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| 天津市楼市“拐点”有望出现 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2010-04-21 17:55:36 |
| 概要：昨日，历时五天的2010年春季房交会给人们留下比以往更深刻的印象。展会现场火爆与国家宏观调控楼市的多项政策相遇，让各方又感到了火与冰的碰撞。 |
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中国网·滨海高新讯 昨日，历时五天的2010年春季房交会给人们留下比以往更深刻的印象。展会现场火爆与国家宏观调控楼市的多项政策相遇，让各方又感到了火与冰的碰撞。虽然本次房交会成绩仍喜人，但市场的心理预期出现了“拐点”，选择持币观望的人们更加关注楼市未来的走势。
房贷政策给楼市降温
本次房交会开幕首日现场“爆棚”，巨大的人流量使得国展中心附近不断出现交通拥堵。而前一天，宏观调控中的房贷新政重拳出击：提高首套房和二套房首付款比例。工商银行在4月16日迅速执行新政。国务院在4月17日又下发新通知，明确提出坚决抑制不合理住房需求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
在房价冲高以及政策调控的背景下，本届房交会成为购房者分析市场的一个重要决策点。记者在房交会现场随机采访了解到，除了部分购房人延续着楼市“小阳春”的惯性外，相当比例的市民选择观望政策执行力度，暂缓出手购房。中原地产研究部有关人士分析提出，据中原地产对二手房购房者的调研统计，2010年3月京津沪深穗五大城市投资性购房比例平均达两成，房贷的收紧对投资性购房者将有一定的影响。目前购房者依然较多地依赖于银行贷款，2010年3月，天津等四大城市有超过7成的成交使用了银行贷款，其比重为78.4%。银行信贷的紧缩无疑将对近7成的客户产生较大的影响。我爱我家研究中心人士表示，预计未来受到近期“新国十条”新政的影响，市场中将有大量的改善型需求及投资投机型需求受到抑制，二手房市场中也将出现业主放盘量增大、价格涨幅趋缓等现象，市场也将进入新一轮的政策消化期。
楼市“拐点”有望出现
业内人士预计，房地产市场将再次面临大考，市场会再次出现“拐点”。一些上市房地产公司高层人士表示，房价过快上涨其实在业内也有隐忧，这种上涨带动了部分项目“鱼龙混杂”。“月盈后要亏，潮起后要落”，这是必然的规律，涨得过快必然会带来调整。楼市在未来经历一段成交萎缩期之后，价格必然也会面临调整。
本市多家银行已经接到了金融监管部门对于控制房贷风险的通知。经过2008年五次降息后，5年期以上贷款基准利率6.6555%实行7折优惠后，利率降至4.158%，一些投资者凭借所获得的低利率加入到炒房者队伍中，助推了去年房价的快速增长。而当前多家银行对7折利率审批更加严格，部分银行已经取消7折利率，对二套房及以上的多套房大幅上调利率。
近日，本市进一步强化房地产市场监管措施，加强现场巡查，规范房地产市场秩序。其中包括查处开发商囤地延建行为，严禁囤积房源，特别要求房地产开发企业申请办理销售许可证后，十日内可售房源在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上一次性全部公开。市区两级联动，对各房地产开发项目进行销售现场巡查和抽查。这些措施的执行对众多房地产开发企业产生了重要的心理预期影响，对未来“一片乐观”的预期明显发生扭转。业内预计，此前涨幅过快的一些高端酒店式公寓和郊县大盘会率先开始降价，带动下半年楼市优惠措施不断。而一些资金链相对薄弱的开发商将带头降价，这或将带来羊群效应。
物业税出台还留有悬念
资深财经评论员水皮接受采访时指出，对于本次调控，中央是一定要见到成效的。房产是有投资属性的，当前面临的回调压力很大。从投资角度看，“地量”之后必然有“地价”。控制异地投资购房者的政策威力不会小于物业税的出台，今年投资需求和投机需求将被重点遏制。不过，城市中心好品质的房子价格回调幅度不会很大。
本市资深税务专业人士透露，其实国税总局在物业税试点“空转”的城市调研后发现，开征物业税是利大于弊的。税收制度改革是支持经济转型的重要突破口。同时各地的土地财政带来的弊端也日益明显，中心城区土地资源已经越来越少，地价房价联动、水涨船高，高房价已经挤压了城市居民的许多购买力，“挤出”了部分其他消费，无法更进一步刺激居民消费需求，扩大内需。一旦中央下定决心遏制土地财政，地方政府需要有其他更稳定增长的税源。而物业税就是这样的“良税”。它不仅能增加财政收入，而且有助于抑制房地产投资行为，对调控房价有一定的积极作用，会受到普通老百姓的欢迎。当前如果要开征物业税，必须考虑政策的衔接性。物业税是否在本市开征还留有悬念。 |
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