中国网·滨海高新讯 从明年1月1日起，现行的营业税“5改2”优惠政策将恢复至5年。昨日记者从石市房产交易大厅获悉，受政策出台影响，昨日两个房产交易大厅二手房过户数猛增，交易量比平时要翻番。

    与此同时，二手住房的价格也在不断上涨。

    ■年底前抢着来办理业务的市民可能越来越多

    现场

    工作人员边吃盒饭边办公

    “排队的人太多了，我们拿了号都在大厅等着，中午吃饭就和同事换着等，就怕吃完饭来晚了拿的号作废，还得重新排队。”一位在现场等待办理业务的中介人士告诉记者。

    据了解，由于昨日办理业务的人较多，房产交易大厅的营业时间也不再准时执行既定的上下班制度。“为了不让市民多跑，人多的时候我们就尽量办完为止。”石市地税二分局相关人士介绍，昨日中午因为人多下不了班，就把盒饭送到了税务窗口工作人员处，一边吃饭一边办公，节省市民等待的时间。此外，还不时有副局长到业务办理现场解决临时性问题。

    有人士预计，随着政策即将到期，年底前来办手续的人会更多。“如果今后办理业务的人继续增加，我们也会考虑增加办理业务的人手和延长业务办理时间。”地税人士说。 

    看车大妈收入跟着涨

    交易大厅火爆的同时，楼底下负责看车的王老太太也忙得不亦乐乎。随着办理业务的人员猛增，老太太的收入也相比之前也有了不小的提高。

    “不知道什么原因，这几天来这里（办业务）存车的人明显多了，起码比几天前要多几十人，门前的自行车都快放不下了，还有很多是开着车来的。可惜这里空间有限，不然我还会多些收入呢。”老太太一边收着存车费，一边乐呵呵地对记者说。

    卖房的比买房的还着急

    市民周先生这两天频繁给房产中介公司打电话，催促他们赶紧找到买家售房。

    “上周国家出政策说营业税优惠政策不再延期，又恢复到5年了，我想赶在这个月底赶紧把房卖了。”小周说，“我这房子面积大，房价也高，如果赶到明年再全额征税，那光营业税我就得交3万多元，还不如现在给买主优惠点赶紧把房子出手。”小周说。

    据大诚房产战略发展总监李强介绍，这两天很多以前挂过牌但不太着急出售的卖房者纷纷打电话来催促尽快售房，价格上可商量的余地也比原来大了。“今年夏天以后二手房方面基本是卖方市场，在交易中买主讨价还价余地不大。营业税‘2改5’政策宣布后，一些卖家赶在政策前出售，价格松动的余地也比原来大了。”李强说，现在有些卖主比买主还着急。

    买房人态度出现分化

    “营业税能省下当然最好了，不过我现在房子还没有看好，为了节省几千或几万元的税费就匆忙购下几十万元的房子，我觉得不太合适，也很容易出现问题。”相对卖方的着急，买方态度开始出现分化，市民陈先生说，如果明年营业税政策取消后二手房价格贵太多，他可能考虑转向新房市场。“现在房源挺多，我觉得单纯营业税政策不会对房价刺激太多。”

    记者从房产市场上了解到，一些有购房意愿的买主在有既定合适房源的情况下，选择了提前赶着过户，不过还有部分人士在政策影响下表示边观望边选房。还有一部分购房者表示，将今后的购房目标转向新房。

    追因 市民抢搭营业税优惠“末班车”

    接受采访的人士普遍表示，近期交易量大增，主要是受超2年免征营业税优惠政策12月31日到期的影响，交易者为了节省税费，而赶在月底交易。

    据了解，去年，国家出台了一系列幅度较大的房市优惠政策。其中，政策提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，执行截止时间到今年的12月31日。其中，将个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    在上周四，国家出台政策，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年，其他住房消费政策继续实施。

    预测

    二手房价格可能会上涨

    “虽然说5.55％的营业税由房东缴纳，但最终必然是转嫁给购房者的。”大诚房产战略发展总监李强说，由于目前二手房交易的“潜规则”是买方负责税费，“5改2”优惠政策取消，其中增加的部分税费最终还是由购房者承担。这个政策出台后必然加大普通购房者的负担，对于市场活跃度，甚至市民购买二手房的意愿都会有所抑制。

    取消税收优惠，从本意上是打击房产投机行为，但就市场实际状况来说，税费政策的调整将会变相增加购房者购房成本。因此，这5.55%的营业税最终会成为房价的隐形成本，而这势必会拉动明年的二手房价格上扬。

    房市调控不会立竿见影

    河北众美房地产集团有限公司营销总监刘树伟则认为，营业税政策出台主要是限制投机性炒房，国家担心房价会被炒得更高，打压投机性需求。国家希望房地产市场是一种健康平稳增长的趋势，而今年一年房产交易量回升较快，尤其是一线城市房价涨幅也较大。

    “政策出台我认为不会对房地产市场产生立竿见影的影响，对一手房或二手房房价的影响不会太大。”刘树伟分析，营业税政策调整只是单一性因素，它不会形成决定性因素，房价的走势还得看大市场的变化。相对来说，通胀对房价的影响更为强烈。如果通胀程度并不明显，房价可能不会涨太快，如果通胀较为明显，很多人会选择购房保值、抗通胀，房价上涨就会加快。

    ■专家提醒 “突击买房”小心因小失大

    “居民不要只为抢搭政策‘末班车’而盲目购房。”对于有部分居民“突击买房”抢优惠的现象，石家庄市住房保障和房产管理局相关人士提醒，相对于几千元或上万元的税费，购置一套住房至少几十万元，税费所占比例很小。居民购房应结合自身实际情况，综合考虑楼盘价格、地段、配套、户型等因素谨慎确定，以免“突击买房”影响购房质量。

    此外，购房人应注意要以正式合同签订、备案的日期为准，购买证件齐全、符合出售条件的产权，一些购房协议、临时合同属无效行为，不能享受优惠政策。■文/记者王亚楠  实习生李浩  ■摄/记者朱斌