面升级，预计未来全国执行限购政策的城市将大幅增加，而之前已经出台限购令的一些城市也将根据“新国八条”重新调整限购口径，限购将更加严格。

    “未来还将加大各部门之间联网力度”，记者从地税和房管部门获悉，今年石家庄市地税局将利用原地税与房管联网的资源优势，推进“征管系统”与房管局“房产数字信息系统”联网工作。

    在加大保障性安居工程建设力度上我省今年将提速提量。记者从河北省住建厅获悉，河北省将大力加强住房保障建设，“十二五”将建设廉租住房11万套、经济适用住房10万套、公共租赁住房60万套、限价商品住房9万套、各类棚户区改造住房40万套。

    石市住房保障和房产管理局相关负责人透露，去年石家庄尝试性地建设了320套公共租赁房，2010年算是刚刚起步。按照部署，从今年开始，石市公租房建设要提速、提量，建设一大批公租房。目前已经起草了《公共租赁住房管理办法》，上报至市政府。同时，石家庄市今年还将在限价商品房建设上有所突破，有关限价商品房的管理办法也在起草中。（记者 陈霞）

    未取得预售许可证，不得以VIP名义变相订购

    记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，今年第一季度石市将集中开展房地产市场专项整治活动。同时针对近期在检查中发现的部分房地产开发公司的销售现场，没有将开发公司的开发经营手续和项目开发建设手续按有关规定进行公示；有的项目在建设手续不全甚至没有手续的情况下违规进行销售活动等现象，石市住房局昨日重申石市商品房预售相关规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

    取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及房屋价格，并按照申报价格，明码标价对外销售，禁止捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。

    房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，严禁通过签订虚假商品住房买卖合同等方式，人为制造房源紧张现象。

    实行代理销售商品住房的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构代理销售的商品房，必须具有合法销售手续。房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明，并在委托合同中明确约定，不得分解收费项目和强制收取代书费、银行按揭服务费等费用。

    房地产开发企业在与购房人签订商品房销售合同前，应当出示预售许可证，告知购房人所售商品房的抵押情况、预售资金监管银行和监管账号，并在商品房预售合同中载明。签订商品房预售合同，应当使用石家庄市住房保障和房产管理局推荐的制式合同，并利用联机备案系统进行网上签约和备案，严禁签订“阴阳合同”进行违规交易。

    房地产开发企业应当在销售现场的醒目位置，张贴和悬挂公司的开发经营手续、项目开发建设手续的复印件和证明材料，以及销售进度表、商品房买卖合同的示范文本等。如购房者要求查阅原件，开发企业应予提供。

    石市住房局相关人士提醒消费者，在购房过程中如有疑问可到房产管理部门进行咨询；如发现开发公司有违法违规行为，可向房产市场稽查大队投诉举报。市房产市场稽查大队投诉举报电话：87018315。（记者 陈霞）