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| 房产新政出台一周 石家庄楼市经历冰火两重天 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2010-04-23 12:34:14 |
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中国网·滨海高新讯 从本月14日开始，在短短一周的时间里，被称为“史上最严厉调控政策”的房产新政陆续出台，河北省石家庄楼市随之感受到冰火两重天。笔者走访发现，由于新政大幅增加了炒房成本，以及进一步调控的预期加大，省会部分炒房客已经开始降价抛售手中的房源，一些潜伏的房源开始浮出水面。
购房者频接荐房电话
从14日开始的一周时间里，省会楼市也在悄然由卖方市场向买方市场转变。对此，省会购房者孙方的感受颇为深刻。“我4月11日傍晚看了东二环附近的一套二手房，131平方米、要价66万，我回去考虑了一晚上，第二天房子就卖出去了，类似这样的遭遇已经有好几次了。”在省会某单位上班的小孙从2009年底就开始张罗着在石家庄买房。“14日之前，卖房的都很牛，不临时涨价就不错了，我哪敢讲价啊。”
但是，随着国家调控措施的出台，小孙感受最深的就是房源突然增多了，价格也可以商量了，而且几家售楼处和中介也开始频繁打电话向他推销房子，仅22日一天，他就接到14个推荐房源的电话。“现在打来的电话，都表示价格可以商量。”小孙说，“不过我现在不着急了，先看看形势再说吧。”
售楼处人气明显下降
笔者走访省会多个楼盘售楼处后发现，与之前人气旺盛的销售场面不同，由于新政出台后购房者观望气氛浓厚，现在许多售楼处的人气出现明显回落。
4月21日上午10时左右，笔者在省会中山东路一楼盘看到，售楼处内冷冷清清，只有两个购房者在进行咨询。“现在还不能办理贷款，如果有购房意向，可以先交三成首付，等办理贷款时再按最新政策执行。”售楼处工作人员介绍说。
炒房客开始降价套现
二套房首付不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍、停止发放第三套房贷、房产税出台预期加大，随着国家调控楼市力度的不断增强，为避免套牢，省会部分炒房客开始降价出售手中的房源。“我的一个客户今天刚挂出了几套待售房，明年9月交房，含更名费，价格还可以商量。”省会21世纪不动产中介的一位客户经理说，“这几天我们刚上了一些新房源，楼层、价位都不错。”
业内人士提示，国家这次调控的决心很大，有些政策目前还没有明朗，无论是自住购房者，还是投资购房者都应看到这一变化。
省会首季商品房交易数据
40余万平方米商品住房未被消化
据石家庄市住房保障和房产管理局发布的最新统计数据显示，从成交量来看，一季度市区商品房成交面积为111.56万平方米，商品住房成交95.97万平方米(含经济适用住房0.25万平方米)，同比分别增长149.97%、156.06%。一季度省会商品住房供应面积为140.78万平方米，而成交的商品住房面积为95.97万平方米，还有40余万平方米的商品住房未被市场消化。
买房者中本市居民占近九成
数据显示，今年一季度，石家庄本市居民购买比例为87.49%，省内其它地区居民购买比例为8.29%，省外购买比例为4.22%，购买对象仍以本市居民为主。
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