中国网·滨海高新讯 3月以来，我爱我家二手房买卖业务成交量与节前相比上涨50%以上，客业双方的交易意愿正在稳步恢复，观望氛围缓和。天津链家地产市场部经理告诉记者，从今年2月18日到现在的一个多月，链家全公司的成交量比去年的11月份还高，这个结果出人意料，没想到，过了春节这个市场的提速如此之快，二手房买卖市场再次迎来春天。

　　天津南开区二手房量价齐升

　　链家地产市场部经理说，南开老城厢富力城最具有代表性。由于新盘不足，年后交易量反弹厉害。成交的房型多为两室至四室，独单较少，单套面积在100-200平方米之间；业主年龄集中在40多岁，外地做生意的较多，主要是北京人、山西人和南方人。这里的二手房单平方米价格在2万元左右，总价在200-450万元之间；改善型占多数，一般业主是买一套大房子，卖一套小房子，所以三室、四室为多。一些家境好的年轻人买婚房多数选两室。虽然中营小学是片内重点学校，但专为孩子上学而到这里买房的人并不多。

　　孩子上学而买房的业主，多选择五马路小学旁边的格调系列及周边的风荷新园、凯兴系列，虽然同是广开片区，根据小区的品牌、房龄、绿化环境，价格也会不同，格调系列的单价在1.5-1.8万元/平方米，风荷新园在1.3-1.4万元/平方米，凯兴系列在1.1-1.4万元/平方米，这个区域的业主主要以本市居民为多。

　　这位经理还说，南开区还有一个交易量和价格都迅速提升的地区就是华苑，年后单平方米价格涨幅在1000元左右，年前这里的单平方米价格在1万元上下，现在已经过万了。

　　刚性需求通胀预期让二手房抢风头

　　采访中记者了解到，历年来春节后市场成交与节前相比都出现较大增幅。我爱我家市场研究中心对2007-2009年春节(农历除夕至正月初七)前后30个交易日市场成交量对比分析发现，通常春节后市场需要经过15-20个交易日即可恢复正常的成交水平，节后30个交易日市场成交则出现较大增幅。去年在活跃氛围的带动下增幅接近90%，节后成交的放量是市场正常合理的反应。

　　其次，刚性需求率先入市带动市场第一轮成交活跃。历年春节之后婚房、学区房等刚性需求的入市较为集中。今年受央行上调存款准备金率、个别银行停止贷款七折利率以及二套房贷首付四成严格执行等政策面的影响市场虽出现了观望气氛，但是目前政策对于居民自住购房的支持与保障、市场中房价的相对稳定以及未来的通胀预期均使得绝大多数刚性需求的观望有所松动，带动节后市场首轮成交异常活跃。

　　第三，新房有效供给少、二手房优势更凸显。1月份及春节期间，新房市场中新开楼盘总量较少，且价格相对较高，与普通购房需求的契合度较差。因此，二手房在房源种类丰富、价格相对较低、选择范围广等方面的优势更加凸显，也是当前二手房市场较为活跃的重要原因。

　　市内热点地区仍然很热

　　我爱我家市场研究中心对节后天津各区域二手房市场情况进行调研发现，除传统的河西区人民公园、南开区华苑、河东区中山门等片区市场活跃以外，全市几大高端片区，如河西区的梅江片区、南开区的广开片区以及河东区的后广场片区的市场表现也较为抢眼。各连锁门店的经纪人反馈，目前成交的买卖业务中绝大多数是以自住为目的的刚性需求，其成交总量占到了总体的90%，其中以婚房和学区房需求的释放最为集中。同时，我爱我家位于梅江、广开等全市几大高端板块内的门店反馈以家庭自住为主的改善型购房者对于市场关注度也在提升。