中国网·滨海高新讯 “新国十条”颁布后，本市房地产市场观望气氛浓厚，成交量在两个多月内已大幅下降。随着“津十条”的出台，本市地方配套政策已然明朗，低迷的市场能否借此回暖，身处市场一线的各中介公司给出了不同的答案。

　　市场成交有望放量

　　中原地产

　　房价将会出现松动

　　“后市成交量是否能有所回升，从购房人角度来说取决于价格，而价格走势要看对国家政策及地方细则的落实。”中原地产（天津）投资顾问部总监高飞表示，“目前，天津楼市虽然整体表现低迷，但仍有一些区域、一些项目实现热销，说明需求的真实存在。成交能不能回暖，关键在于各方在土地供应、销售监管、保障房建设、贷款执行等方面的政策执行力度，是否能够真正将投资投机需求拒之门外，将房源释放给刚性需求或改善性需求。”

　　高飞认为，“津十条”要发挥实质作用，尚有需要进一步细化的内容，“现在还是给各方留下了想象的空间。要消除这些空间，政府、银行的落实细则情况十分重要。只要执行到位，房价就会松动，成交量自然会有所回升。”

　　锐洋不动产

　　驱散观望量升价稳

　　“与北京、广州等热点城市不同，天津的房价收入比并不十分惊人。因此，‘津十条’的主要任务是对本市房地产市场结构进行调整。”锐洋不动产奥城店店长周洁表示，“相信细则作用于价格的力度要小于成交量。随着政策面的明朗，市场将会迎来一个放量过程，更多人将从观望转向成交。不过，鉴于政策从紧的基调和对投资投机需求的抑制，价格不会随着成交放量而攀升，未来将是一个量升价稳的过程。”

　　近期仍将保持低迷

　　我爱我家

　　市场难以快速反弹

　　我爱我家策划总监陈萌认为，“津十条”延续了“新国十条”的核心精神，体现了市政府遏制房价过快上涨、打击投资投机购房、保障普通自住者购房的决心。

　　陈萌表示，此前政策不明朗是造成市场成交低迷的原因之一，“津十条”出台后，对刚性需求的释放将起到一定的促进作用，短期内观望气氛有望转淡。不过，“从调控力度和内容来看，‘津十条’仍延续着一直以来的从紧基调，对于首次购房、二套房等购房需求在信贷方面仍执行差别化对待，市场中大多数以自住为目的的改善性需求仍将受到抑制，买卖双方的观望难以得到快速缓解，短期内市场成交不可能出现快速反弹，仍将保持较为低迷的状态。”

　　21世纪不动产

　　低迷将持续到10月

　　21世纪不动产天津区域NRT总经理张武表示：“目前市场中掺杂了过多的炒作因素，对普通购房人造成干扰。在各地不断挤压市场泡沫的同时，真实的需求也在逐渐淡出，本次楼市调整周期会比较长，估计成交量低迷的表现会持续到10月前后。”

　　张武认为，从“国十条”到“津十条”的此轮调控，可能要比历次调控的时间都要长。“今年国家调控楼市的决定，是在经济重新走上良性轨道上的情况下做出的，使得消费人群中的炒房者被挤压出去，‘真实’的购房者要等房价回落到合理值才会出手。”（姚华 苗娜）