漫画/刘冰霖

　　 中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆说：国内的房地产市场已经变成一个击鼓传花的游戏。如果现在再去买房，唯一能够赚钱的办法就是，找到一个比你胆子更大的人，让他接你的下一棒。但是，你怎么能够知道自己不是接最后一棒的人？

　　 越有房的人越买房，越没房的人越买不起房，这是目前国内楼市的怪状。当许多城市的中产阶层热衷于投资、投机性买房时，中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆直言，国内的房地产市场已经变成一个击鼓传花的游戏。如果现在再去买房，唯一能够赚钱的办法就是，找到一个比你胆子更大的人，让他接你的下一棒。但是，你怎么能够知道自己不是接最后一棒的人？一个“2改5”，投资客就急了“以前是我催房东，现在是房东催我。”省城济南一房产中介的经纪人步女士告诉记者，自从12月9日二手房营业税优惠从2年改回了5年后，房东打来的电话多了起来。

　　 有六年房产投资经验的王先生说，自己手中有一套压了3年的房子，本想等房价再涨就出手，可是“2改5”后，就急于出手了。“明年的二套房政策不明显，我想搭个政策末班车，赶快把房子卖了，省得到时砸到自己手里。”

　　 12月10日，记者从济南房地产交易大厅了解到，交易大厅办税窗口业务量陡增30%多。来自济南市房管局登记中心的数据显示，在“2改5”发布之前的11月和12月初，二手房日成交量稳定在150套左右，在政策发布后的12月10日至14日，短短三个工作日，二手房日成交量达到220套，同比增加46.7%。

　　 从北京、上海等全国一线城市的反馈情况来看，“2改5”之后，房产交易量都出现了不同幅度的增长。业内人士分析，除去刚性需求，增量部分主要由投资客抛售构成。

     房价越涨销得越快

　　 “我们单位组织了一次团购，200套房子很快被抢光，有的人一下子就买了三套。”济南市民刘先生告诉记者，这次团购，许多人买房不为住，只为投资，可以毫不夸张地说，投资者占了90%以上。

　　 在省城，稍微富裕的人群中，拥有两三套房产的人，身边随便都能举出几个。记者认识的一个开发商在一次讲座上坦言，“看好了时机，我也会炒房”。他还说，现在在济南炒房，没有经验的话可以炒品牌开发商开发的房子。

　　 中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者，5月份的时候，他就发现中国的楼市开始“不差钱”，财富阶层凭借投资敏感开始大量入市。“上海星河湾一天就销售40个亿，几千万一套的房子，你说他们都是用来住的吗？”

　　 记者了解到，第一季度，省城的房地产市场还在期待着春天的到来，可是一季度刚过，新房交易就开始回暖。“刚开始的时候是刚性需求释放，可是到了后来，投资者就进来了。”省城西部一大型楼盘的销售经理告诉记者，据他们自己掌握的数据，在2008年投资性购房的人仅占总数的5%-7% ，“今年达到了15%左右。”

　　 与投资者进入楼市同步的是，房价也在节节攀升。据济南信立怡高物业顾问有限公司提供的数据显示，11月，省城成交新房2000多套，均价7500多元。一方面是市民感叹房价之高，一方面是各种楼盘热销，这在某种程度上已清晰地显示，投资者推高了房价。

　　房产投资功能被无限夸大

　　 大量投资客进入楼市炒房，直接助推了房价的飙升。部分人赚得盆满钵满，大部分人只能承受高房价带来的痛苦。这些痛苦，其实本不应由他们承担。

　　 省城市民刘涛(化名)告诉记者，他在一外资企业工作，月入5000多元。按理说这样的收入在济南已不算低，可是要不是父母提供首付，光靠自己买房就不现实。中等收入的白领尚且如此，中低收入的家庭在买房路上就更加艰苦。

　　 在投资渠道缺乏、投资产品较少的情况下，房子这个既有居住实用功能，又有投资增值功能的生活必需品，成了许多投资者的首选。一些开发商为拉抬房价，更是大力鼓吹房产投资功能，一些所谓专家也帮其鼓吹。

　　 中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者，房子兼具投资和居住的双重属性，这在投资产品中是唯一的。“炒股票有被套牢的时候，炒黄金波动太大，炒收藏可能被假货所骗”，许多人认为，在钱越来越毛的情况下，投资房产是最安全的。在这种情况下，大量投资客进入楼市也就顺理成章了。

　　 另外随着房价的上涨，中国的贫富差距在拉大。富人可以买很多套房，所以随着资产价格的上涨，富者愈富，穷人愈穷。

　　谁能保证不接最后一棒

　　 房子真是只涨不跌吗？投资房产果真包赚不赔吗？未必！因房产泡沫导致的经济衰退，投资客利益受损已屡见不鲜。

　　 1990年的日本金融危机后，日本的楼市价格最高下跌了85%，由此引发了信贷危机的无底洞，无数金融机构和房地产企业破产。1998年的亚洲金融危机严重冲击了香港楼市，两年内香港楼市缩水68%，数十万计的购房者沦为“负翁”。上一轮房产调控的时候，深圳、上海等城市不也套牢大量炒房客吗？

　　 有房地产专家更是大胆断言，中国的房地产市场目前已经变成了一个不稳定的体系。泡沫随时可能破灭，但我们无法预测何时会破灭。从短期来看，尽管2010年货币政策仍然会保持宽松、大量的热钱可能会流入中国、居民的通货膨胀预期越来越强烈，所有这些因素都可能导致房价走高。但没有只涨不跌的市场，价值规律一定会起作用。

　　 何帆指出，现在的中国房地产市场已经变成了一场击鼓传花的游戏。如果现在买房想赚钱，唯一的办法就是要找到一个比自己胆子更大的人，然后把房子卖给他。因为买房的人越多，房价就越涨，房价越涨，买房的人就越多，这是一个自我实现的寓言，但问题是你怎么能够知道自己不是接最后一棒的人？

　　 “中国的房地产市场已经出现了严重的泡沫。在美国，中等收入家庭用3到5年的收入就能买到一套独用住宅，在中国，普通城市居民家庭以整整10年的收入，也未必能买到一套‘蜗居’”。何帆说。记者 葛亮 杨珂 张璐 常新喜

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