中国网·滨海高新讯 昨日上午，第二届天津国际投资理财博览会暨滨海金秋商业地产大会在滨海国际会展中心举行。虽然是在金融危机背景下举行，但本届金博会还是吸引了大量国内外知名金融机构、财经企业领导人、地产业领军者以及普通市民参与。对于老百姓关心的金融及房地产市场走势，专家纷纷亮出了各自的独到见解。中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容表示：“年内房地产市场肯定会出现调整，调整方向应该是向下。”
现场速递
参会者最关心房市股市
昨日上午，记者在滨海国际会展中心看到，共计12000平方米的多个展馆被布置成了一场金融盛会，本市银行、保险、证券、国际金融机构、综合理财服务、区域经济发展、金融配套服务、滨海商业地产等各个板块都设有专业展台，各家机构在展示形象的同时也不忘推介产品。
记者从滨海农商行展台了解到，该行已发行“滨海增值”“滨海稳健”“滨海财富”三大类共10期理财产品，募集资金10.62亿元，主要投资方向为滨海农商行信贷资产或向优质客户的大型项目提供信托融资支持。目前，已有3期产品按照最高参考年化收益率成功兑付，兑付金额35172.5万元，其余产品均处于稳定运转阶段，没有出现浮亏。工行、中行、建行、渤海银行等纷纷带来了自己的产品，参会者对一些理财产品表现出浓厚的兴趣。市民李女士表示，最近股市和楼市风险越来越大了，正在考虑把资金转移出来投到更加安全的理财产品上。记者在走访中了解到，不少参会者都对股市楼市的未来走势表现出强烈关注。
记者随机采访了参加此次展会的一些金融机构。滨海农商行负责人称，银行长期以来深受公众信赖，发售的理财产品有义务让理财客户得到收益，这与监管当局“出售理财产品时必须提示风险”的要求并不矛盾。“银行应提出自我约束，向客户承诺不赔本，以此作为提供理财服务的最低标准。”
专家访谈
房价飙升对经济发展不利
去年的房地产市场在9月份前后出现了拐点，而在今年9月份，“目前楼市是否面临拐点”又成为颇具争议的话题。为此，本报记者独家专访了中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容。“年内房地产市场肯定会出现调整，我认为方向是向下的。不过，目前的局面应该还会僵持一段时间。”
在易宪容看来，房地产市场出现今年这样的飙升对经济发展不利。“如果房地产市场能一直像今年1至3月份那样缓和地发展，便没有太大的问题，但目前房价被推高、炒房的人很多，就会出现几种情况：希望买房的民众、非炒作的购房需求会被挤出市场；其次，炒作的人主要得益于宽松的信贷政策，如果信贷政策收紧，他们也就没有兴趣再炒作。在没有炒作的时候，房地产出现调整是必然的。我一直坚持的观点是：泡沫炒出来之后房地产市场就会很麻烦，就得重新进行调整。”
改善型住房政策应取消
如果要评选今年楼市回暖的“功臣”，二套房贷放松功不可没。对此，易宪容分析，二套房贷的放松在今年楼市回暖中起到了80%-90%的作用。“在房价涨得很快的时候，几乎都是在靠二套房贷政策的放松，使得炒房人进入市场。”
近日，本报也持续关注了二套房贷的收紧情况，一些房地产业内人士透露，如果二套房贷全面严格收紧，会让一些有改善性需求的购房人受到连累；如果不严格收紧，则会为投资者提供可钻的空子。在易宪容看来，改善型住房政策应该被取消。“如果改善型住房不取消，那么很多人会利用改善型住房去炒作。而对那些真正需要改善型住房的人来说，即使没有这样的政策，操作起来也非常简单。如果购房人想改善住房条件，可以在贷款上优惠，但是需要先把你购买的第二套房产权抵押在房管局，只有将首套住房出售才能得到房本。”易宪容表示，“我认为如果已将首套房出售，那么再购买第二套就应该给予优惠。” 记者 李文博 许佳 文/摄
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