今年上半年天津市二手房市场成交量整体遇冷，1、2两月受去年末营业税“末班车”效应影响，使得需求释放殆尽，成交量回落至4000套左右，3月份随着刚性需求的涌入带动市场活跃气氛，成交量一举突破7000套，4月更是超过9000套，成为上半年成交最高值。随着4月中下旬宏观调控的开始，市场观望气氛逐渐浓厚，5、6两月交易量连续下滑，使得上半年二手房市场成交整体下挫。

　　与成交量的整体遇冷相比，上半年成交均价则保持着较大幅度的上涨，上半年全市二手房交易均价为6646元/平方米，与去年同期相比增幅20%，比去年下半年上涨11.2%，其中各区域与去年同期相比涨幅均在15%以上。从市内六区成交均价来看，河东区和南开区均价同比涨幅相对较小，分别为18.1%和17.8%；其他四区均保持20%以上的涨幅，其中红桥区最大，达30.4%。从上半年价格走势看，全市范围内除环城四区中部分投资需求占比较高的区域成交均价小幅下挫以外，其他区域均价并未出现大幅回落。

　　我爱我家人士表示，4月宏观调控开始以来，市场的观望使价格停止了快速上扬的脚步，由于二手房业主心理价位依然坚挺，除了在3月份旺市环境下叫价过高的二手房业主主动调低挂牌价格以外，大多数二手房的成交均价一直平稳运行。“进入下半年，市场成交的持续低迷以及新房价格下探将使二手房挂牌价格持续下降，至第三季度末成交价格有望走低。”（记者 许佳 姚华）