受政策影响 天津二手次新房价绷不住了

    中国网·滨海高新讯 12月9日，国务院常务会议提出，明年个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。截至昨日，营业税优惠政策取消的消息出台已满一周。记者走访本市二手楼市发现，受政策影响较大的部分二手次新房（房龄在2至5年）开始下调挂牌价格进行抓紧抛售。

    卖家

    急于出手自降房价

    河西区黑牛城道某二手房中介公司经纪人小周介绍，就在政策出台当晚，客户耿先生就表示将自己一套梅江二手房降价销售。据了解，耿先生这套房是2007年年初刚刚装修的，目前挂牌价格为12000元/平方米，由于不满5年，营业税调整后，将会增加2万多元的税费，把这部分税费完全转嫁给买房人也不太现实，所以他现在把房价下调到11500元/平方米，以保证尽快卖出去。

    “近期，天津市二手房市场出现变化，主要体现在部分房源的挂牌价格不再疯涨，甚至一些房主开始接受议价。”中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江表示，营业税新政策出台后，不受政策影响的房源（房龄在5年以上或2年以下）价格延续了近期的上涨趋势。而受政策影响的房龄在2至5年的二手次新房价格涨幅开始趋缓，部分房源甚至出现了小幅议价空间。“二手次新房的房主中不乏一些资金压力大的短期炒家，他们担心明年手中的房子交易税费提高，造成不好出手，因此赶在年底前降价抛售。”

    购房者

    并不急于出手买房

    从本次营业税政策调整层面上看，尽管营业税优惠终止，但二手房交易中首次购房契税、金融政策的利率优惠等将继续实行，这给自住型和改善型购房者吃了一颗定心丸。因此，虽然短期炒家开始恐慌，但是购房者却在按部就班地制订着置业计划。从年初开始，市民张先生就想在市区买套二手房方便孩子上学。他说：“与动辄上百万的房款相比，两三万元的营业税还是小头，因此一定要看好才出手，不能因小失大。”

    记者在采访中发现，大部分人都认为明年营业税税费成本的增加，会转嫁到购房者身上。小周表示，目前大部分卖方抱着这样一种心态：手上不满5年的房子最好能在今年出手，如果不行，明年就会把增加的这部分税费转嫁到买房人身上。而部分买房人认为：明年2至5年房龄的二手次新房税费成本虽然增加了，但自己不一定非要买这类房子，因为市场上房龄在5年以上的二手房房源非常多，因此不必在年底前集中抢房。

    业内人士

    促使二手房成交量明显下降

    对于短期炒家的恐慌与购房者的理性，业内人士表现出了担忧。某二手房中介公司相关负责人表示，营业税新政策可能会促使二手房成交量明显下降，进而房价会跟着降下来。

    不过也有人对于卖家的过度反应不以为然，我爱我家企划总监陈萌表示，此次营业税优惠政策的调整对投资人群影响还是比较大的，但对于真正有住房需求的购买人的影响却不大。虽然国家出台了相关的调整政策，但具体还是要看各地出台的执行细则，所以市场暂时不会有太大变化。“除非是资金压力大的投资人群，才会急于降价销售。从目前市场情况来看，本市二手房市场投资客的整体比例在8%左右，因此明年二手房市场不会进入像2008年那种低迷状态。”陈萌说。

    记者手记

    明年房价下降可能性不大

    二手房营业税优惠的终止是在大多数人意料之中的，但是仅靠这一个政策，对市场产生明显的抑制作用几乎是不可能的。另外，房地产市场抵御风险的能力也在加强。相比2007年房价的飙升，2009年房价表现更胜一筹，但是有了2008年的教训，开发商与投资者已经理性了许多，他们对政策风险做好了准备，所以，与不堪一击的2007年泡沫相比，这一轮的楼市虚火，有了更多的对抗政策的能力与安全撤退的可能。在这个角度来看，明年房价下降的可能性不大。