王连生有一套80平方米的闲置房屋，是其婚前所买，产权登记在自己的名下。去年9月，王连生外出工作期间，妻子在朋友的劝说下决定帮王连生卖房，最终她以个人名义与买方签订了一份协议，协议中双方约定了房屋的出售价格，并写明“若有违反须按房地产买卖合同的有关条款处理”，但正式的房屋买卖合同双方最终未签订。协议签订后，买方向王连生的妻子交付了定金5万元，王连生的妻子也以自己的名义给买方出具了收条。签约后，妻子将此事告诉给王连生，王连生发现协议约定中的价格远低于市场价格，十分生气。

　　王连生说：“当时的房价正涨，我怎么能卖？房子是我的，妻子无权销售。于是，王连生表示不卖，可是买方强烈抗议，人家也表示，这几个月的房价又起来了，自己若退房，吃亏太大，于是要求其继续履行合同，并坚称如果反悔，不但要索回5万元定金，还要再索赔10万元违约金。

　　买家的态度让王连生很无奈。日前，王连生夫妇来到辽宁竞业律师事务所咨询。

　　【律师说法】

　　关业彤律师表示，本案中，房屋所有权人为王连生，房屋为其婚前个人财产，而非夫妻共同财产。在这次买卖房屋交易中，王连生的妻子可以认定是其代理人的身份。但这个代理人身份又涉及到法律规定的代理权问题。然而，本案中王连生并不同意卖房，因此其妻子与买方签订的协议属于无效合同，因此不存在违约的问题。而按照无效合同的法律规定，王连生的妻子因无效合同取得的财产负有返还的义务。因此，王连生妻子应将收取的5万元定金全部返还买房人，但不必承担违约责任。 （记者 李晓东）