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受政策影响 天津二手次新房价绷不住了
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-12-16 13:00:08 
概要:12月9日,国务院常务会议提出,明年个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。截至昨日,营业税优惠政策取消的消息出台已满一周。


受政策影响 天津二手次新房价绷不住了

    中国网·滨海高新讯 12月9日,国务院常务会议提出,明年个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。截至昨日,营业税优惠政策取消的消息出台已满一周。记者走访本市二手楼市发现,受政策影响较大的部分二手次新房(房龄在2至5年)开始下调挂牌价格进行抓紧抛售。

    卖家

    急于出手自降房价

    河西区黑牛城道某二手房中介公司经纪人小周介绍,就在政策出台当晚,客户耿先生就表示将自己一套梅江二手房降价销售。据了解,耿先生这套房是2007年年初刚刚装修的,目前挂牌价格为12000元/平方米,由于不满5年,营业税调整后,将会增加2万多元的税费,把这部分税费完全转嫁给买房人也不太现实,所以他现在把房价下调到11500元/平方米,以保证尽快卖出去。

    “近期,天津市二手房市场出现变化,主要体现在部分房源的挂牌价格不再疯涨,甚至一些房主开始接受议价。”中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江表示,营业税新政策出台后,不受政策影响的房源(房龄在5年以上或2年以下)价格延续了近期的上涨趋势。而受政策影响的房龄在2至5年的二手次新房价格涨幅开始趋缓,部分房源甚至出现了小幅议价空间。“二手次新房的房主中不乏一些资金压力大的短期炒家,他们担心明年手中的房子交易税费提高,造成不好出手,因此赶在年底前降价抛售。”

    购房者

    并不急于出手买房

    从本次营业税政策调整层面上看,尽管营业税优惠终止,但二手房交易中首次购房契税、金融政策的利率优惠等将继续实行,这给自住型和改善型购房者吃了一颗定心丸。因此,虽然短期炒家开始恐慌,但是购房者却在按部就班地制订着置业计划。从年初开始,市民张先生就想在市区买套二手房方便孩子上学。他说:“与动辄上百万的房款相比,两三万元的营业税还是小头,因此一定要看好才出手,不能因小失大。”

    记者在采访中发现,大部分人都认为明年营业税税费成本的增加,会转嫁到购房者身上。小周表示,目前大部分卖方抱着这样一种心态:手上不满5年的房子最好能在今年出手,如果不行,明年就会把增加的这部分税费转嫁到买房人身上。而部分买房人认为:明年2至5年房龄的二手次新房税费成本虽然增加了,但自己不一定非要买这类房子,因为市场上房龄在5年以上的二手房房源非常多,因此不必在年底前集中抢房。

    业内人士

    促使二手房成交量明显下降

    对于短期炒家的恐慌与购房者的理性,业内人士表现出了担忧。某二手房中介公司相关负责人表示,营业税新政策可能会促使二手房成交量明显下降,进而房价会跟着降下来。

    不过也有人对于卖家的过度反应不以为然,我爱我家企划总监陈萌表示,此次营业税优惠政策的调整对投资人群影响还是比较大的,但对于真正有住房需求的购买人的影响却不大。虽然国家出台了相关的调整政策,但具体还是要看各地出台的执行细则,所以市场暂时不会有太大变化。“除非是资金压力大的投资人群,才会急于降价销售。从目前市场情况来看,本市二手房市场投资客的整体比例在8%左右,因此明年二手房市场不会进入像2008年那种低迷状态。”陈萌说。

    记者手记

    明年房价下降可能性不大

    二手房营业税优惠的终止是在大多数人意料之中的,但是仅靠这一个政策,对市场产生明显的抑制作用几乎是不可能的。另外,房地产市场抵御风险的能力也在加强。相比2007年房价的飙升,2009年房价表现更胜一筹,但是有了2008年的教训,开发商与投资者已经理性了许多,他们对政策风险做好了准备,所以,与不堪一击的2007年泡沫相比,这一轮的楼市虚火,有了更多的对抗政策的能力与安全撤退的可能。在这个角度来看,明年房价下降的可能性不大。

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 张鸾
 
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